NEIGHBORS EC | 9% Cap | Abs NNN 22678 Highway 59

Confianza financiera a largo plazo: el arrendamiento recientemente extendido se extiende hasta 2028, con una opción adicional de renovación de 5 años, lo que ofrece una posible estabilidad de ingresos hasta 2033.
Crecimiento explosivo de la población y una demografía acomodada: Situada en un próspero suburbio de Houston, la zona cuenta con una población de 114 000 habitantes en un radio de 5 millas, con un crecimiento previsto del 18% para 2029. Los altos ingresos promedio de los hogares, de 110 000 dólares, subrayan la riqueza de la zona, lo que hace que esta ubicación sea muy atractiva.
Operadores nacionales vecinos: Rodeado de marcas establecidas como Discount Tire, Caliber Collision, Dickey's Barbecue y un nuevo centro de distribución de Amazon construido en 2021, la propiedad se beneficia de un próspero ecosistema comercial.
Visibilidad, accesibilidad y exposición incomparables: al estar situado junto a la autopista 59, el hotel se beneficia de una visibilidad inmejorable y un flujo de tráfico de aproximadamente 54 000 vehículos al día, lo que garantiza una demanda continua y el éxito de los inquilinos.
Operador confiable y experimentado: Altus Health System, el mayor operador de centros de emergencia independientes de Texas, administra 30 ubicaciones exitosas. Su experiencia y solidez operativa los convierten en los inquilinos ideales, lo que garantiza la tranquilidad de los propietarios.
Arrendamiento absoluto de NNN sin intervención: Si se trata de un arrendamiento absoluto de NNN, todos los gastos (impuestos, seguro y mantenimiento) son responsabilidad del inquilino, lo que garantiza unos ingresos sin complicaciones.
Un sector sanitario en crecimiento y una industria a prueba de recesiones: se prevé que el mercado estadounidense de servicios de urgencias independientes pase de 11 550 millones de dólares en 2023 a 14 520 millones de dólares en 2028. Como servicio esencial, la atención médica permanece aislada de las fluctuaciones económicas, lo que contribuye a un desempeño constante de los inquilinos.
Integrada en la comunidad planificada de Valley Ranch: la propiedad forma parte de la extensa comunidad planificada de 14 000 acres de Valley Ranch, que cuenta con espacios residenciales, comerciales y de entretenimiento, incluido el centro urbano de Valley Ranch, de 1.5 millones de pies cuadrados, varios desarrollos multifamiliares y un nuevo distrito de consultorios médicos.
Garantía corporativa respaldada por un líder confiable de la industria: este arrendamiento está garantizado por una garantía corporativa de Altus Health System, un operador de atención médica confiable y bien establecido.
Historial operativo comprobado y reciente extensión del arrendamiento: Altus ha demostrado su éxito operativo en esta ubicación desde 2018, y recientemente reafirmó su dedicación con la renovación del arrendamiento. Este historial minimiza el riesgo de vacantes y demuestra la dedicación a este sitio.
Desarrollo regional en auge: ubicado en el condado de Montgomery, uno de los condados de más rápido crecimiento en los EE. UU. , el área sigue atrayendo importantes desarrollos residenciales y comerciales, como el Parque Industrial Conroe Park North, el Desarrollo Residencial Gosling Oaks y el Proyecto Royal Pines de 150 acres. Estos proyectos contribuyen al crecimiento sostenido y al aumento de la demanda de servicios en la región.
Aumenta el flujo de caja incorporado: los aumentos anuales del 2% en el alquiler garantizan que sus ingresos sigan el ritmo de la inflación y, al mismo tiempo, sirven como una fuente de revalorización para un futuro propietario.
Patrick Graham
Nº de licencia 9005919 (TX)
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