Walgreens 244 N Lake Dr

SRS National Net Lease se complace en ofrecer la oportunidad de adquirir la cuota de interés simple (propiedad de terrenos y edificios) en una propiedad de inversión Walgreens absoluta de NNN, de nueva construcción y equipada con autoservicio, ubicada en Prestonsburg, Kentucky. Al inquilino, Walgreen Co., le quedan 9 años de contrato en firme y le quedan otros 4 (5 años) de opción por prorrogar. El contrato de arrendamiento incluye incrementos excepcionales del 5% durante el período inicial y del 7,50% en todas las opciones, lo que aumenta el NOI y protege contra la inflación. El contrato de arrendamiento lo firma la entidad corporativa (S&P: BBB-) y es absolutamente nulo y no tiene ninguna responsabilidad con el propietario, lo que lo convierte en una oportunidad de inversión ideal y de baja gestión para un inversor pasivo. La oferta ofrece la oportunidad de comprar una de las nuevas farmacias prototipo «Cooper» de Walgreens, una tienda que se centrará en la salud y el bienestar en la primera línea de la sucursal.
Walgreens está estratégicamente ubicado cerca de la intersección señalizada en una esquina dura de Lake Drive y la carretera estatal 114, por lo que pasan un promedio de 22,600 vehículos por día. Lake Drive es el principal corredor comercial de la comunidad, lo que coloca al activo en una ubicación excelente. Los inquilinos de los alrededores son U.S. Bank, Yamato Steak House of Japan, ACE Hardware, KFC, Mr. Tire Auto, AutoZone y Wendy's, entre otros. La presencia de inquilinos a nivel nacional y regional impulsa un flujo constante de consumidores locales leales a la zona comercial y promueve una importante exposición entre tiendas. Además, el activo se encuentra cerca de numerosas comunidades unifamiliares y complejos multifamiliares, como Highland Terrace (80 unidades), Cliffside Apartments (94 unidades) y otros, lo que proporciona una base de consumidores residenciales directos para el sitio. La zona comercial de 8 kilómetros cuenta con el apoyo de más de 10.600 residentes y 6.700 empleados diurnos, con un ingreso familiar promedio anual de 65.488 dólares.