TROPHY SILICON VALLEY NET-LEASED OPPORTUNITY 2490-2496 W El Camino Real

Marcus & Millichap se complace en presentar la oportunidad exclusiva de comprar la tarifa con interés simple en una empresa de colchones con arrendamiento neto para un solo inquilino ubicada en una de las principales intersecciones minoristas de Silicon Valley. Ubicada en la esquina más dura de West El Camino Real y Showers Drive en Mountain View, esta propiedad se beneficia de una visibilidad excepcional, un acceso total desde Showers Drive y toda la fortaleza subyacente inherente de las propiedades inmobiliarias de Silicon Valley. West El Camino Real es la principal vía de tráfico de Silicon Valley, y la propiedad se beneficia de la visibilidad de más de 50 000 vehículos por día. Ubicado al otro lado de la calle de Whole Foods Market, el activo se encuentra en el centro de un importante nodo minorista que también cuenta con Trader Joe's, Walmart y Target en un radio de una décima de milla. La sede de Google se encuentra a 2 millas y media al noreste, y la Universidad de Stanford está a poco más de 8 km. El potencial de valorización del terreno a largo plazo por sí solo hace que sea difícil comparar esta oportunidad con la de otras propiedades arrendadas netas.
A Mattress Firm le quedan más de 6 años con un contrato de arrendamiento original de 15 años, con un aumento del 10% en el alquiler en aproximadamente 18 meses, lo que elevará la tasa máxima vigente en 55 puntos básicos. Quedan dos opciones de 5 años, cada una con un aumento del 10% en el alquiler al final del plazo firme. Mattress Firm ha operado en este lugar desde 2017 y se benefició de una remodelación completa completada el año anterior.
Con la adquisición de Mattress Firm por parte de Tempur Sealy en su último trámite ante la Comisión Federal de Comercio, las perspectivas crediticias de Mattress Firm son más positivas que nunca. Esto sienta las bases para el crecimiento y la estabilidad renovados de la marca. La demografía que rodea a esta propiedad es representativa de una propiedad inmobiliaria emblemática de Silicon Valley: con una población de 142 000 personas que viven en un radio de 3 millas y una población diurna de poco menos de 240 000 personas. El ingreso promedio de los hogares es de aproximadamente 235 000 dólares al año, lo que convierte a este lugar en un centro de clientes adinerados.