Comfort Suites Beachfront Virginia Beach | 2321 Atlantic Ave
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Comfort Suites Beachfront Virginia Beach 2321 Atlantic Ave
108 Habitaciones de hotel Inmueble hotelero Venta de subasta en línea Virginia Beach, VA 23451
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Ubicación irreemplazable frente al mar con acceso directo a la playa con un descuento significativo en comparación con el costo de reemplazo y las ventas comparables recientes
- Opcionalidad de marca con un mínimo de daños liquidados requeridos
- Mercado de RevPAR a nivel institucional (+120 $ para el conjunto de compensación) con un ambicioso conjunto de compensaciones al alza y un suministro nuevo mínimo
- Cuota simple, no sindicalizada y sin trabas de opciones de administración y marca con un mínimo de daños liquidados requeridos
- Hotel de 11 pisos construido en concreto y acero, que cuenta con una suite superior totalmente doble, una oferta de productos con vista al mar y estacionamiento estructurado
- Reconocido centro de ocio con un perfil de demanda diversificado y una cartera de construcción multimillonaria que incluye una piscina de olas de Atlantic Park de 350 millones de dólares
RESUMEN EJECUTIVO
Noteworthy oceanfront 108-room hotel with prominent visibility along primary thoroughfare Atlantic Avenue in Virginia Beach, Virginia. Favorably situated over 0.55 acres directly on the beach at 2321 Atlantic Avenue, Comfort Suites Beachfront, a Choice-branded hotel, offers guests immediate access to the shoreline. Built in 1984 and renovated in 2014, this 11-story hotel features an on-site covered parking deck and a sought-after blend of comfortable and modern amenities. Upon arrival, visitors are warmly welcomed by the building’s bright lobby, which seamlessly guides them into an expansive interior corridor. Each suite is designed with private beachfront balconies, offering guests the luxury of mesmerizing ocean views, ensuring an unparalleled experience of comfort and tranquility. The hotel offers a free hot breakfast complemented by fresh coffee in the lobby area or through courtesy room service. Guests can enjoy a quick workout at the excellently equipped fitness center and later choose to relax by lounging at the outdoor pool or sitting by one of the sundeck’s firepits. Professionals can appreciate the property’s business center, meeting event space, and the ease of access of being located just 1 mile from the Virginia Beach Convention Center.
2321 Atlantic Avenue boasts exceptional connectivity, ideally situated just three minutes from Interstate 264. This prime location offers a smooth 17-mile commute to Norfolk International Airport (ORF) along a key thoroughfare that seamlessly transitions into Interstate 64. Surrounding the property within an immediate 1-mile radius are numerous popular eateries, retailers, and attractions. Locals and visitors can enjoy being within walking distance of Dairy Queen, Dough Boys, The Sweet Spot, Domino’s Pizza, Starbucks, Walgreens, Duck Donuts, Harris Teeter, iFly Virginia Beach(an indoor skydiving experience), and many more. Ocean Breeze Waterpark, with over 30 exciting rides and attractions, is located just 3 miles from the hotel, as is the highly rated Adventure Park at the Virginia Aquarium.
Comfort Suites Beachfront serves as a remarkably located hospitality acquisition primed with unequivocal comfortability and convenience. An investor has the exclusive opportunity to acquire this premier asset in the thriving Virginia Beach hotel submarket, where they can drive impressive RevPAR, as the market has experienced a substantial 8% increase in RevPAR on a year-over-year basis over the past 12 months.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
2321 Atlantic Avenue boasts exceptional connectivity, ideally situated just three minutes from Interstate 264. This prime location offers a smooth 17-mile commute to Norfolk International Airport (ORF) along a key thoroughfare that seamlessly transitions into Interstate 64. Surrounding the property within an immediate 1-mile radius are numerous popular eateries, retailers, and attractions. Locals and visitors can enjoy being within walking distance of Dairy Queen, Dough Boys, The Sweet Spot, Domino’s Pizza, Starbucks, Walgreens, Duck Donuts, Harris Teeter, iFly Virginia Beach(an indoor skydiving experience), and many more. Ocean Breeze Waterpark, with over 30 exciting rides and attractions, is located just 3 miles from the hotel, as is the highly rated Adventure Park at the Virginia Aquarium.
Comfort Suites Beachfront serves as a remarkably located hospitality acquisition primed with unequivocal comfortability and convenience. An investor has the exclusive opportunity to acquire this premier asset in the thriving Virginia Beach hotel submarket, where they can drive impressive RevPAR, as the market has experienced a substantial 8% increase in RevPAR on a year-over-year basis over the past 12 months.
