
Wyandote Avenue Duplex Apartments | 2362 Wyandote Ave
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Wyandote Avenue Duplex Apartments 2362 Wyandote Ave
Edificio residencial 2 unidades 1.281.433 € (640.717 €/Unidad) Tasa de capitalización 4,01 % Placentia, CA 92870



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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Excelente propiedad de reemplazo para una bolsa de la Sección 1031: la mayoría de los informes de terceros están completos.
- Amplios apartamentos de una sola planta de 3 dormitorios y 2 baños
- Ubicación privilegiada junto a la ciudad de Brea
- Cada apartamento tiene un garaje adjunto para dos autos
RESUMEN EJECUTIVO
¡Esta es una oferta poco común de un edificio de apartamentos dúplex de un solo piso con una excelente ubicación! Esta propiedad está literalmente adyacente a Brea. La cerca del patio lateral está en el límite de la ciudad con la ciudad de Brea. Yorba Linda está a menos de media milla al este. Brea Union Plaza está a media milla al oeste. La autopista Imperial está a 400 metros al norte y la autopista Orange (57) y el centro comercial Brea están a menos de dos millas al oeste. La Universidad Estatal de California en Fullerton está aproximadamente a dos millas y media al oeste. Las espaciosas unidades de tres dormitorios/uno y tres cuartos de baño tienen un tamaño de 1,291 pies cuadrados cada una. Cada unidad tiene un garaje cerrado para dos autos. Debido a que la propiedad se encuentra al final de una calle sin salida, hay una gran plataforma de concreto con cuatro espacios de estacionamiento adicionales fuera de la calle. Las unidades cuentan con calefacción central y aire acondicionado, techos abovedados en las salas de estar, chimeneas y patios y patios privados. El agua, el gas y la electricidad se miden por separado y son pagados por los inquilinos. Los costos de jardinería corren a cargo de los inquilinos. La altamente valorada Escuela Primaria Golden se encuentra a pocos pasos. Debido a que estos apartamentos son tan espaciosos y están bien ubicados, rara vez hay una vacante. Los apartamentos se alquilan mes a mes y un inquilino ha dejado vacante recientemente. El propietario ha optado por dejar el apartamento vacante para poder mostrárselo a los posibles compradores con cita previa. Esta propiedad también podría ser una excelente residencia para una familia multigeneracional o sería perfecta para que la compraran dos personas que desean ser propietarias de una propiedad y ocupar uno o ambos apartamentos. La tarifa de alquiler de un apartamento ocupado es baja: 2.900 dólares al mes. La tarifa de alquiler de ese apartamento no se ha elevado en los últimos dos años. La tasa de alquiler prevista en el mercado para cada apartamento es de 3.600 dólares al mes. Con estas últimas tasas, el GRM de la propiedad sería del 16,8 y la tasa de capitalización sería del 4,13%. La propiedad cuenta con una tasación profesional reciente, un informe sobre termitas y un informe de inspección, lo que facilitaría la elección de la propiedad como propiedad de reemplazo para una bolsa de la Sección 1031.
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
---|---|---|
Ingresos brutos por alquiler |
75.174 €
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313,39 €
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Otros ingresos |
-
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-
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Pérdida de vacío |
1.503 €
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6,27 €
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Ingresos brutos efectivos |
73.671 €
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307,12 €
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Impuestos |
14.814 €
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61,76 €
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Gastos de explotación |
7.414 €
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30,91 €
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Gastos totales |
22.228 €
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92,66 €
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Ingresos netos de explotación |
51.443 €
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214,46 €
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RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025)
Ingresos brutos por alquiler | |
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Anual | 75.174 € |
Anual por m² | 313,39 € |
Otros ingresos | |
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Anual | - |
Anual por m² | - |
Pérdida de vacío | |
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Anual | 1.503 € |
Anual por m² | 6,27 € |
Ingresos brutos efectivos | |
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Anual | 73.671 € |
Anual por m² | 307,12 € |
Impuestos | |
---|---|
Anual | 14.814 € |
Anual por m² | 61,76 € |
Gastos de explotación | |
---|---|
Anual | 7.414 € |
Anual por m² | 30,91 € |
Gastos totales | |
---|---|
Anual | 22.228 € |
Anual por m² | 92,66 € |
Ingresos netos de explotación | |
---|---|
Anual | 51.443 € |
Anual por m² | 214,46 € |
DATOS DEL INMUEBLE
Precio | 1.281.433 € | Estilo del apartamento | Con jardín |
Precio por unidad | 640.717 € | Tamaño de la parcela | 0,08 ha |
Tipo de venta | Inversión | Tamaño del edificio | 240 m² |
Tasa de capitalización | 4,01 % | Ocupación media | 50% |
Multiplicador de alquiler bruto | 17.1 | N.º de plantas | 1 |
N.º de unidades | 2 | Año de construcción/renovación | 1976/2024 |
Tipo de inmueble | Edificio residencial | Ratio de parking | 0,29/1.000 m² |
Subtipo de inmueble | Apartamento |
Precio | 1.281.433 € |
Precio por unidad | 640.717 € |
Tipo de venta | Inversión |
Tasa de capitalización | 4,01 % |
Multiplicador de alquiler bruto | 17.1 |
N.º de unidades | 2 |
Tipo de inmueble | Edificio residencial |
Subtipo de inmueble | Apartamento |
Estilo del apartamento | Con jardín |
Tamaño de la parcela | 0,08 ha |
Tamaño del edificio | 240 m² |
Ocupación media | 50% |
N.º de plantas | 1 |
Año de construcción/renovación | 1976/2024 |
Ratio de parking | 0,29/1.000 m² |
AMENITIES DEL SITIO
- Acceso las 24 horas
- Parcela vallada
- Área de autolavado
- Recolección de basura: acera
- Detector de humo
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
---|---|---|---|
3+2 | 2 | 3.307 € | 120 |
1 of 1
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela | 336-520-12 | Evaluación total | 936.962 € (2024) |
Evaluación del terreno | 777.111 € (2024) | Impuestos anuales | 14.814 € (61,76 €/m²) |
Evaluación de las mejoras | 159.851 € (2024) | Año fiscal | 2025 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
336-520-12
Evaluación del terreno
777.111 € (2024)
Evaluación de las mejoras
159.851 € (2024)
Evaluación total
936.962 € (2024)
Impuestos anuales
14.814 € (61,76 €/m²)
Año fiscal
2025
ZONIFICACIÓN
Código de zonificación | R-2 |
R-2 |
1 de 16
VÍDEOS
TOUR EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
1 of 1
Elaborado por

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