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Wyandote Avenue Duplex Apartments 2362 Wyandote Ave

Edificio residencial 2 unidades 1.281.433 € (640.717 €/Unidad) Tasa de capitalización 4,01 % Placentia, CA 92870

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

  • Excelente propiedad de reemplazo para una bolsa de la Sección 1031: la mayoría de los informes de terceros están completos.
  • Amplios apartamentos de una sola planta de 3 dormitorios y 2 baños
  • Ubicación privilegiada junto a la ciudad de Brea
  • Cada apartamento tiene un garaje adjunto para dos autos

RESUMEN EJECUTIVO

¡Esta es una oferta poco común de un edificio de apartamentos dúplex de un solo piso con una excelente ubicación! Esta propiedad está literalmente adyacente a Brea. La cerca del patio lateral está en el límite de la ciudad con la ciudad de Brea. Yorba Linda está a menos de media milla al este. Brea Union Plaza está a media milla al oeste. La autopista Imperial está a 400 metros al norte y la autopista Orange (57) y el centro comercial Brea están a menos de dos millas al oeste. La Universidad Estatal de California en Fullerton está aproximadamente a dos millas y media al oeste. Las espaciosas unidades de tres dormitorios/uno y tres cuartos de baño tienen un tamaño de 1,291 pies cuadrados cada una. Cada unidad tiene un garaje cerrado para dos autos. Debido a que la propiedad se encuentra al final de una calle sin salida, hay una gran plataforma de concreto con cuatro espacios de estacionamiento adicionales fuera de la calle. Las unidades cuentan con calefacción central y aire acondicionado, techos abovedados en las salas de estar, chimeneas y patios y patios privados. El agua, el gas y la electricidad se miden por separado y son pagados por los inquilinos. Los costos de jardinería corren a cargo de los inquilinos. La altamente valorada Escuela Primaria Golden se encuentra a pocos pasos. Debido a que estos apartamentos son tan espaciosos y están bien ubicados, rara vez hay una vacante. Los apartamentos se alquilan mes a mes y un inquilino ha dejado vacante recientemente. El propietario ha optado por dejar el apartamento vacante para poder mostrárselo a los posibles compradores con cita previa. Esta propiedad también podría ser una excelente residencia para una familia multigeneracional o sería perfecta para que la compraran dos personas que desean ser propietarias de una propiedad y ocupar uno o ambos apartamentos. La tarifa de alquiler de un apartamento ocupado es baja: 2.900 dólares al mes. La tarifa de alquiler de ese apartamento no se ha elevado en los últimos dos años. La tasa de alquiler prevista en el mercado para cada apartamento es de 3.600 dólares al mes. Con estas últimas tasas, el GRM de la propiedad sería del 16,8 y la tasa de capitalización sería del 4,13%. La propiedad cuenta con una tasación profesional reciente, un informe sobre termitas y un informe de inspección, lo que facilitaría la elección de la propiedad como propiedad de reemplazo para una bolsa de la Sección 1031.

RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025)

ANUAL ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler 74.957 € 312,48 €
Otros ingresos - -
Pérdida de vacío 1.499 € 6,25 €
Ingresos brutos efectivos 73.458 € 306,23 €
Impuestos 14.771 € 61,58 €
Gastos de explotación 7.393 € 30,82 €
Gastos totales 22.164 € 92,40 €
Ingresos netos de explotación 51.294 € 213,84 €

RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025)

Ingresos brutos por alquiler
Anual 74.957 €
Anual por m² 312,48 €
Otros ingresos
Anual -
Anual por m² -
Pérdida de vacío
Anual 1.499 €
Anual por m² 6,25 €
Ingresos brutos efectivos
Anual 73.458 €
Anual por m² 306,23 €
Impuestos
Anual 14.771 €
Anual por m² 61,58 €
Gastos de explotación
Anual 7.393 €
Anual por m² 30,82 €
Gastos totales
Anual 22.164 €
Anual por m² 92,40 €
Ingresos netos de explotación
Anual 51.294 €
Anual por m² 213,84 €

DATOS DEL INMUEBLE

Precio 1.281.433 €
Precio por unidad 640.717 €
Tipo de venta Inversión
Tasa de capitalización 4,01 %
Multiplicador de alquiler bruto 17.1
N.º de unidades 2
Tipo de inmueble Edificio residencial
Subtipo de inmueble Apartamento
Estilo del apartamento Con jardín
Tamaño de la parcela 0,08 ha
Tamaño del edificio 240 m²
Ocupación media 50%
N.º de plantas 1
Año de construcción/renovación 1976/2024
Ratio de parking 0,29/1.000 m²

AMENITIES DEL SITIO

  • Acceso las 24 horas
  • Parcela vallada
  • Área de autolavado
  • Recolección de basura: acera
  • Detector de humo

UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA

DESCRIPCIÓN N.º DE UNIDADES MEDIA ALQUILER/MES
3+2 2 3.307 € 120

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela
336-520-12
Evaluación del terreno
777.111 € (2024)
Evaluación de las mejoras
159.851 € (2024)
Evaluación total
936.962 € (2024)
Impuestos anuales
14.771 € (61,58 €/m²)
Año fiscal
2025

ZONIFICACIÓN

Código de zonificación R-2
R-2
  • ID del anuncio: 34849521

  • Fecha en el mercado: 16/02/2025

  • Última actualización:

  • Dirección: 2362 Wyandote Ave, Placentia, CA 92870

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