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DATA ROOM Haz clic aquí para acceder
- Operating and Financial Statements
- Service Contracts
- Title and Insurance
- Purchase Agreement
- Register to Bid Instructions
ANÁLISIS DE MERCADO Haz clic aquí para acceder
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Precio de venta de mercado por habitación
Norfolk/Virginia Beach - VA USA
Tasa de capitalización del mercado
Norfolk/Virginia Beach - VA USA
Precio de venta del mercado por habitación por clase
Luxury y Upper Upscale
Upscale y Upper Midscale
Midscale y Economy
Tasa de capitalización del mercado por clase
Luxury y Upper Upscale
Upscale y Upper Midscale
Midscale y Economy
Distribución del precio de venta de mercado por habitación
Distribución de la tasa de capitalización de mercado
DATOS DEL INMUEBLE
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño del edificio | 7.973 m² |
| Condición de venta | Venta de subasta | N.º habitaciones | 108 |
| Tipo de titularidad | Plena propiedad | N.º de plantas | 11 |
| Tipo de inmueble | Inmueble hotelero | Año de construcción/renovación | 1984/2014 |
| Subtipo de inmueble | Hotel | Ratio de parking | 0,18/1.000 m² |
| Clase de edificio | B | Pasillo | Exterior |
| Tamaño de la parcela | 0,22 ha |
| Tipo de venta | Inversión |
| Condición de venta | Venta de subasta |
| Tipo de titularidad | Plena propiedad |
| Tipo de inmueble | Inmueble hotelero |
| Subtipo de inmueble | Hotel |
| Clase de edificio | B |
| Tamaño de la parcela | 0,22 ha |
| Tamaño del edificio | 7.973 m² |
| N.º habitaciones | 108 |
| N.º de plantas | 11 |
| Año de construcción/renovación | 1984/2014 |
| Ratio de parking | 0,18/1.000 m² |
| Pasillo | Exterior |
AMENITIES
- Balcón
- Centro de negocios
- Gimnasio
- Piscina
- Acceso a Internet de alta velocidad
- Patio
- Playa (acceso directo)
- Espacio para eventos y reuniones
- Wifi de acceso público
- Libre de humo
- Módulos de varias habitaciones
HABITACIÓN INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º HABITACIONES | PRECIO DIARIO | m² |
|---|---|---|---|
| Suite | 108 | 197,36 € | - |
1 of 1
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 2427-19-3590 | Evaluación de las mejoras | 8.495.830 € |
| Evaluación del terreno | 6.435.585 € | Evaluación total | 14.931.415 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
2427-19-3590
Evaluación del terreno
6.435.585 €
Evaluación de las mejoras
8.495.830 €
Evaluación total
14.931.415 €
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | 37 |
| 37 |
ASESORES DE VENTA
ASESORES DE VENTA
Kyle Stevenson, Managing Director
(703) 888-6578
Contacto
Kyle es director gerente especializado en ventas de inversiones para el grupo Berkadia Hotels & Hospitality. Antes de unirse a Berkadia, Kyle fue corredor sénior en otra firma de corretaje específica para hoteles en el área de Washington, DC. Kyle ha estructurado y completado con éxito transacciones de ventas hoteleras por un total de más de mil millones de dólares. Kyle se especializa en hoteles de servicio completo y selecto en las categorías de lujo y alta gama.
A lo largo de su carrera, Kyle ha desarrollado amplios recursos y relaciones con propietarios de hoteles, fondos de capital privado, oficinas familiares y prestamistas y proveedores de servicios especiales. Kyle ha sido orador y presentador en numerosas conferencias y eventos del sector. Forma parte del cuerpo docente del programa de Derecho Hotelero de la Facultad de Derecho de la Universidad Americana en Washington, DC.
Kyle se graduó en la Universidad de Georgetown, donde obtuvo un título en Economía Internacional.
A lo largo de su carrera, Kyle ha desarrollado amplios recursos y relaciones con propietarios de hoteles, fondos de capital privado, oficinas familiares y prestamistas y proveedores de servicios especiales. Kyle ha sido orador y presentador en numerosas conferencias y eventos del sector. Forma parte del cuerpo docente del programa de Derecho Hotelero de la Facultad de Derecho de la Universidad Americana en Washington, DC.
Kyle se graduó en la Universidad de Georgetown, donde obtuvo un título en Economía Internacional.
