Prime Development Corner in City Limits 2332 Highway 44

Ubicada en el transitado corredor SR 44 (29,560 AADT), que conecta el condado de Citrus con los límites de la ciudad de Inverness, Florida, esta propiedad ofrece una ubicación comercial privilegiada. Situado en la esquina de Central Avenue y SR 44, el sitio abarca 0.86 acres con 120 pies de frente a la autopista. Esta oferta incluye un edificio comercial general de uso mixto de 3.648 pies cuadrados bellamente remodelado, que cuenta con 22 espacios de estacionamiento y un prominente letrero monumental elevado para una máxima visibilidad.
La propiedad está estratégicamente posicionada para aprovechar las ventajas de la recién ampliada Suncoast Parkway, con ampliaciones adicionales planificadas. El condado de Citrus está en la cúspide de un crecimiento histórico, impulsado por su inclusión en la MSA de Tampa, en rápida expansión. Este vibrante centro comercial del centro de Inverness atrae a consumidores de tiendas minoristas nacionales y regionales establecidas, como Winn-Dixie, las futuras Aldi's, Publix, McDonald's y Burger King. Además, la propiedad está muy cerca de las principales oficinas gubernamentales, como el ayuntamiento de Inverness, el recaudador de impuestos del condado de Citrus, el tasador de propiedades, el DMV y el palacio de justicia del condado de Citrus.
Las inversiones recientes de la ciudad de Inverness han mejorado aún más el atractivo de la zona, incluyendo parques recientemente desarrollados frente al lago, como Liberty Park, Wallace Brooks Park y Depot District. A 15 minutos en coche, la propiedad cuenta con una sólida base de clientes de 46 361 residentes con un ingreso familiar promedio de 65 000 dólares y una edad promedio de 58 años.
El sitio brinda un cómodo acceso a las crecientes comunidades cercanas, como Floral City (5 millas), Lecanto (20 millas), Beverly Hills (15 millas), Crystal River (26 millas) y Homosassa (30 millas). Según su Código de Desarrollo Territorial, el condado de Citrus, que actualmente alberga a 153.600 residentes, casi duplicará su población hasta alcanzar los 350.000 habitantes en 2030.
Como parte de la MSA Tampa—San Petersburgo—Clearwater, la decimoctava más grande de los EE. UU., el condado de Citrus se destaca como uno de los principales mercados inmobiliarios del país. Con la expansión de la Suncoast Parkway, de 135 millones de dólares, y un grupo demográfico próspero y envejecido, la zona está preparada para un crecimiento económico continuo. Las tendencias del gasto de los consumidores locales indican un fuerte potencial de mercado: el 66% de los residentes comen fuera de casa en restaurantes y el 89% frecuentan establecimientos de comida rápida, mientras que los gastos de atención médica superan los 106 millones de dólares al año.
Esta propiedad ofrece una oportunidad excepcional para capitalizar un mercado floreciente en un lugar de alta visibilidad y alta demanda.
Aspectos destacados principales:
-Ubicación: intersección privilegiada de la SR 44 y Central Avenue, con una exposición al tráfico intenso. -Demografía: población acomodada con fuertes hábitos de consumo y una base de clientes en crecimiento.
-Dinámica del mercado: acceso a comunidades cercanas prósperas y a una economía regional en rápida expansión.
-Proyecciones de crecimiento: posicionadas para beneficiarse del crecimiento exponencial de la población y del desarrollo económico impulsados por las inversiones en infraestructura.
-Oportunidades: Esta propiedad ofrece un inmenso potencial para las empresas del sector minorista, sanitario, gastronómico o profesional, gracias a su ubicación estratégica y a su sólida base de consumidores. La combinación de una población en crecimiento, indicadores económicos sólidos y una alta visibilidad crea una oportunidad de inversión ideal para la rentabilidad y el crecimiento a largo plazo.
