Hurley South Apartments 2330 Hurley Way

Colliers se complace en presentar Hurley South, un complejo de apartamentos multifamiliares de 23 unidades en el submercado Arden/Arcade de Sacramento. El complejo se encuentra en una comunidad residencial muy cerca de las escuelas K-12, la Universidad Estatal de Sacramento, el centro comercial Arden Fair y el centro comercial Howe Bout Arden. Los residentes se benefician además de la distancia a pie y de la facilidad de conducir para acceder a una gran cantidad de experiencias laborales, comerciales y gastronómicas. El río American está a pocos pasos de la propiedad y brinda a los residentes serenidad a lo largo de los senderos para caminar y andar en bicicleta. Gracias a su buena ubicación entre dos de las principales vías del submercado, Howe Avenue y Fulton Avenue, los inquilinos de Hurley South tienen acceso a la mayoría de los cuatro condados de la región. La Business-80 y la autopista 50 están a menos de 5 km del hotel, lo que permite llegar rápidamente al área metropolitana de Sacramento, que incluye atracciones y comodidades como el Golden 1 Center, el aeropuerto de Sacramento y todas las demás actividades regionales que hacen de Sacramento una comunidad próspera.
Hurley South está ubicado en un terreno de 0.89 acres y consta de 17,600 pies cuadrados de espacio habitable. La propiedad en cuestión se encuentra muy detrás de un paisaje maduro que brinda a los residentes privacidad y una sensación de paz y tranquilidad. Este complejo ofrece una atractiva combinación de doce unidades de una habitación/un baño y once unidades de dos habitaciones/un baño. El propietario actual ha remodelado 17 de las 23 unidades y ha realizado muchas mejoras en el exterior de la propiedad en los últimos cinco años. Las remodelaciones interiores incluyen pisos nuevos, electrodomésticos completamente blancos, gabinetes y encimeras completamente nuevos, lámparas renovadas, pintura fresca y paneles eléctricos completamente nuevos. Las mejoras exteriores incluyen techos inclinados, algunos de los cuales se reemplazaron en 2020, mejoras en la calefacción central y el aire acondicionado, nuevas vallas, cocheras renovadas, nuevos buzones de correo, un sistema de puertas de seguridad principal, cámaras de seguridad en el lugar, nuevas bombas para el sistema de calderas y una bomba completamente nueva para la piscina comunitaria.
Un nuevo propietario podrá mejorar aún más el complejo renovando las 6 unidades restantes según su facturación y, al mismo tiempo, aumentando los ingresos mediante el aumento de los alquileres para aprovechar la brecha entre pérdidas y arrendamiento de los inquilinos a largo plazo. Además, el nuevo propietario querrá implementar un sistema de facturación de servicios públicos (RUBS, por sus siglas en inglés) para facturar una parte de los gastos de alcantarillado, agua y basura a los residentes restantes que aún no los hayan recibido. Esto se ha convertido en una práctica común en California y estos cargos suelen oscilar entre 25 y 100 dólares por unidad, además del pago mensual estándar de alquiler que pagan los residentes, según la cantidad de personas en cada unidad. Sobre la base de estas acciones, el flujo de caja aumentará aún más y agregará valor adicional al complejo.