Tesla | New 15yr Corp NNN | S&P: BBB | 24050 Creekside Rd
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Tesla | New 15yr Corp NNN | S&P: BBB 24050 Creekside Rd
Local 3.641 m² En venta Valencia, CA 91355 38.373.747 € (10.538,37 €/m²) Tasa de capitalización 5 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Nuevo arrendamiento de 15 años | Incrementos anuales del 3% en el alquiler | Opciones de ampliación | Inquilino conocido y establecido
- Centro comercial River Oaks (275,000 pies cuadrados) | Corredor minorista denso | Varios complejos de apartamentos cercanos | Fuerte sinergia de inquilinos
- Sólida demografía en un área comercial de 5 millas | Los ingresos de seis cifras no están sujetos al impuesto a las mansiones | La quinta ciudad más valorada del condado de Los Ángeles
- NNN Lease | Cuota de propiedad simple | Responsabilidades limitadas del propietario
- Intersección señalizada en esquina dura | Interestatal 5 (181 000 VPD) | Six Flags Magic Mountain (3,6 millones de visitantes anuales)
RESUMEN EJECUTIVO
SRS National Net Lease Group se complace en ofrecer la oportunidad de adquirir la cuota de interés simple (propiedad de terrenos y edificios) en una propiedad de inversión de Tesla con grado de inversión (S&P: BBB) ubicada en Santa Clarita, California (Los Ángeles MSA). El inquilino, Tesla Motors, Inc., firmó recientemente un nuevo contrato de arrendamiento de 15 años, que comenzará en septiembre de 2024, con opciones de prórroga de 2 (5 años), lo que demuestra su compromiso a largo plazo con el sitio. El arrendamiento incluye un aumento anual del 3% durante el período inicial y al principio de cada período de opción, lo que supone un aumento constante del NOI y una cobertura contra la inflación. La estructura de arrendamiento de NNN permite a un futuro inversor recuperar todos los gastos operativos, excluyendo una comisión de gestión. La arrendataria, Tesla Motors, Inc. es una de las empresas más valiosas del mundo y sigue siendo el fabricante de automóviles más valioso del mundo, con una capitalización bursátil de casi 600 000 millones de dólares. Además, dado que el terreno está ubicado en Santa Clarita, la propiedad en cuestión está excluida del nuevo impuesto a las mansiones de la ciudad de Los Ángeles.
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión triple neto
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Tamaño del edificio
3.641 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción
2024
Precio
38.373.747 €
Precio por m²
10.538,37 €
Tasa de capitalización
5 %
Ingresos netos de explotación
1.918.673 €
Alquiler
Única
Altura del edificio
1 Planta
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,28
Tamaño de la parcela
1,30 ha
Zonificación
CR - Comercial regional
Parking
168 Espacios (46,14 plazas por 1.000 m² alquilados)
AMENITIES
- Línea de autobús
- Chaflán (hace esquina)
- Visibilidad de la autopista
- Señalización
- Intersección señalizada
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Bike Score®
Se puede ir en bici a muchos servicios (71)
TIENDAS GRANDES CERCANAS
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 2811-025-091 | Evaluación de las mejoras | 3.946.635 € |
| Evaluación del terreno | 14.846.855 € | Evaluación total | 18.793.490 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
2811-025-091
Evaluación del terreno
14.846.855 €
Evaluación de las mejoras
3.946.635 €
Evaluación total
18.793.490 €
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Tesla | New 15yr Corp NNN | S&P: BBB | 24050 Creekside Rd
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