Perspectivas del mercado:
-Tasa de capitalización minorista:
5.8 Tasa media de venta en 2023
6.6 Tasa media de capitalización vendida
4.4 Tasa media de capitalización vendida en el primer trimestre
-Precio/SF:
Entre 130 y 520 dólares por pie cuadrado Alcance
188 dólares por pie cuadrado Precio medio
Perspectivas del comercio minorista:
Una evaluación exhaustiva del Tampa-St. El mercado minorista de Petersburg indica que la mayor parte del espacio comercial competitivo se concentra en el submercado del este del condado de Hillsborough, con 9,1 millones de pies cuadrados y el 22,2% del inventario metropolitano, seguido de Clearwater/North Pinellas, con una participación del 22,1%, y Northwest Hillsborough/Tampa/Westshore (21,8%). Desde principios del segundo trimestre de 2014, el área de más rápido crecimiento ha sido el submercado de Pasco, con un aumento de 454 000 pies cuadrados durante ese período, o el 40,3% del total de tiendas minoristas metropolitanas terminadas.
Alquiler:
El precio promedio de Asking Rent fue de 16,40 dólares en Tampa-St. Metro de San Petersburgo.
Alquile en Tampa-St. El metro de San Petersburgo subió un 0,5% con respecto a finales de 2023.
Se espera que el alquiler termine en 2024 en 16,56 dólares en Tampa-St. Metro de San Petersburgo.
Vacante:
La tasa promedio de vacantes fue del 9,0% en el metro de Tampa-San Petersburgo.
No ha habido cambios en las vacantes desde finales de 2023 en TamPast. Metro de San Petersburgo.
El Tampa-St. El metro de San Petersburgo tuvo el nivel de vacantes más bajo desde el tercer trimestre de 2008.
Se espera que la vacante termine en 2024 con un 9,3% en Tampa-St. Metro de San Petersburgo.
Potencial de crecimiento:
La propiedad está bien posicionada para aprovechar las florecientes poblaciones cercanas de Floral City (5 millas), Lecanto (20,3 millas), Beverly Hills (15,1 millas), Crystal River (26,6 millas) y Homosassa (30,8 millas). Según el Código de Desarrollo Territorial del condado de Citrus, que actualmente alberga a 153 600 residentes, crecerá de manera exponencial y podría llegar a tener 350 000 residentes en 2030. Formar parte de la MSA Tampa—San Petersburgo—Clearwater, la decimoctava más grande de los EE. UU., consolida aún más al condado de Citrus como un mercado inmobiliario de primer orden. Va de oeste a este desde la SR 44 al este de Crystal River hasta la US-41 en Hernando, justo al sur de la terminal sur de la SR 200. Antiguamente, la ruta era la antigua SR 486. La carretera comarcal 486 tiene 4 carriles, es casi en su totalidad una carretera dividida y está flanqueada por un carril bici paralelo en el lado sur.
La carretera provincial 491 es la autopista Lecanto, una carretera que va de sur a norte y que comienza en la línea entre los condados Hernando-Citrus, en Oak Grove, cerca del bosque estatal de Withlacoochee, y termina en la SR 200 en Stoke's Ferry, justo al sur de la intersección con el segmento norte de la CR 39. Anteriormente estaba designada como SR 491.
La County Road 44 (con frecuencia denominada County Road 44W) es el extremo occidental de la antigua carretera estatal 44 de Florida, al sur del «centro» de Crystal River. Lo más probable es que se haya agregado el sufijo «W» para no confundir este tramo con la carretera estatal 44, al norte, y para mostrar su ubicación al estar al oeste de la US 19 y la US 98 (SR 55). Como ocurre con la mayoría de este tipo de rutas con «ramales costeros», en el centro-oeste de Florida es mantenida por el condado.
La U.S. Route 19 (US-19) recorre 425 km (264 millas) a lo largo de la costa oeste de Florida desde un cruce con la US Route 41 en Memphis, Florida, al sur de Tampa, y continúa hasta la frontera con Georgia al norte de Monticello, Florida. Nueva autopista de 6 carriles construida desde la línea del condado de Hernando hasta Fort Island Trail y la US 19 en Crystal River, Florida.