Two-Tenant NNN O'Reilly & Jiffy Lube 245 W Ocotillo Rd

Pegasus Investments Real Estate Advisory y ParaSell, Inc., como asesores exclusivos del vendedor, se complacen en ofrecer una excelente oportunidad para adquirir el interés simple de un activo de dos inquilinos totalmente ocupado situado en Chandler, Arizona. La propiedad comprende arrendamientos de triple red («NNN») con O'Reilly Auto Parts y Jiffy Lube, y se encuentra estratégicamente ubicada en una de las principales zonas comerciales de Chandler. Tras 15 años de ocupación en la propiedad, O'Reilly, naturalmente, optó por su primera opción, con un aumento del 10% en el alquiler, que extendió su plazo hasta 2027. La estructura de 8,685 pies cuadrados, construida en 2005 sobre una plataforma de 1,57 acres, ofrece una ubicación ideal para los servicios automotrices y las necesidades relacionadas con el comercio minorista. Al estar ubicada en una parcela cercana a un centro comercial de Lowe's, la propiedad cuenta con una sólida cartera de inquilinos nacionales, incluidos Ross, Big 5, Dollar Tree, Petco y Staples, lo que contribuye a su atractivo dentro del área comercial circundante. Ambos inquilinos son responsables del mantenimiento de los techos: O'Reilly tiene un arrendamiento corporativo de NNN (NASDAQ: ORLY) y el principal operador de Jiffy Lube de Arizona (más de 50 unidades) en virtud de un arrendamiento de NNN con aumentos anuales incrementales de alquiler. Esta exclusiva responsabilidad del inquilino ofrece a los inversores una oportunidad de inversión comparativamente pasiva en el sector de los activos con múltiples inquilinos.
El atractivo de la propiedad se ve reforzado por su ubicación estratégica frente a Hamilton High School, la escuela secundaria más grande de Arizona, con más de 4,000 estudiantes. Chandler representa un área demográfica próspera con un ingreso familiar promedio anual de 135 000 dólares en un radio de tres millas, y alberga a una población colectiva de 90 000 habitantes, un 33% más que en 2010. Este crecimiento refleja la tendencia general de Chandler de aumentar la población en un 20%, y se alinea aún más con el ascenso de la metrópolis de Phoenix, reconocida como una de las ciudades de más rápido crecimiento en los Estados Unidos por US News Report para el período 2023-2024. El auge de la ciudad se puede atribuir en gran medida a la influyente presencia del gigante tecnológico Intel, que está modificando considerablemente el panorama económico de Chandler.