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Landmark Office Tower |Conversion Opportunity 231 E Baltimore St

9.847 m² Vacío Oficina Venta de subasta en línea Baltimore, MD 21202

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43 DÍAS d.
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13 H h
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49 S s
La subasta empieza
1093 H h
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10 MIN min
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Finalizando
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Recibirás un correo electrónico de confirmación tras la aprobación

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¡Has ganado la subasta! Consulta tu correo electrónico para conocer los siguientes pasos del equipo de Contratos y cierre. La venta de este activo está sujeta a la aprobación del vendedor. Consulte su correo electrónico para conocer los próximos pasos del equipo de contratos y cierre.
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El importe de la puja que has introducido es inferior al importe de la puja mínima siguiente. Vuelve a intentarlo.
Confirma el importe de tu puja de
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

  • Impresionante edificio de oficinas de 14 pisos situado con visibilidad y accesibilidad estratégicas en un atractivo lote en esquina en el centro de Baltimore, Maryland.
  • Adquisición dinámica para su arrendamiento sobre una nueva base o como una oportunidad de conversión para usos como multifamiliares de lujo o como un próximo hotel de buena reputación.
  • Elegibles para recibir créditos tributarios estatales y federales, un reembolso del 20% de los costos fijos a la entrega de cada uno, los impuestos están congelados.
  • Ubicación en Inner Harbor con fácil acceso a la I-95 y la I-295 y proximidad inmediata a viviendas milenarias, servicios accesibles a pie y transporte público.
  • Con una ubicación excepcional cerca de los conductores más demandados, el Acuario Nacional, el Parque Orioles en Camden Yards, el estadio M&T Bank y los barcos históricos de Baltimore.
  • La conversión que utiliza créditos tributarios históricos da como resultado mejoras significativas en el rendimiento y permite obtener unidades con un precio de mercado del 100%.

RESUMEN EJECUTIVO

Marcus and Millichap is pleased to be the exclusive representative for the sale of 231 East Baltimore Street, the American Building, an iconic 14-story corner downtown building with a basement ideally situated between the Court House and the Inner Harbor of Baltimore. Built in 1905 as the former headquarters of the Baltimore American newspaper, the property was completely gutted and rehabbed between 1997 and 2003 and was most recently used as a commercial office building. It features a steel frame with Indiana limestone, a brick and cast-iron exterior with ornamental terra cotta trimmings, and a marble and sandalwood lobby.

In the heart of Baltimore’s Central Business District, the property boasts a strategic corner location at the intersection of East Baltimore and South Streets, directly opposite Baltimore’s City Hall. 231 E Baltimore Street benefits from its location just four blocks from the renowned Inner Harbor and its many popular restaurants, hotels, retail establishments, and attractions, including the National Aquarium, Orioles Park at Camden Yards, M&T Bank Stadium, and the Historic Ships in Baltimore. The premier location also boasts easy access to Interstate 95 and Interstate 295 while providing immediate access to new millennial housing, walkable amenities, multiple public transportation nodes, and municipal institutional facilities.

Standing at an impressive 81,750 rentable square feet, the property is in an extremely flexible position to capitalize on Baltimore’s dynamic growth in residential and hotel conversions. The property is being sold as an existing office building prime for lease-up on a new basis or as a conversion opportunity for uses such as multifamily or hotel. Conversion plans are available to provide guidance on unit count and layouts.

Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.

DATA ROOM Haz clic aquí para acceder

ANÁLISIS DE MERCADO Haz clic aquí para acceder

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Precio de venta de mercado por pie²

Baltimore - MD USA

Tasa de capitalización del mercado

Baltimore - MD USA

Precio de venta de mercado por pie² por clasificación por estrellas

1 - 2 Estrella

3 Estrella

4 - 5 Estrella

Tasa de capitalización de mercado por calificación por estrellas

1 - 2 Estrella

3 Estrella

4 - 5 Estrella

Distribución del precio de venta de mercado por pie²

Distribución de la tasa de capitalización de mercado

DATOS DEL INMUEBLE

Tipo de venta
Inversión
Condición de venta
Venta de subasta
Tipo de titularidad
Plena propiedad
Tipo de inmueble
Oficina
Subtipo de inmueble
Oficina residencial
Tamaño del edificio
9.847 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción/renovación
1905/2004
Porcentaje alquilado
Vacío
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
14 Plantas
Tamaño de planta tipo
542 m²
De losa a losa
3,05 m
Coeficiente de edificabilidad del edificio
13,52
Tamaño de la parcela
0,07 ha
Zona de oportunidad
Zonificación
B-4-2 - Usos permitidos: oficina, comercio minorista, multifamiliar, hotel

