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AT&T Industrial Warehouse 2340 S 59th St
Nave 6.122 m² En venta Saint Louis, MO 63110 6.726.378 € (1.099 €/m²) Tasa de capitalización 5,50 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- ARRENDAMIENTO NNN A LARGO PLAZO ALTAMENTE SEGURO CON AT&T, INC (INQUILINO CON CRÉDITO CON GRADO DE INVERSIÓN)
- EXTENSIÓN RECIENTE DE DIEZ (10) AÑOS Y MÁS DE TREINTA Y CUATRO (34) AÑOS DE OCUPACIÓN HISTÓRICA
- CENTRO DE RECURSOS DE REPARACIÓN DE EMERGENCIA DE AT&T «DE MISIÓN CRÍTICA» QUE PRESTA SERVICIOS EN UN RADIO DE CINCO (5) ESTADOS
- PRÓSPERA CALLE «SUR DEL CONDADO» LOUIS SUBMARKET: POCAS VACANTES Y CERO NUEVAS CONSTRUCCIONES
RESUMEN EJECUTIVO
* Arrendamiento de NNN a largo plazo altamente seguro con la firma corporativa de AT&T | AT&T (American Telephone and Telegraph Company) es la tercera compañía de telecomunicaciones más grande del mundo, con ingresos anuales de 122.400 millones de dólares en 2023. AT&T cuenta con una calificación crediticia de BBB (S&P) con grado de inversión, lo que crea un flujo de ingresos altamente seguro.
* Extensión reciente de 10 años y más de 34 años de ocupación histórica | AT&T ha utilizado varias opciones de renovación durante su ocupación y recientemente firmó una nueva prórroga de diez (10) años a partir de abril de 2025 (del 1 de abril del 25 al 31 de marzo de 35), lo que consolida aún más su compromiso a largo plazo con el sitio. El arrendamiento incluye atractivos incrementos anuales del 3% durante todo el período inicial y dos (2) opciones de cinco (5) años al precio justo de mercado, con incrementos anuales del 3% a partir de entonces, lo que proporciona una excelente cobertura contra la inflación.
* Un 33% por debajo del costo de reemplazo
CENTRO DE RECURSOS DE REPARACIÓN DE EMERGENCIA DE AT&T «DE MISIÓN CRÍTICA» QUE PRESTA SERVICIOS EN CINCO (5) ESTADOS
* Sticky Tenant | La propiedad es una instalación de «misión crítica» que respalda la infraestructura de AT&T en la región en general. Durante los últimos 5 años, AT&T ha invertido más de 1.900 millones de dólares en redes móviles y fijas solo en San Luis, lo que demuestra su compromiso con la «conectividad en todo el estado». La propiedad en cuestión está clasificada como un «centro de recursos de reparación de emergencia» para AT&T.
* Sólidos fundamentos inmobiliarios industriales | La proximidad inmediata del edificio a la I-44 a través de la rampa de entrada y salida de Hampton Ave (± 0,4 millas) brinda a AT&T un cómodo acceso a una amplia red interestatal (I-55, I-64, I-70, I-170, etc.) y a la región metropolitana de los cinco estados a la que pertenecen las instalaciones.
* Ubicación en el próspero submercado del «sur del condado» de San Luis: baja tasa de vacantes | En el tercer trimestre de 2024, el submercado del sur del condado tenía una de las tasas de vacantes industriales más bajas de los once submercados totales del área metropolitana de San Luis, con una tasa de solo el 3,7%. Además, en el tercer trimestre de 2024, había CERO (0) pies cuadrados en construcción en el submercado del sur del condado. El bajo número de vacantes y la falta de construcción son un testimonio de la alta demanda de los inquilinos y de la escasez de productos disponibles en el submercado del sur del condado (CBRE Research).
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 6.726.378 € | Superficie bruta alquilable | 6.122 m² |
| Precio por m² | 1.099 € | N.º de plantas | 1 |
| Tipo de venta | Inversión | Año de construcción | 1958 |
| Tasa de capitalización | 5,50 % | Alquiler | Única |
| Tipo de inmueble | Nave | Ratio de parking | 0,06/1.000 m² |
| Subtipo de inmueble | Almacén | Altura interior del techo | 5,49 m |
| Clase de edificio | C | N.º de puertas altas de muelles de carga | 3 |
| Tamaño de la parcela | 1,21 ha | N.º de puertas a nivel del suelo o que permiten el acceso directo con vehículo | 6 |
| Precio | 6.726.378 € |
| Precio por m² | 1.099 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 5,50 % |
| Tipo de inmueble | Nave |
| Subtipo de inmueble | Almacén |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 1,21 ha |
| Superficie bruta alquilable | 6.122 m² |
| N.º de plantas | 1 |
| Año de construcción | 1958 |
| Alquiler | Única |
| Ratio de parking | 0,06/1.000 m² |
| Altura interior del techo | 5,49 m |
| N.º de puertas altas de muelles de carga | 3 |
| N.º de puertas a nivel del suelo o que permiten el acceso directo con vehículo | 6 |
AMENITIES
- Parcela vallada
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- INQUILINO
- SECTOR
- m² Ocupado
- Alquiler/m²
- FIN DEL ALQUILER
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- Información
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99,999 SF
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The world is rapidly being transformed by the widespread and growing availability of connectivity. AT&T is leading the charge with their nationwide fast, reliable and secure 5G coupled with their growing, multi-gig fiber home internet service. As much as they depend on broadband connectivity today, they think this is only the beginning. They're strengthening their network to enable everything from smarter homes and cities to high-quality remote healthcare, augmented and virtual reality and sophisticated new workplace collaboration tools. Providing those connections is in AT&T’s DNA. Ever since Alexander Graham Bell’s telephone more than many years ago, they've been a leader in connecting people and businesses. They believe they have the resources, focus, expertise and people to be the best connectivity provider through 5G and fiber.
| INQUILINO | SECTOR | m² Ocupado | Alquiler/m² | FIN DEL ALQUILER | ||
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Información | 99,999 SF | - | - |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 4049-00-0030-0 | Evaluación de las mejoras | 567.604 € |
| Evaluación del terreno | 138.726 € | Evaluación total | 706.330 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | J |
| J |
CONTACTOS
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Kevin Foley -
Austin Wolitarsky -
Anthony DeLorenzo -
Bryan Johnson -
Nick Williams -
CBRE
Elaborado por
AT&T Industrial Warehouse | 2340 S 59th St
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