Bethel Corridor Place | 2465 Bethel Ave
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Bethel Corridor Place 2465 Bethel Ave
Oficina 804 m² 100 % Alquilado En venta Port Orchard, WA 98366 1.477.801 € (1.837 €/m²) Tasa de capitalización 5,34 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Propiedad 100% arrendada
- Ubicado en una de las carreteras más transitadas de Port Orchard
- Abundante estacionamiento
RESUMEN EJECUTIVO
Uno de los edificios de oficinas más prístinos de Port Orchard sale al mercado por primera vez desde que se construyó en 2005. La lista de características de esta propiedad es infinita: 100% arrendada, abundancia de estacionamiento, salpicada, muy visible en una de las carreteras más transitadas de Port Orchard, sin mantenimiento diferido, sala de conferencias compartida, baños compartidos para hombres y mujeres en cada piso, acceso al estacionamiento a ambos lados del edificio, etc. Actualmente, cada inquilino se encuentra en medio de arrendamientos brutos de servicio completo a corto plazo, lo que permite al nuevo propietario convertir los arrendamientos en NNN y el bloqueo a plazos más largos, lo que arroja un CAP pro forma del 8,4%. Por último, pero no menos importante, el costo estimado de reemplazo de un edificio de esta talla sería más del DOBLE del precio de venta indicado. Esta oportunidad de inversión de alta calidad no durará mucho. Los rollos de alquiler actuales y pro forma están disponibles a pedido.
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2024) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
199.269 €
|
247,74 €
|
| Otros ingresos |
-
|
-
|
| Pérdida de vacío |
-
|
-
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| Ingresos brutos efectivos |
199.269 €
|
247,74 €
|
| Impuestos |
-
|
-
|
| Gastos de explotación |
-
|
-
|
| Gastos totales |
65.375 €
|
81,28 €
|
| Ingresos netos de explotación |
133.894 €
|
166,46 €
|
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2024)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 199.269 € |
| Anual por m² | 247,74 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 199.269 € |
| Anual por m² | 247,74 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 65.375 € |
| Anual por m² | 81,28 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 133.894 € |
| Anual por m² | 166,46 € |
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión
Tipo de inmueble
Tamaño del edificio
804 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción
2005
Precio
1.477.801 €
Precio por m²
1.837 €
Tasa de capitalización
5,34 %
Ingresos netos de explotación
78.902 €
Porcentaje alquilado
100 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
2 Plantas
Tamaño de planta tipo
402 m²
De losa a losa
2,74 m
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,41
Tamaño de la parcela
0,19 ha
Zona de oportunidad
Sí
Zonificación
CITY - Uso mixto comercial
Parking
26 Espacios (32,32 plazas por 1.000 m² alquilados)
AMENITIES
- Centro de conferencias
- Property manager en el lugar
- Señalización
- Cocina
- Recepción
- Calefacción central
- Cumple con la ley contra la discriminación por discapacidad
- Exposición directa al ascensor
- Luz natural
- Oficinas divididas
- Señalización del monumento
- Aire acondicionado
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IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 362401-3-007-2002 | Evaluación de las mejoras | 1.336.688 € (2025) |
| Evaluación del terreno | 180.903 € (2025) | Evaluación total | 1.517.591 € (2025) |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
362401-3-007-2002
Evaluación del terreno
180.903 € (2025)
Evaluación de las mejoras
1.336.688 € (2025)
Evaluación total
1.517.591 € (2025)
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