
The Cutler | 2419 Cottage Grove Ave
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The Cutler 2419 Cottage Grove Ave
Edificio residencial 8 unidades 621.844 € (77.730 €/Unidad) Tasa de capitalización 9,73 % Des Moines, IA 50311



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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- 8 unidades: (6) 2 camas, (2) 1 cama
- a 2 cuadras de la Interestatal 235
- Potencial de aumentar los ingresos con alquileres bajos y arrendamientos mes a mes
- Ubicación privilegiada a 2 cuadras de la Universidad Drake y del centro
- Construcción de ladrillo atractiva y bien mantenida
- Lavandería que funciona con monedas y almacenamiento en el sótano sin explotar para obtener ingresos adicionales
RESUMEN EJECUTIVO
Presentamos The Cutler Apartments, una joya histórica ubicada a solo unas cuadras de la Universidad Drake, el centro de la ciudad y la Interestatal 235, que ofrece una comodidad incomparable para los residentes.
Esta propiedad de construcción de ladrillo macizo está en excelentes condiciones, con espaciosas unidades de más de 1200 pies cuadrados cada una. Los inquilinos disfrutan de 2 dormitorios, una sala de estar, un comedor y dos habitaciones versátiles adicionales, lo que lo convierte en un espacio ideal para vivir. Ideal para trabajar desde casa.
El arrendamiento de mes a mes permite una transición sin problemas, y los bajos alquileres actuales brindan la oportunidad de aumentar los ingresos. La propiedad cuenta con lavandería que funciona con monedas para obtener ingresos adicionales y espacio de almacenamiento sin explotar que podría generar ingresos adicionales. Los inquilinos pagan la electricidad, mientras que el propietario cubre las áreas comunes, la calefacción y el agua. Con un amplio estacionamiento y fácil transporte, esta propiedad es una opción atractiva para los inquilinos.
Ya sea por la proximidad a ubicaciones clave, por las espaciosas unidades o por la posibilidad de aumentar los ingresos, The Cutler presenta una oportunidad única para los inversores multifamiliares que buscan una combinación de encanto histórico y potencial financiero.
Disfrute de la energía y el potencial incomparables de esta codiciada ubicación, a solo dos cuadras del centro de Des Moines y de la Universidad Drake. Muy cerca de la Interestatal 235 y a solo 2 cuadras de Smokey Row, los inquilinos disfrutan de un acceso rápido y fácil a los principales empleadores, instituciones educativas y a todo lo que el metro tiene para ofrecer. Ya sea que trabajen en el centro de la ciudad, estudien en la Universidad Drake o busquen un fácil acceso al área metropolitana, esta ubicación privilegiada ofrece una base ideal para los inquilinos que buscan comodidad, conectividad y una vida urbana en su máxima expresión.
Esta propiedad de construcción de ladrillo macizo está en excelentes condiciones, con espaciosas unidades de más de 1200 pies cuadrados cada una. Los inquilinos disfrutan de 2 dormitorios, una sala de estar, un comedor y dos habitaciones versátiles adicionales, lo que lo convierte en un espacio ideal para vivir. Ideal para trabajar desde casa.
El arrendamiento de mes a mes permite una transición sin problemas, y los bajos alquileres actuales brindan la oportunidad de aumentar los ingresos. La propiedad cuenta con lavandería que funciona con monedas para obtener ingresos adicionales y espacio de almacenamiento sin explotar que podría generar ingresos adicionales. Los inquilinos pagan la electricidad, mientras que el propietario cubre las áreas comunes, la calefacción y el agua. Con un amplio estacionamiento y fácil transporte, esta propiedad es una opción atractiva para los inquilinos.
Ya sea por la proximidad a ubicaciones clave, por las espaciosas unidades o por la posibilidad de aumentar los ingresos, The Cutler presenta una oportunidad única para los inversores multifamiliares que buscan una combinación de encanto histórico y potencial financiero.
