Warehouse 2326 S US Highway 231

ARRENDAMIENTO NNN A LARGO PLAZO ALTAMENTE SEGURO CON UN INQUILINO LÍDER EN LA INDUSTRIA (FINANZAS SÓLIDAS)
* Closure Systems International (CSI) es líder mundial en el diseño y la fabricación de cierres innovadores (tapas de botellas, etc.) para una amplia gama de aplicaciones en los mercados industriales y de consumo. CSI produce más de 50 000 millones de tapones al año en sus nueve (9) plantas de fabricación y, en 2023, registró unos ingresos brutos de más de 615 millones de dólares, lo que crea un flujo de ingresos altamente seguro.
* CSI firmó un contrato de arrendamiento de diez (10) años con NNN sobre la propiedad, que comenzó en agosto de 2021. Al arrendamiento le quedan ±6,50 años (a partir de la fecha de inicio del análisis del 1 de febrero de 2015) y una opción de uno (1) cinco (5) años para renovar a su precio justo de mercado, con atractivos incrementos anuales del 2,5% durante las condiciones primarias y de opción, lo que proporciona una excelente cobertura contra la inflación.
BASE ATRACTIVA (INFERIOR A LA RENTA DE MERCADO) CON UN PRECIO MUY INFERIOR AL COSTE DE REPOSICIÓN
* Con un precio de 3.068.000$ (70 dólares/PSF), se prevé que la propiedad esté un ± 26% por debajo del costo de reposición.
* La tarifa de alquiler actual es un 31% inferior a la del mercado.
FACTOR DE «ADHERENCIA»: INSTALACIÓN DE FABRICACIÓN O ALMACÉN DE POLYCYCLE® DE MISIÓN CRÍTICA
* CSI tiene estrechos vínculos con Crawfordsville, IN. La empresa ha estado presente en el mercado durante varias décadas y emplea a aproximadamente 310 personas en varios sitios de la ciudad.
* En 2021, CSI identificó específicamente la propiedad de Crawfordsville en cuestión (2326 US Hwy 231) como una instalación de fabricación o almacén «de misión crítica» para su división PolyCycle®. Hasta la fecha, la empresa ha invertido aproximadamente 5 millones de dólares en equipos de fabricación de última generación en este sector y tiene previsto realizar nuevas mejoras o ampliaciones en la planta.
SÓLIDOS FUNDAMENTOS INMOBILIARIOS INDUSTRIALES SUBYACENTES Y UBICACIÓN EN EL ÁREA COMERCIAL
* La propiedad posee excelentes fundamentos inmobiliarios industriales subyacentes; las características notables del sitio/edificio incluyen:
Un «edificio principal» de aproximadamente 40.000 pies cuadrados construido en 2006 que incluye dos (2) puertas de muelle y una (1) puerta de entrada en el lado oeste (lado de la US-231) de la propiedad.
Un «segundo edificio» independiente de ±3,848 pies cuadrados con un espacio de oficinas de aproximadamente 1,000 pies cuadrados en su interior.
Potencial de almacenamiento al aire libre, más de 20 espacios de estacionamiento adicionales y expansión del edificio.
Potencia altamente mejorada: 3000 A/480 V, 277 V/trifásico.
Altura libre de 24 pies y 11 pulgadas.
* Crawfordsville es un hogar atractivo para las empresas de fabricación debido a su entorno favorable a las empresas y a la infraestructura existente. Entre las principales empresas mundiales que viven en Crawfordsville se encuentran Penguin Random House, Nucor, Tempur Sealy, International Paper, CNH Industrial, Luxottica, Linde, Lakeside Book Co, Southwire, Crown Equipment e IDEX, entre otras.
* La ubicación del edificio en la autopista 231 de EE. UU. brinda un acceso rápido y cómodo a la I-74 y a la red interestatal de Indiana que conecta el sitio con el área metropolitana del Medio Oeste y más allá.