AMENITIES

  • Acceso las 24 horas
  • Tienda multiservicio
  • Sistema de seguridad
  • Señalización
Walk Score®
El paraíso del peatón (98)
Transit Score®
El paraíso del motociclista (100)
Bike Score®
Se puede ir en bici a muchos servicios (82)
¿Qué es un(a) Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mide el acceso a pie de la dirección en cuestión.
Transit Score® mide el acceso a transporte público.
Bike Score® mide el acceso en bicicleta de una ubicación.
¿Qué es un(a) Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mide el acceso a pie
de la dirección en cuestión. Transit Score®
mide el acceso a transporte público. Bike Score®
mide el acceso en bicicleta de una ubicación.®

ACERCA DE CENTRO FINANCIERO DE BALTIMORE

El centro de Baltimore es el epicentro del mercado de oficinas del área metropolitana de Baltimore. Muchos inquilinos de oficinas han considerado el Distrito Central de Negocios como su hogar durante décadas, donde se encuentran algunas de las empresas más destacadas de la zona, grandes extensiones de bienes inmuebles y vistas inmejorables de la costa.

El CBD ofrece a las empresas varias ventajas geográficas. Su accesibilidad a las principales vías, como la I-83, la I-95, la I-295 y la I-395, ofrece muchos puntos de entrada y salida a otras partes del metro, incluidos puntos de acceso convenientes para viajar al cercano aeropuerto internacional Thurgood Marshall de Baltimore-Washington o a las áreas metropolitanas colindantes de Washington D.C. o Filadelfia.

El centro de Baltimore cuenta con algunos de los espacios de oficinas de mayor calidad del metro. Rodeado por el corredor de la calle Pratt, su concentración de espacio de oficinas de clase A duplica con creces la de la siguiente concentración más cercana de Baltimore. A su vez, algunos de los principales inquilinos del centro de la ciudad incluyen firmas de abogados notables como Venable, Miles & Stockbridge y Baker Donelson. También es el hogar de las empresas principales de Baltimore Gas and Electric y M&T Bank desde hace mucho tiempo.

Se vislumbra una importante remodelación, ya que MCB Real Estate, con sede en la localidad, tiene previsto renovar Harborplace, un centro comercial de 165 000 pies cuadrados situado a lo largo del puerto interior. La renovación tiene como objetivo restaurar la gloria que alguna vez fue Harborplace y, a su vez, ofrecer destinos comerciales adicionales para la amplia fuerza laboral del CBD.

En los mercados de capitales, la actividad de ventas de oficinas en el centro de Baltimore se ha visto impulsada por las conversiones de los últimos años. El CBD cuenta con más de 1000 unidades multifamiliares en construcción, y está previsto que la inmensa mayoría de esas unidades salgan al mercado mediante la conversión de propiedades de oficinas y hostelería a activos multifamiliares.

DATOS DEMOGRÁFICOS

Datos demográficos

1 milla 1 mi. 3 millas 3 mi 5 millas 5 mi
1 Milla
3 Milla
5 Milla
2024 Población
39.130
260.840
505.991
2020 Población
40.230
246.415
512.095
2029 Población
37.798
256.214
491.547
2024–2029 Aumento anual de la población
-3,4 %
-1,8 %
-2,9 %
Empleados de jornada diurna
119.736
236.729
326.120
Total de negocios
11.322
26.353
37.416
Media de ingresos del hogar
88.685 $
79.845 $
77.881 $
Mediana de ingresos de los hogares
64.872 $
53.749 $
54.432 $
Gasto de consumo total
553.346.284 $
2.839.378.022 $
5.241.868.509 $
Media de edad
34,6
35,7
36,7
Hogares 2024
22.762
118.963
215.204
Porcentaje de finalización de estudios universitarios o superiores
26 %
18 %
15 %
Valor medio de vivienda
386.819 $
262.670 $
242.157 $

