Apartment Conversion - Dowell Center 250 N Robinson Ave

250 N Robinson Avenue invita a desarrolladores e inversores a formar parte del cambiante paisaje del centro de la ciudad de Oklahoma mediante la reinvención de este hito histórico. El 250 N Robinson Avenue, que alguna vez fue el edificio más alto de Oklahoma City y la sede de la prolífica empresa energética Kerr-McGee, espera volver a cobrar protagonismo. El edificio de 20 pisos y el estacionamiento se encuentran en el corazón del distrito financiero (CBD) de Oklahoma City y en 2019 se renovaron por completo para dejarlos en estado de concha. La avenida 250 N Robinson ahora está lista para su remodelación, ya que sus principales atributos la posicionan claramente para agilizar las conversiones residenciales.
Los agresivos proyectos de renovación urbana han cambiado el panorama del Distrito Central de Negocios de Oklahoma, lo que ha impulsado la inversión, pero prácticamente no ha dejado oportunidades viables de conversión de apartamentos a gran escala. 250 N Robinson Avenue es una excepción única, ya que sus pisos de 10,000 pies cuadrados se adaptan más fácilmente a los apartamentos multifamiliares. La superficie promedio de las oficinas en el CBD es de 14 000, 16 000 y 18 600 pies cuadrados para edificios de cinco, 10 y 20 pisos. La avenida 250 N Robinson también tiene una proporción de estacionamiento superior a la media para dar cabida a los residentes con un excedente que se puede alquilar.
El entorno favorable a los negocios de Oklahoma City ha fomentado nuevas expansiones y reubicaciones de importantes empresas como Paycom, Boeing, Skydweller Aero, Continental Resources y Heartland. Este enfoque ha impulsado un crecimiento de la población mucho más alto que el promedio, ya que el número de residentes del área metropolitana creció un 18% entre 2010 y 2025, y la avenida 250 N Robinson se ha beneficiado de estos generosos incentivos. Tanto las agencias federales como las estatales aprobaron recientemente la designación de la propiedad como edificio histórico, lo que otorga hasta un 20% de créditos fiscales estatales y un 20% federales, entre otras ventajas financieras.
El centro de Oklahoma City cuenta con los alquileres multifamiliares más altos de la región, con una tasa promedio de 1445 dólares al mes en el primer trimestre de 2025, unos 260 dólares más que su competidor de submercado más cercano. El crecimiento anualizado de los alquileres multifamiliares entre 2020 y 2025 fue del 2,1% en el CBD, lo que indica una demanda y una apreciación de los activos constantes. El 250 N Robinson Avenue será una de las opciones de vivienda más atractivas, ya que se encuentra junto a dos parques y forma parte del sistema The Underground, de túneles y pasarelas, que conecta a los residentes con lugares de trabajo, restaurantes y otros servicios interesantes. Continúe con la historia de este emblemático edificio y deje una huella imborrable en Oklahoma City al adquirir hoy el 250 N Robinson Avenue.