Bank of Telluride Building 238 E Colorado Ave

Fortius Commercial Advisors se complace en presentar una oportunidad de inversión excepcional y poco común en el principal mercado de complejos turísticos de montaña de Telluride, Colorado. Con una ubicación ideal en el vibrante distrito comercial histórico, 238 E Colorado Avenue es una propiedad de uso mixto que cuenta con tiendas en la planta baja y una combinación de espacio residencial y de oficinas (no incluido en esta oferta) en el segundo y tercer nivel. Esta oferta es para todos los condominios comerciales del edificio.
Colorado Avenue es el corazón de Telluride, hogar de sus mejores restaurantes, bares, boutiques y lugares de entretenimiento. La ubicación también se beneficia de eventos durante todo el año, como el Telluride Food & Wine Festival, el Bluegrass Festival, el Festival de Cine, el Festival de Jazz y el Balloon Festival. La propiedad está a solo cinco minutos a pie de las estaciones de góndolas Telluride y Chair 8, lo que garantiza un cómodo acceso a Mountain Village y a la estación de esquí de Telluride.
Como parte de esta oferta, el vendedor ejecutará un nuevo arrendamiento bruto de siete años al cierre de aproximadamente 3,282 pies cuadrados en el primer piso. El arrendamiento comenzará a un precio de mercado competitivo de 66 USD por pie cuadrado. Fitch Ratings califica al vendedor como de grado de inversión (A+). Cabe destacar que esta ubicación es una de las pocas en la región suroeste de Colorado, y las alternativas más cercanas se encuentran a 45 minutos en Norwood o a 1 hora y 15 minutos en Montrose.
El primer y segundo piso del edificio están parcialmente arrendados a ocho inquilinos que ocupan 6.083 pies cuadrados, lo que en conjunto genera 228.875 dólares de alquiler bruto anual. Las partes restantes de la propiedad se entregarán parcialmente arrendadas, lo que ofrecerá a los posibles propietarios la flexibilidad de utilizar el espacio para sus propios fines, arrendarlo a otros usuarios de oficinas o convertirlo en uso residencial, una opción permitida en la zonificación comercial histórica. El tercer piso del edificio es un condominio residencial y no está incluido en esta oferta.
Esta propiedad representa una oportunidad única para adquirir un activo estratégicamente posicionado con ingresos establecidos, una fuerte demanda de inquilinos y un potencial futuro versátil en uno de los destinos montañosos más codiciados del país.