Dan Hawkins, Managing Director, Hotels & Hospitality
(240) 204-5139
Contacto
Con más de 15 años de experiencia en la industria inmobiliaria, Dan se desempeña actualmente como director general en la plataforma de hoteles y hospitalidad de Berkadia. En este puesto, Dan aprovecha su experiencia previa trabajando tanto en operaciones hoteleras como en la propiedad de alojamientos corporativos para satisfacer las necesidades de sus clientes a través de esta perspectiva única en el ámbito de la banca hipotecaria y las ventas de inversiones hoteleras. A lo largo de su carrera en el corretaje, ha realizado transacciones hoteleras por valor de casi 2000 millones de dólares en casi los 25 principales mercados del país y en docenas de mercados secundarios y terciarios. Los clientes de Dan van desde propietarios y operadores locales y regionales hasta propietarios y operadores de mayor envergadura con presencia nacional, así como propietarios institucionales y de empresas de inversión. Su experiencia principal en ventas abarca desde hoteles de alta gama con servicios selectos hasta grandes hoteles de servicio completo y tipo resort. Tras haber trabajado en la industria inmobiliaria durante varios ciclos económicos, Dan es competente en la identificación de las ventajas y desventajas de los diferentes tipos de mercado.
Antes de unirse a Berkadia, Dan trabajó en la oficina de CBRE en Washington, DC y, antes de eso, en The Donohoe Companies, especializándose en hoteles y hostelería en ambas compañías. Dan estudió en la Universidad de Maryland en College Park y se graduó del programa de maestría en administración hotelera de la Universidad de Georgetown, donde se especializó en desarrollo y administración de activos.
Antes de unirse a Berkadia, Dan trabajó en la oficina de CBRE en Washington, DC y, antes de eso, en The Donohoe Companies, especializándose en hoteles y hostelería en ambas compañías. Dan estudió en la Universidad de Maryland en College Park y se graduó del programa de maestría en administración hotelera de la Universidad de Georgetown, donde se especializó en desarrollo y administración de activos.
Jake Pietras, Associate Director, Investment Sales
(410) 940-9497
Contacto
Jake Pietras es director asociado de DC Metro Investment Sales, una vertical de servicios completos dentro de la plataforma nacional de hoteles y hospitalidad de Berkadia. Desde que se incorporó a Berkadia en octubre de 2019, ha trabajado con éxito en más de 1.200 millones de dólares en transacciones hoteleras cerradas, que abarcan ofertas de servicios completos, de servicios selectos y de tipo resort, además de ayudar a Jefferies Financial Group (la empresa matriz de Berkadia) con servicios de asesoramiento sobre compras.
Jake obtuvo la distinción Cum Laude al graduarse con una doble titulación en Finanzas y Gestión de Riesgos y Seguros en la Escuela de Negocios Darla Moore de la Universidad de Carolina del Sur.
Jake obtuvo la distinción Cum Laude al graduarse con una doble titulación en Finanzas y Gestión de Riesgos y Seguros en la Escuela de Negocios Darla Moore de la Universidad de Carolina del Sur.
ACERCA DE LA PLATAFORMA DE SUBASTAS
Ten-X Commercial es la plataforma líder de transacciones digitales extremo a extremo de oficinas, locales, naves, terrenos y otros inmuebles terciarios. Con más de 26 mil millones de dólares vendidos, la plataforma de Ten-X apoya a agentes, vendedores y compradores con tecnología basada en datos y completas herramientas de marketing para ampliar la visibilidad de mercado y disminuir el tiempo necesario para cerrar un trato. Ten-X produce constantemente tasas de comercio del doble de la media de la industria. Ten-X agiliza todos los plazos de las transacciones de inmobiliarias, ya que permite a los agentes y vendedores aprovechar una plataforma digital que facilita la incorporación de inmuebles, la evaluación del éxito de campañas de marketing omnicanal complementarias y el seguimiento de los contactos precualificados más sólidos. Los compradores se correlacionan con precisión con inmuebles dependiendo de sus objetivos de inversión, con un acceso sin precedentes a análisis de mercado y documentos de diligencia debida. Todo lo anterior para ayudarles a adquirir inmuebles en línea con seguridad y confianza.
Más información
CONTACTO DE LA SUBASTA
Cheri Mascitelli
Contacto
Licencia de subastador:
Ten-X Jessica Anne Figueroa RE Brkr 0226033409
CONTACTOS
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Kyle Stevenson -
Dan Hawkins -
Larissa Isenberg -
Jake Pietras -
Berkadia Investment Services
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MAPA
Lista de tarifas de las transacciones
Basado en el porcentaje del importe de la puja ganadora.
Importe de la puja ganadora
Tarifa de transacción
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Ejemplo de cálculo
Importe de la puja ganadora
$4,000,000
Tarifa de transacción
$100,000 (2.5%)
Precio total de la compra
$4,100,000
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