Channahon Rail Served Value-Add 23315 S Youngs Rd

Marcus & Millichap se complace en presentar la oportunidad de adquirir la propiedad ubicada en 23315 South Youngs Road en Channahon, Illinois, ocupada parcialmente por el propietario, Verdeco Plastics, Inc. La propiedad en cuestión consta de aproximadamente 167,282 pies cuadrados de espacio de fabricación especializada y está situada en un terreno de 17,75 acres. El activo para múltiples inquilinos cuenta con una altura libre de 18 a 24 pies, cuatro puertas a nivel de grado, seis puertas externas a la altura de un muelle, 10 puertas internas a la altura de un muelle y una gran potencia trifásica con 277/480 voltios y amperios que van de 800 a 1600. Hay 130 plazas de aparcamiento en superficie y 76 plazas para remolques industriales. Con un índice de cobertura del 22 por ciento, la propiedad cuenta con un amplio espacio para albergar desarrollos adicionales y almacenamiento exterior. Además de su proximidad a la Interestatal 55 a través de la Ruta 6 de Illinois, la propiedad tiene acceso directo en barcazas al río Des Plaines y acceso a un ramal CSX con capacidad de carga interior.
Tras la venta de la propiedad, Verdeco Plastics, Inc. planea ejecutar un arrendamiento triple neto de tres años a 4,80 dólares por pie cuadrado en su espacio de 50 000 pies cuadrados. Los compradores también tienen la oportunidad de arrendar o arrendar parcialmente los 117,282 pies cuadrados restantes entre el propietario y el usuario. Fundada en 2011, Verdeco Plastics se especializa en la adquisición de chatarra plástica industrial para reciclar y reutilizar ese plástico durante la cadena de suministro de fabricación en todo el mundo.
La propiedad en cuestión se encuentra en el área de Joliet, un enorme submercado que contiene 113 millones de pies cuadrados de espacio industrial. Destacado por el BNSF Logistics Park Chicago y la UP Joliet Intermodal, el submercado es un actor central en el Medio Oeste para el comercio internacional con Asia. En 2024, la absorción neta en el área de Joliet se contrajo en unos -470,000 pies cuadrados, lo que representa solo la segunda y mayor disminución registrada. Las entregas netas se redujeron considerablemente, pasando de 6,7 millones de pies cuadrados en 2023 a 2,5 millones de pies cuadrados el año pasado. Como resultado, la tasa de vacantes aumentó 250 puntos básicos hasta el 8,7 por ciento, pero se mantiene muy por debajo de su máximo de 10 años establecido en 2018, con un 13,6 por ciento. El aumento de la disponibilidad ejerció una presión a la baja sobre los alquileres, ya que la tasa de crecimiento anual se desaceleró 320 puntos básicos hasta situarse en el 3,6 por ciento, el más bajo registrado en una década (CoStar). Si bien el mercado general de Chicago sigue siendo uno de los más fuertes del país, el cambio en los fundamentos del mercado de Joliet es un símbolo de la tendencia nacional y pone de relieve la importancia de poseer activos industriales especializados que puedan obtener mejores resultados en un mercado con una demanda en declive y una inflación elevada. El metro alberga a 9,3 millones de personas, incluidos 2,7 millones de residentes de la ciudad de Chicago. El número de sedes corporativas en Chicago es superado solo por la ciudad de Nueva York y es el hogar de 30 empresas de la lista Fortune 500. Gracias a ocho líneas ferroviarias comerciales y de pasajeros, el puerto de Chicago, tres aeropuertos internacionales y una vasta red de autopistas, Chicago es un importante centro logístico y de distribución. La economía y la fuerza laboral locales son muy diversas y están respaldadas en gran medida por las industrias de distribución, finanzas, fabricación y alta tecnología. Como ciudad multicultural que se nutre de la armonía y la diversidad de sus vecindarios, Chicago cuenta con 100 vecindarios, 77 áreas comunitarias, 50 distritos y ocho equipos deportivos de las grandes ligas, incluidos dos equipos de la MLB. Chicago es líder en la reforma de las escuelas públicas, la mejora de las iniciativas de seguridad pública, la provisión de viviendas asequibles en comunidades atractivas y económicamente sólidas, la garantía de accesibilidad para todos y el fomento de la sostenibilidad social, económica y ambiental (Chicago.gov).