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Landmark Office Tower |Conversion Opportunity 231 E Baltimore St
9.847 m² Vacío Oficina Venta de subasta en línea Baltimore, MD 21202
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Impresionante edificio de oficinas de 14 pisos situado con visibilidad y accesibilidad estratégicas en un atractivo lote en esquina en el centro de Baltimore, Maryland.
- Adquisición dinámica para su arrendamiento sobre una nueva base o como una oportunidad de conversión para usos como multifamiliares de lujo o como un próximo hotel de buena reputación.
- Elegibles para recibir créditos tributarios estatales y federales, un reembolso del 20% de los costos fijos a la entrega de cada uno, los impuestos están congelados.
- Ubicación en Inner Harbor con fácil acceso a la I-95 y la I-295 y proximidad inmediata a viviendas milenarias, servicios accesibles a pie y transporte público.
- Con una ubicación excepcional cerca de los conductores más demandados, el Acuario Nacional, el Parque Orioles en Camden Yards, el estadio M&T Bank y los barcos históricos de Baltimore.
- La conversión que utiliza créditos tributarios históricos da como resultado mejoras significativas en el rendimiento y permite obtener unidades con un precio de mercado del 100%.
RESUMEN EJECUTIVO
In the heart of Baltimore’s Central Business District, the property boasts a strategic corner location at the intersection of East Baltimore and South Streets, directly opposite Baltimore’s City Hall. 231 E Baltimore Street benefits from its location just four blocks from the renowned Inner Harbor and its many popular restaurants, hotels, retail establishments, and attractions, including the National Aquarium, Orioles Park at Camden Yards, M&T Bank Stadium, and the Historic Ships in Baltimore. The premier location also boasts easy access to Interstate 95 and Interstate 295 while providing immediate access to new millennial housing, walkable amenities, multiple public transportation nodes, and municipal institutional facilities.
Standing at an impressive 81,750 rentable square feet, the property is in an extremely flexible position to capitalize on Baltimore’s dynamic growth in residential and hotel conversions. The property is being sold as an existing office building prime for lease-up on a new basis or as a conversion opportunity for uses such as multifamily or hotel. Conversion plans are available to provide guidance on unit count and layouts.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
DATA ROOM Haz clic aquí para acceder
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
- Miscellaneous
ANÁLISIS DE MERCADO Haz clic aquí para acceder
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Precio de venta de mercado por pie²
Baltimore - MD USA
Tasa de capitalización del mercado
Baltimore - MD USA
Precio de venta de mercado por pie² por clasificación por estrellas
1 - 2 Estrella
3 Estrella
4 - 5 Estrella
Tasa de capitalización de mercado por calificación por estrellas
1 - 2 Estrella
3 Estrella
4 - 5 Estrella
Distribución del precio de venta de mercado por pie²
Distribución de la tasa de capitalización de mercado
DATOS DEL INMUEBLE
AMENITIES
- Acceso las 24 horas
- Tienda multiservicio
- Sistema de seguridad
- Señalización
ACERCA DE CENTRO FINANCIERO DE BALTIMORE
El centro de Baltimore es el epicentro del mercado de oficinas del área metropolitana de Baltimore. Muchos inquilinos de oficinas han considerado el Distrito Central de Negocios como su hogar durante décadas, donde se encuentran algunas de las empresas más destacadas de la zona, grandes extensiones de bienes inmuebles y vistas inmejorables de la costa.
El CBD ofrece a las empresas varias ventajas geográficas. Su accesibilidad a las principales vías, como la I-83, la I-95, la I-295 y la I-395, ofrece muchos puntos de entrada y salida a otras partes del metro, incluidos puntos de acceso convenientes para viajar al cercano aeropuerto internacional Thurgood Marshall de Baltimore-Washington o a las áreas metropolitanas colindantes de Washington D.C. o Filadelfia.
El centro de Baltimore cuenta con algunos de los espacios de oficinas de mayor calidad del metro. Rodeado por el corredor de la calle Pratt, su concentración de espacio de oficinas de clase A duplica con creces la de la siguiente concentración más cercana de Baltimore. A su vez, algunos de los principales inquilinos del centro de la ciudad incluyen firmas de abogados notables como Venable, Miles & Stockbridge y Baker Donelson. También es el hogar de las empresas principales de Baltimore Gas and Electric y M&T Bank desde hace mucho tiempo.
Se vislumbra una importante remodelación, ya que MCB Real Estate, con sede en la localidad, tiene previsto renovar Harborplace, un centro comercial de 165 000 pies cuadrados situado a lo largo del puerto interior. La renovación tiene como objetivo restaurar la gloria que alguna vez fue Harborplace y, a su vez, ofrecer destinos comerciales adicionales para la amplia fuerza laboral del CBD.
En los mercados de capitales, la actividad de ventas de oficinas en el centro de Baltimore se ha visto impulsada por las conversiones de los últimos años. El CBD cuenta con más de 1000 unidades multifamiliares en construcción, y está previsto que la inmensa mayoría de esas unidades salgan al mercado mediante la conversión de propiedades de oficinas y hostelería a activos multifamiliares.
DATOS DEMOGRÁFICOS
Datos demográficos
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | B-4-2 (Usos permitidos: oficina, comercio minorista, multifamiliar, hotel) |
| B-4-2 (Usos permitidos: oficina, comercio minorista, multifamiliar, hotel) |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 0650-013 | Evaluación de las mejoras | 2.197.573 € |
| Evaluación del terreno | 539.269 € | Evaluación total | 2.736.843 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
ASESOR DE VENTA
ASESOR DE VENTA
Robert Filley, Senior Vice President Investments
ACERCA DE LA PLATAFORMA DE SUBASTAS
CONTACTO DE LA SUBASTA
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