ZONIFICACIÓN

Código de zonificación B-4-2 (Usos permitidos: oficina, comercio minorista, multifamiliar, hotel)
B-4-2 (Usos permitidos: oficina, comercio minorista, multifamiliar, hotel)

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela
0650-013
Evaluación del terreno
539.269 €
Evaluación de las mejoras
2.197.573 €
Evaluación total
2.736.843 €

ASESOR DE VENTA

ASESOR DE VENTA

(202) 536-3736
Contacto
Robert Filley, Senior Vice President Investments
(202) 536-3736
Contacto
El Sr. Filley se unió a Marcus & Millichap para dirigir las ventas industriales y de oficinas en la región del Atlántico Medio en marzo de 2014. El Sr. Filley tiene casi 20 años de experiencia en bienes raíces comerciales, incluidos el desarrollo, el arrendamiento, las ventas y las finanzas. Antes de unirse a Marcus & Millichap, Bob fue director gerente del Grupo Comercial Institucional de Transwestern, con sede en Washington, D.C. El Sr. Filley ha participado en ventas de inversiones de más de 2000 millones de dólares o ha realizado transacciones directas con ellas. Antes de mudarse a Washington, D.C., el Sr. Filley trabajó con L.J. Melody en Seattle, donde obtuvo más de 400 millones de dólares en financiación durante sus tres años de mandato. Tras haber trabajado en el extranjero como parte de Koll Development Company (Irvine, California) durante cinco años en el desarrollo de centros comerciales en Taiwán y China, tiene experiencia en el desarrollo desde cero y habla chino mandarín. El Sr. Filley ofrece un amplio conjunto de habilidades y experiencia en bienes raíces y aporta valor a los clientes a través de la perspectiva de disciplinas diferentes y complementarias. El Sr. Filley ha sido miembro del Consejo Asesor del Alcalde de Washington DC y participa activamente en varias asociaciones de bienes raíces de la región. El Sr. Filley se graduó de la Universidad de Washington con una licenciatura en Planificación Urbana en 1993. Obtuvo certificados avanzados en Bienes Raíces de la Universidad de Nueva York en 1999 y de la Universidad de Washington en 2000. Es vendedor de bienes raíces con licencia en el estado de Maryland, Virginia y el Distrito de Columbia.

ACERCA DE LA PLATAFORMA DE SUBASTAS

Ten-X Commercial es la plataforma líder de transacciones digitales extremo a extremo de oficinas, locales, naves, terrenos y otros inmuebles terciarios. Con más de 26 mil millones de dólares vendidos, la plataforma de Ten-X apoya a agentes, vendedores y compradores con tecnología basada en datos y completas herramientas de marketing para ampliar la visibilidad de mercado y disminuir el tiempo necesario para cerrar un trato. Ten-X produce constantemente tasas de comercio del doble de la media de la industria. Ten-X agiliza todos los plazos de las transacciones de inmobiliarias, ya que permite a los agentes y vendedores aprovechar una plataforma digital que facilita la incorporación de inmuebles, la evaluación del éxito de campañas de marketing omnicanal complementarias y el seguimiento de los contactos precualificados más sólidos. Los compradores se correlacionan con precisión con inmuebles dependiendo de sus objetivos de inversión, con un acceso sin precedentes a análisis de mercado y documentos de diligencia debida. Todo lo anterior para ayudarles a adquirir inmuebles en línea con seguridad y confianza.
Más información

CONTACTO DE LA SUBASTA

Sophy Cardenas
Licencia de subastador: Ten-X Vibhav Kapila RE Brkr 660150
  • ID del anuncio: 34973364

  • Fecha en el mercado: 13/03/2025

  • Última actualización:

  • Dirección: 231 E Baltimore St, Baltimore, MD 21202

Lista de tarifas de las transacciones
Basado en el porcentaje del importe de la puja ganadora.
Importe de la puja ganadora Tarifa de transacción
$0m to < $1m 5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m 3.00%
$3m to < $5m 2.50%
$5m to < $10m 2.25%
$10m to < $15m 2.00%
$15m to < $25m 1.75%
$25m to < $35m 1.50%
$35M to < $45M 1.00%
$45M to < $55M 0.75%
$55M and Up 0.50%
Ejemplo de cálculo
Importe de la puja ganadora $4,000,000 Tarifa de transacción $100,000 (2.5%) Precio total de la compra $4,100,000

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