Banker's Hill Remodeled - 5% CAP Proforma | 233-239 Hawthorn St
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Banker's Hill Remodeled - 5% CAP Proforma 233-239 Hawthorn St
Edificio residencial 8 unidades 3.669.767 € (458.721 €/Unidad) Tasa de capitalización 4,21 % San Diego, CA 92101
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Ubicación excelente en el próspero vecindario de Banker's Hill
- (2) Cuatro complejos adyacentes: financiación flexible: 2 préstamos residenciales o 1 préstamo comercial
- Certificación de hogar más silencioso: ventanas completamente nuevas con sistema de insonorización y ventilación
- Completamente renovado en 2018 - Exterior e interiores
- Designación histórica con potencial para calificar para la Ley Mills: ahorros significativos en impuestos a la propiedad
- Novena unidad adicional no conforme (vacante, pero lista para alquilar)
RESUMEN EJECUTIVO
¡Precio recientemente modificado! DP Properties se complace en ofrecer a la venta la excepcional oportunidad de adquirir (2) complejos cuádruples adyacentes en el codiciado vecindario de Banker's Hill. Construidos originalmente en 1912, estos históricos edificios de apartamentos se renovaron por completo en 2018 e incluyeron nuevos techos, ventanas y líneas eléctricas y de gas. Los interiores se renovaron con buen gusto manteniendo el estilo de principios de siglo en esta obra maestra artesanal. Las unidades constan de (4) unidades de dos dormitorios/un baño y (4) unidades de una habitación/un baño. Algunas de las unidades cuentan con conexiones para lavadora/secadora, mientras que hay una sala de lavandería común para que disfruten los demás inquilinos. Hay una unidad tipo estudio adicional que no cumple con los requisitos en la propiedad de la Tercera Avenida que proporcionará ingresos adicionales en caso de que el nuevo propietario decida capitalizar esta unidad de la novena avenida.
Las direcciones son 2070-76 3rd St. y 233-39 Hawthorn St., San Diego CA 92101
Las direcciones son 2070-76 3rd St. y 233-39 Hawthorn St., San Diego CA 92101
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
233.083 €
|
347,68 €
|
| Otros ingresos |
5.512 €
|
8,22 €
|
| Pérdida de vacío |
6.992 €
|
10,43 €
|
| Ingresos brutos efectivos |
231.602 €
|
345,47 €
|
| Impuestos |
46.297 €
|
69,06 €
|
| Gastos de explotación |
30.968 €
|
46,19 €
|
| Gastos totales |
77.265 €
|
115,25 €
|
| Ingresos netos de explotación |
154.337 €
|
230,22 €
|
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 233.083 € |
| Anual por m² | 347,68 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | 5.512 € |
| Anual por m² | 8,22 € |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | 6.992 € |
| Anual por m² | 10,43 € |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 231.602 € |
| Anual por m² | 345,47 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 46.297 € |
| Anual por m² | 69,06 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 30.968 € |
| Anual por m² | 46,19 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 77.265 € |
| Anual por m² | 115,25 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 154.337 € |
| Anual por m² | 230,22 € |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 3.669.767 € | Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Precio por unidad | 458.721 € | Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Tipo de venta | Inversión | Clase de edificio | B |
| Tasa de capitalización | 4,21 % | Tamaño de la parcela | 0,05 ha |
| Multiplicador de alquiler bruto | 15.75 | Tamaño del edificio | 670 m² |
| N.º de unidades | 8 | N.º de plantas | 2 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción/renovación | 1912/2018 |
| Precio | 3.669.767 € |
| Precio por unidad | 458.721 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 4,21 % |
| Multiplicador de alquiler bruto | 15.75 |
| N.º de unidades | 8 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Clase de edificio | B |
| Tamaño de la parcela | 0,05 ha |
| Tamaño del edificio | 670 m² |
| N.º de plantas | 2 |
| Año de construcción/renovación | 1912/2018 |
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Lavavajillas
- Zona de eliminación de desechos
- Microondas
- Suelos de madera maciza
- Nevera
- Horno
- Electrodomésticos de acero inoxidable
- Sala de estar
- Ventanas de doble panel
AMENITIES DEL SITIO
- Acceso las 24 horas
- Instalaciones de lavandería
- Parrilla
- Transporte público
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 2.388 € | 81 |
| 2+1 | 4 | 2.751 € | 86 |
1 of 1
Walk Score®
El paraíso del peatón (95)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Números de parcela | Evaluación total | 3.794.695 € | |
| Evaluación del terreno | 2.998.278 € | Impuestos anuales | 46.297 € (69,06 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 796.418 € | Año fiscal | 2024 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Números de parcela
Evaluación del terreno
2.998.278 €
Evaluación de las mejoras
796.418 €
Evaluación total
3.794.695 €
Impuestos anuales
46.297 € (69,06 €/m²)
Año fiscal
2024
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | R-3 |
| R-3 |
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