Disfrute de la energía y el potencial incomparables de esta codiciada ubicación, a solo dos cuadras del centro de Des Moines y de la Universidad Drake. Muy cerca de la Interestatal 235 y a solo 2 cuadras de Smokey Row, los inquilinos disfrutan de un acceso rápido y fácil a los principales empleadores, instituciones educativas y a todo lo que el metro tiene para ofrecer. Ya sea que trabajen en el centro de la ciudad, estudien en la Universidad Drake o busquen un fácil acceso al área metropolitana, esta ubicación privilegiada ofrece una base ideal para los inquilinos que buscan comodidad, conectividad y una vida urbana en su máxima expresión.
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2024) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
---|---|---|
Ingresos brutos por alquiler |
98.389 €
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99,62 €
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Otros ingresos |
2.303 €
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2,33 €
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Pérdida de vacío |
4.919 €
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4,98 €
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Ingresos brutos efectivos |
95.773 €
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96,97 €
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Impuestos |
8.881 €
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8,99 €
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Gastos de explotación |
26.395 €
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26,72 €
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Gastos totales |
35.276 €
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35,72 €
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Ingresos netos de explotación |
60.498 €
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61,25 €
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RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2024)
Ingresos brutos por alquiler | |
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Anual | 98.389 € |
Anual por m² | 99,62 € |
Otros ingresos | |
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Anual | 2.303 € |
Anual por m² | 2,33 € |
Pérdida de vacío | |
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Anual | 4.919 € |
Anual por m² | 4,98 € |
Ingresos brutos efectivos | |
---|---|
Anual | 95.773 € |
Anual por m² | 96,97 € |
Impuestos | |
---|---|
Anual | 8.881 € |
Anual por m² | 8,99 € |
Gastos de explotación | |
---|---|
Anual | 26.395 € |
Anual por m² | 26,72 € |
Gastos totales | |
---|---|
Anual | 35.276 € |
Anual por m² | 35,72 € |
Ingresos netos de explotación | |
---|---|
Anual | 60.498 € |
Anual por m² | 61,25 € |
DATOS DEL INMUEBLE
Precio | 621.844 € | Clase de edificio | C |
Precio por unidad | 77.730 € | Tamaño de la parcela | 0,06 ha |
Tipo de venta | Inversión | Tamaño del edificio | 988 m² |
Tasa de capitalización | 9,73 % | Ocupación media | 88% |
Multiplicador de alquiler bruto | 6.32 | N.º de plantas | 4 |
N.º de unidades | 8 | Año de construcción | 1910 |
Tipo de inmueble | Edificio residencial | Ratio de parking | 0,26/1.000 m² |
Subtipo de inmueble | Apartamento | Zona de oportunidad |
Sí
|
Estilo del apartamento | Edificios bajos |
Precio | 621.844 € |
Precio por unidad | 77.730 € |
Tipo de venta | Inversión |
Tasa de capitalización | 9,73 % |
Multiplicador de alquiler bruto | 6.32 |
N.º de unidades | 8 |
Tipo de inmueble | Edificio residencial |
Subtipo de inmueble | Apartamento |
Estilo del apartamento | Edificios bajos |
Clase de edificio | C |
Tamaño de la parcela | 0,06 ha |
Tamaño del edificio | 988 m² |
Ocupación media | 88% |
N.º de plantas | 4 |
Año de construcción | 1910 |
Ratio de parking | 0,26/1.000 m² |
Zona de oportunidad |
Sí |
AMENITIES DEL SITIO
- Instalaciones de lavandería
- Espacio de almacenamiento
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
---|---|---|---|
1+1 | 2 | 783,06 € | 74 |
2+1 | 6 | 1.105 € | 112 |
1 of 1
Walk Score®
Muy accesible a pie (80)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela | 030-06188000000 | Evaluación total | 463.389 € |
Evaluación del terreno | 15.108 € | Impuestos anuales | 8.881 € (8,99 €/m²) |
Evaluación de las mejoras | 448.280 € | Año fiscal | 2024 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
030-06188000000
Evaluación del terreno
15.108 €
Evaluación de las mejoras
448.280 €
Evaluación total
463.389 €
Impuestos anuales
8.881 € (8,99 €/m²)
Año fiscal
2024
ZONIFICACIÓN
Código de zonificación | R-3 |
R-3 |
1 de 27
VÍDEOS
TOUR EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
1 of 1
Elaborado por
CHASE. Collective
The Cutler | 2419 Cottage Grove Ave
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