STARBUCKS Drive-Thru I Los Angeles County | 2302 N Garey Ave
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STARBUCKS Drive-Thru I Los Angeles County 2302 N Garey Ave
Local 149 m² En venta Pomona, CA 91767 4.588.357 € (30.867,92 €/m²) Tasa de capitalización 4,64 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Arrendamiento poco frecuente de STARBUCKS a 15 años (NASDAQ: SBUX | S&P: BBB+); sin rescisión anticipada; el propietario es responsable únicamente de la estructura, similar a un arrendamiento de terreno
- En las cercanías: LA Fairplex (3 millones de visitantes), Claremont Colleges (13 000 estudiantes/personal), Pomona Hospital (300 000 pacientes) y la estación de metro Gold Line (200 pies).
- Alta visibilidad y sinergia: en la intersección de Garey Ave y Arrow Hwy con McDonald's, KFC, Taco Bell y Pizza Hut, lo que aumenta el tráfico.
- Ubicación en el condado de Los Ángeles: área comercial difícil de titular (moratoria de autoservicio); no hay impuesto a las mansiones de la ULA en Los Ángeles
- Zona comercial próspera: 350 000 residentes, 237 000 empleados en un radio de 5 millas; el ingreso familiar promedio de 105 000 dólares coincide con la demografía de Starbucks.
RESUMEN EJECUTIVO
El Grupo Sher se complace en presentar un nuevo Starbucks Drive-Thru arrendado por NNN para un solo inquilino con un plazo principal de 15 años (2024) en un lugar orientado al transporte público de alto crecimiento. Situado en la intersección señalizada de Arrow Highway y Garey Avenue en Pomona (condado de Los Ángeles), este Starbucks Drive-Thru está estratégicamente ubicado a lo largo del camino hacia la nueva estación de metro de la Línea Dorada que va directamente al centro de Los Ángeles (200 pies al norte), The LA County Fairplex (3 millones de visitantes anuales), Claremont Colleges (8,500 estudiantes) y Pomona Hospital (300,000 pacientes/año). Esta oportunidad de Starbucks se destaca como resultado de su raro arrendamiento de 15 años (sin ETR) y una estructura de negociación única en la que la única responsabilidad del propietario es la estructura del edificio (sin techo, etc.), lo que imita el arrendamiento de un terreno y, al mismo tiempo, conserva todos los beneficios de depreciación para el propietario.
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión triple neto
Condiciones de venta
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Tamaño del edificio
149 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción/renovación
1995/2024
Precio
4.588.357 €
Precio por m²
30.867,92 €
Tasa de capitalización
4,64 %
Ingresos netos de explotación
213.113 €
Alquiler
Única
Altura del edificio
1 Planta
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,10
Tamaño de la parcela
0,15 ha
Zonificación
C-4, Pomona - Barrio urbano
Parking
17 Espacios (114,37 plazas por 1.000 m² alquilados)
Fachada
AMENITIES
- Intersección señalizada
- Servicio desde el coche
- Señalización del monumento
Walk Score®
Muy accesible a pie (70)
TIENDAS GRANDES CERCANAS
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 8366-014-028 | Evaluación de las mejoras | 580.090 € |
| Evaluación del terreno | 905.270 € | Evaluación total | 1.485.360 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
8366-014-028
Evaluación del terreno
905.270 €
Evaluación de las mejoras
580.090 €
Evaluación total
1.485.360 €
1 de 5
VÍDEOS
TOUR EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
Elaborado por
The Sher Group
STARBUCKS Drive-Thru I Los Angeles County | 2302 N Garey Ave
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