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22 Units (15 Apartments + 7 Retail Units) 2500 W Pico Blvd

Local 1.637 m² 100 % Alquilado En venta Los Angeles, CA 90006 4.957.784 € (3.028 €/m²) Tasa de capitalización 7,25 %

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

Inversión arrendada estabilizada/tasa de capitalización vigente del 7,25%
Arrendatario principal: NNN Lease absorbió el 18,28% de los gastos operativos (el comprador lo implementará)
Excelente visibilidad, exposición y fachada: excelente ubicación en Pico-Union

Excelente tráfico peatonal y densidad
Mezcla de unidades en la planta superior del 15 al segundo piso: (6) estudios y (9) 1 habitación y 1 baño
.67 millas al norte de la autopista 10 y a 1 milla de la autopista 110, junto a Loyal High School

RESUMEN EJECUTIVO

Kidder Mathews es el agente exclusivo de un edificio de apartamentos de 15 unidades con 7 unidades comerciales a pie de calle, situado en la esquina señalizada suroeste de Pico Blvd y Vermont Avenue. Esta propiedad tiene inquilinos minoristas experimentados a pie de calle, solo el inquilino principal (el restaurante Pulgarcito) tiene un contrato de arrendamiento neto triple, lo que deja una ventaja real al resto del comercio minorista. El segundo piso tiene una excelente combinación de unidades para este submercado de Pico-Union: 6 apartamentos tipo estudio y 9 apartamentos (1 habitación y 1 baño), y muchas de estas unidades se han mejorado a medida que se han ido renovando. Esta es una inversión ideal para un comprador astuto que podría continuar reposicionando el activo y obtener rentabilidades aún mayores con el arrendamiento residencial y minorista.

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)	ANUAL	ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler	478.686 €	292,36 €
Otros ingresos	23.350 €	14,26 €
Pérdida de vacío	15.061 €	9,20 €
Ingresos brutos efectivos	486.975 €	297,42 €
Impuestos	-	-
Gastos de explotación	128.710 €	78,61 €
Gastos totales	128.710 €	78,61 €
Ingresos netos de explotación	358.265 €	218,81 €

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)

Ingresos brutos por alquiler
Anual	478.686 €
Anual por m²	292,36 €

Otros ingresos
Anual	23.350 €
Anual por m²	14,26 €

Pérdida de vacío
Anual	15.061 €
Anual por m²	9,20 €

Ingresos brutos efectivos
Anual	486.975 €
Anual por m²	297,42 €

Impuestos
Anual	-
Anual por m²	-

Gastos de explotación
Anual	128.710 €
Anual por m²	78,61 €

Gastos totales
Anual	128.710 €
Anual por m²	78,61 €

Ingresos netos de explotación
Anual	358.265 €
Anual por m²	218,81 €

DATOS DEL INMUEBLE

Tipo de venta

Inversión

Tipo de inmueble

Local

Subtipo de inmueble

Local a pie de calle en edificio residencial

Tamaño del edificio

1.637 m²

Clase de edificio

Año de construcción/renovación

1922/2018

Precio

4.957.784 €

Precio por m²

3.028 €

Tasa de capitalización

7,25 %

Ingresos netos de explotación

359.439 €

Porcentaje alquilado

100 %

Alquiler

Múltiple

Altura del edificio

2 Plantas

Coeficiente de edificabilidad del edificio

1,46

Tamaño de la parcela

0,11 ha

Zonificación

C2-2D-CPIO - Comercial

Parking

4 Espacios (2,44 plazas por 1.000 m² alquilados)

Fachada

43 m en Vermont Avenue

AMENITIES

Chaflán (hace esquina)
Property manager en el lugar

Restaurante
Señalización

Tragaluces
Balcón

Detector de humo

1 of 1

MAPA
TRÁFICO

Walk Score®

El paraíso del peatón (92)

Bike Score®

Se puede ir en bici a muchos servicios (72)

¿Qué es un(a) Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mide el acceso a pie de la dirección en cuestión.

Transit Score® mide el acceso a transporte público.

Bike Score® mide el acceso en bicicleta de una ubicación.

¿Qué es un(a) Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mide el acceso a pie

de la dirección en cuestión. Transit Score®

mide el acceso a transporte público. Bike Score®

mide el acceso en bicicleta de una ubicación.®

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IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela	5075-001-001	Evaluación total	3.858.584 €
Evaluación del terreno	2.552.537 €	Impuestos anuales	0 € (0,00 €/m²)
Evaluación de las mejoras	1.306.047 €	Año fiscal	2024