Magale Strand Condominiums 2313 Strand St

Hoja informativa sobre la venta del primer piso y la historia más reciente: El histórico edificio Magale de tres pisos con «fachada de hierro» en 2313 Strand se construyó en 1870, como lo menciona el marcador. Strand Street experimentó un impresionante renacimiento a principios de la década de 1970. Durante las primeras etapas de la remodelación del centro histórico de Galveston, George Mitchell, Bill Fullen, Doug McLeod, Jack King y otros fueron los primeros inversores en varios edificios antiguos, todos ellos en etapas avanzadas de deterioro. Doug y Jack King renovaron sus edificios en la manzana 23 en 1976, con oficinas y locales comerciales (Magale) y una fábrica de caramelos, respectivamente (La King's Candy Factory). Así pues, McLeod y Louis Pauls eran propietarios en aquella época, cada uno con una participación indivisa de ½ en el edificio Magale. En 1982, una tercera persona expresó su interés en ser copropietarios del edificio Magale con McLeod and Pauls. En ese momento se decidió dividir el edificio en condominios: McLeod sería propietario del primer piso a cambio de una tarifa simple (con un área comercial completa o cuatro condominios comerciales si lo prefería); Wm Payne sería propietario del segundo piso (con cuatro apartamentos residenciales que podrían convertirse en condominios); y Pauls sería propietario del tercer piso, que seguiría siendo un piso residencial completo. McLeod, a los 83 años en 2024, decidió que había llegado el momento de vender su primer piso en su totalidad, una verdadera propiedad de trofeos en la corriente principal del histórico distrito de Strand.
Propietaria: Joan W. McLeod. La firma inmobiliaria que representa al propietario es McLeod Properties, Joanie McLeod, abogada/agente; llame al (713) 498-5424.
E. Douglas McLeod, promotor/abogado de los intereses de McLeod en el edificio.
Precio: 1.100.000 dólares para la compra del primer piso
Alquiler recomendado: entre 5000 y 7000 dólares al mes para el (los) inquilino (s) por un total de la primera planta. El propietario del primer piso durante casi 50 años (McLeod) recomienda alquilar todo el piso a un inquilino si es posible; sin embargo, los alquileres podrían incrementarse más allá de los 5000 dólares si el propietario está dispuesto a gestionar y alquilar a cuatro inquilinos diferentes.
Superficie del primer piso: aproximadamente 4.200 metros cuadrados
Uso del primer piso: se recomienda un espacio comercial o de oficina. A lo largo de los años, los inquilinos han incluido una firma de bienes raíces, un bufete de abogados, la oficina de un legislador estatal,
una empresa marítima y varias tiendas minoristas y especializadas.
Costos de seguro: las primas de seguro se dividen en 1/3 por piso (según los propietarios de los tres pisos)
(la inundación es de 15.606 dólares en total al año). Cada propietario paga 5.202,00 dólares. Windstorm cuesta un total de 24.539,00$ al año. 66. La propiedad, la responsabilidad general y el paraguas cuestan 25.753,78 dólares. Cada propietario paga 8.584,59 dólares. Estas primas se pagan en julio y agosto. Por lo tanto, cada propietario paga un total de 21.966,25 dólares por su parte del paquete total de seguro.
Impuestos ad valorem (a la propiedad): para el propietario del primer piso en 2024 ascendieron a un total de 6.772,70$. Divididos por cuatro secciones de condominios en el primer piso, los impuestos se facturaron de la siguiente manera:
1-A, 1.583,07$, 1-B, 1.708,19$, 1-C, 1.859,96$ y 1-D, 1.621,48$
Actualmente (facturas de servicios públicos, primer piso), el propietario paga alrededor de 100$ al mes por una facturación mínima de agua y basura. Actualmente, los inquilinos solo pagan un total de 338,86 dólares por los tres contadores del primer piso. Este bajo coste de la electricidad probablemente se deba a las paredes interiores increíblemente gruesas (varios ladrillos) del edificio histórico.
Costos de mantenimiento: varían según el piso o los costos compartidos con los propietarios del segundo y tercer piso. El primer piso necesitó reparaciones mínimas en 2024.
Garantías: el edificio Magale es un hito histórico registrado en Texas, pero tiene 154 años. El edificio se venderá «tal cual» sin garantías, como es el caso de todos los edificios históricos, excepto unos pocos cuando se ofrecen a la venta. Dicho esto, este edificio ha resistido huracanes y desastres durante un siglo y medio y aún está en pie, es útil y valioso. La familia McLeod se enorgullece de haber restaurado el edificio hace 50 años y de haberlo operado con éxito durante ese tiempo.