Roosevelt Townhomes | 2447 Roosevelt Blvd
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Roosevelt Townhomes 2447 Roosevelt Blvd
Edificio residencial 10 unidades 2.181.443 € (218.144 €/Unidad) Tasa de capitalización 6,75 % Eugene, OR 97402
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Límite máximo del 6,75% sobre los valores reales: límite máximo estimado del 7,35% a las rentas de mercado
- Todas las unidades de 3 dormitorios/1.5 baños (1156 pies cuadrados) - conexiones para lavadora/secadora - garaje privado independiente para un solo automóvil
- Amplias renovaciones en 2022 y 2023 (aproximadamente 275.000$)
- El vendedor completa el cambio 1031 por una propiedad más grande (NOTA: consulte otro anuncio en Albany, Oregón (205 SE 6th Ave y 208 SE 5th Ave, Albany, OR 97321)
RESUMEN EJECUTIVO
Roosevelt Townhomes es un complejo de casas adosadas de 10 unidades ubicado en 2447 Roosevelt Blvd, Eugene, OR 97402. Construida en 1995, la propiedad comprende un total de 11,564 pies cuadrados y cuenta exclusivamente con unidades de dos pisos con 3 dormitorios y 1.5 baños. Cada unidad incluye un garaje privado independiente para un solo automóvil. Todas las unidades están equipadas con conexiones para lavadora y secadora en el baño de la planta baja. Además, hay dos garajes para dos autos disponibles para alquilar, lo que proporciona ingresos adicionales.
Las mejoras de capital exteriores recientes incluyen nuevos techos en las cuatro estructuras terminadas en 2018, así como nuevos revestimientos, pintura exterior y canaletas instalados en 2022.
Además, todas las unidades se sometieron a amplias renovaciones en 2023, que incluyeron la instalación de pisos de LVP, nuevos gabinetes, encimeras, pintura interior, alfombras nuevas en la planta superior y electrodomésticos de acero inoxidable. El propietario invirtió más de 275.000 dólares en estas renovaciones.
Las mejoras de capital exteriores recientes incluyen nuevos techos en las cuatro estructuras terminadas en 2018, así como nuevos revestimientos, pintura exterior y canaletas instalados en 2022.
Además, todas las unidades se sometieron a amplias renovaciones en 2023, que incluyeron la instalación de pisos de LVP, nuevos gabinetes, encimeras, pintura interior, alfombras nuevas en la planta superior y electrodomésticos de acero inoxidable. El propietario invirtió más de 275.000 dólares en estas renovaciones.
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
211.659 €
|
197,01 €
|
| Otros ingresos |
-
|
-
|
| Pérdida de vacío |
10.583 €
|
9,85 €
|
| Ingresos brutos efectivos |
201.076 €
|
187,16 €
|
| Impuestos |
14.007 €
|
13,04 €
|
| Gastos de explotación |
32.447 €
|
30,20 €
|
| Gastos totales |
46.453 €
|
43,24 €
|
| Ingresos netos de explotación |
154.623 €
|
143,92 €
|
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 211.659 € |
| Anual por m² | 197,01 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | 10.583 € |
| Anual por m² | 9,85 € |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 201.076 € |
| Anual por m² | 187,16 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 14.007 € |
| Anual por m² | 13,04 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 32.447 € |
| Anual por m² | 30,20 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 46.453 € |
| Anual por m² | 43,24 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 154.623 € |
| Anual por m² | 143,92 € |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 2.181.443 € | Estilo del apartamento | Casa adosada |
| Precio por unidad | 218.144 € | Clase de edificio | B |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,2 ha |
| Tasa de capitalización | 6,75 % | Tamaño del edificio | 1.074 m² |
| Condición de venta | Intercambio 1031 | Ocupación media | 100% |
| Multiplicador de alquiler bruto | 10.71 | N.º de plantas | 2 |
| N.º de unidades | 10 | Año de construcción/renovación | 1995/2023 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Ratio de parking | 0,18/1.000 m² |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Precio | 2.181.443 € |
| Precio por unidad | 218.144 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 6,75 % |
| Condición de venta | Intercambio 1031 |
| Multiplicador de alquiler bruto | 10.71 |
| N.º de unidades | 10 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Casa adosada |
| Clase de edificio | B |
| Tamaño de la parcela | 0,2 ha |
| Tamaño del edificio | 1.074 m² |
| Ocupación media | 100% |
| N.º de plantas | 2 |
| Año de construcción/renovación | 1995/2023 |
| Ratio de parking | 0,18/1.000 m² |
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Zona de eliminación de desechos
- Conexiones para lavadora/secadora
- Nevera
- Electrodomésticos de acero inoxidable
- Fogón
- Alfombra
- Patio
AMENITIES DEL SITIO
- Recolección de basura: acera
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| 3+1.5 | 10 | 1.758 € | 107 |
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IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 0448124 | Evaluación total | 776.070 € (2023) |
| Evaluación del terreno | 0 € (2023) | Impuestos anuales | 14.007 € (13,04 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 0 € (2023) | Año fiscal | 2025 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
0448124
Evaluación del terreno
0 € (2023)
Evaluación de las mejoras
0 € (2023)
Evaluación total
776.070 € (2023)
Impuestos anuales
14.007 € (13,04 €/m²)
Año fiscal
2025
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | R3 (Residencial de densidad media) |
| R3 (Residencial de densidad media) |
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