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New Construction in Brooklyn-Like Area 25 Henry St

Edificio residencial 1 unidad 1.997.415 € (1.997.415 €/Unidad) Tasa de capitalización 7,02 % Greenwich, CT 06830

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

  • Minutos de la estación de tren Metro North (50 minutos en tren a Grand Central NYC)
  • A minutos de la playa de Byram y del paseo marítimo
  • A minutos del aeropuerto de Westchester NY

RESUMEN EJECUTIVO

Unidad A: 1.898.888 dólares
Unidad B: 2.095.888 dólares
Colistado con Concetta Fazio
Corredor inmobiliario asociado con licencia
Propiedades de BHHS en Nueva Inglaterra
Licencia en CT y NY
concettafazio@bhhsnyp.com
917-697-1637
Impresionante nueva construcción en la zona de Greenwich, similar a Brooklyn. Bienvenido a 25 Henry St, Greenwich, CT.
Esta última construcción personalizada de Materia Development es un impresionante condominio de 2 casas adosadas nuevas de 4 habitaciones, 3 baños y medio y garaje para 2 autos. Diseñado meticulosamente para un estilo de vida centrado en la ciudad impulsado por el lujo, se encuentra en la emergente área de Byram en Greenwich.
Al alcance de su mano experiencias de primera clase, restaurantes, como el restaurante del año Bar Rosinas, comodidades, como el acceso frente al mar en Byram Beach, y entretenimiento, como el famoso teatro Capital. A estas atracciones se suma el acceso directo a la estación de tren de Metro North, que ha impulsado un desarrollo en auge en la adyacente ciudad de Portchester. Con todas estas ofertas de estilo de vida y unos impuestos inmobiliarios extremadamente bajos, Byram se está volviendo cada vez más popular tanto para propietarios como para inversores.
Diseñadas con comodidad y elegancia, estas casas adosadas ofrecen un interior sofisticado, acentuado por las características distintivas del constructor: techos de 9 pies, maravillosas ventanas inundadas de luz natural, carpintería decorada y pisos de madera de roble blanco de 7 pulgadas de ancho.
Al entrar en la sala de estar principal, un concepto abierto espera a su imaginación. El punto central es la cocina, hecha a medida para el entretenimiento: gabinetes de cocina personalizados de altura completa, isla central de madera flotante y electrodomésticos tipo vikingo, todo ello coronado con encimeras de Divino Quartz. Una generosa despensa a ras de suelo equipada con estanterías personalizadas. La cocina desemboca a la perfección en la sala de estar y el comedor, creando una atmósfera atractiva. Un tocador, elegantemente escondido.
Cuando llegue el momento de recargar energías, el segundo piso cuenta con una espaciosa suite de dormitorio principal con un vestidor hecho a medida y un baño principal con una extensa lista de acabados de alta gama; pisos de mármol en forma de espiga y paredes de ducha de porcelana Tasos, todo ello cerrado con puertas de vidrio Starfire. Tocador personalizado con doble lavabo, espejos y candelabros LED. Al final del pasillo hay dos dormitorios adicionales que comparten un baño en el pasillo con un llamativo suelo de mármol de Carrara en mosaico. Este nivel lo ocupa la lavandería equipada con una lavadora y tintorera LG con gabinetes diseñados con más cuidado.
Si buscas un espacio de vida adicional y versátil, el tercer piso, con un baño completo, ofrece la capacidad de adaptación para un cuarto dormitorio, una suite de invitados o una suite Au Pair. También es perfecto para una oficina hogareña inspiradora. Si busca una ubicación privilegiada en el centro, es raro encontrar estacionamiento y mucho menos un garaje para 2 autos con calefacción de gran tamaño. Estírese a la derecha y entre en una sala de barro con muebles empotrados y un banco. Incluso un área para crear un gimnasio en casa de última generación. En los meses más cálidos, el paisaje diseñado profesionalmente crea privacidad para los patios y el césped con árboles maduros y paredes de piedra atemporales de Greenwich.
25 Henry Street, diseñada meticulosamente para un estilo de vida centrado en el lujo y centrado en la ciudad, se encuentra en la emergente zona de Byram de Greenwich. Soy Mike Parelli y nos vemos en la ciudad..

RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025)

ANUAL ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler 171.616 € 261,65 €
Otros ingresos - -
Pérdida de vacío 5.148 € 7,85 €
Ingresos brutos efectivos 166.467 € 253,80 €
Impuestos 14.301 € 21,80 €
Gastos de explotación 12.013 € 18,32 €
Gastos totales 26.314 € 40,12 €
Ingresos netos de explotación 140.153 € 213,68 €

RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025)

Ingresos brutos por alquiler
Anual 171.616 €
Anual por m² 261,65 €
Otros ingresos
Anual -
Anual por m² -
Pérdida de vacío
Anual 5.148 €
Anual por m² 7,85 €
Ingresos brutos efectivos
Anual 166.467 €
Anual por m² 253,80 €
Impuestos
Anual 14.301 €
Anual por m² 21,80 €
Gastos de explotación
Anual 12.013 €
Anual por m² 18,32 €
Gastos totales
Anual 26.314 €
Anual por m² 40,12 €
Ingresos netos de explotación
Anual 140.153 €
Anual por m² 213,68 €

DATOS DEL INMUEBLE

Precio 1.997.415 €
Precio por unidad 1.997.415 €
Tipo de venta Inversión
Tasa de capitalización 7,02 %
Condiciones de venta
Intercambio 1031
  • Venta en lote/de cartera
N.º de unidades 1
Tipo de inmueble Edificio residencial
Subtipo de inmueble Apartamento
Estilo del apartamento Casa adosada
Tamaño del edificio 328 m²
N.º de plantas 4
Año de construcción 2025
Ratio de parking 0,05/1.000 m²

AMENITIES

  • Detector de humo

AMENITIES DE LA UNIDAD

  • Aire acondicionado
  • Balcón
  • Lavavajillas
  • Microondas
  • Espacio de almacenamiento
  • Lavadora/Secadora
  • Calefacción
  • Suelos de baldosas
  • Tocadores dobles
  • Cocina comedor
  • Cocina
  • Suelos de madera maciza
  • Nevera
  • Horno
  • Electrodomésticos de acero inoxidable
  • Fogón
  • Bañera/Ducha
  • Vistas
  • Vestidores
  • Wifi
  • Patio
  • Ático
  • Sótano
  • Rincón para el desayuno
  • Comedor
  • Sala familiar
  • Congelador
  • Con jardín
  • Agua caliente instantánea
  • Cocina con isla
  • Césped
  • Armario de ropa blanca
  • Recibidor
  • Oficina
  • Despensa
  • Patio
  • Sala de entretenimiento
  • Sistema de aspiradora
  • Dormitorios grandes

AMENITIES DEL SITIO

  • Baño privado
Walk Score®
Muy accesible a pie (89)
¿Qué es un(a) Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mide el acceso a pie de la dirección en cuestión.
Transit Score® mide el acceso a transporte público.
Bike Score® mide el acceso en bicicleta de una ubicación.
¿Qué es un(a) Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mide el acceso a pie
de la dirección en cuestión. Transit Score®
mide el acceso a transporte público. Bike Score®
mide el acceso en bicicleta de una ubicación.®

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela
GREE-000004-000000-001947-S000000
Evaluación del terreno
317.880 € (2024)
Evaluación de las mejoras
0 € (2024)
Evaluación total
317.880 € (2024)
Impuestos anuales
14.301 € (43,61 €/m²)
Año fiscal
2025

ZONIFICACIÓN

Código de zonificación R6 (Zona multifamiliar R6)
R6 (Zona multifamiliar R6)
  • ID del anuncio: 34911669

  • Fecha en el mercado: 22/02/2025

  • Última actualización:

  • Dirección: 25 Henry St, Greenwich, CT 06830

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