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ASPECTOS DESTACADOS
- Opportunity to acquire an extremely well-established single-tenant office building in the River North Neighborhood.
- 12-space underground parking that can be configured to hold ~20 cars, a rare element for buildings of this size.
- Zoned DX-5 with as-of-right FAR allowing ±70,000 square feet and potential bonus FAR up to ±110,000 square feet (per HED Architects).
- Conveniently located steps from the Kennedy Expressway and within walking distance to multiple CTA L stations .
RESUMEN EJECUTIVO
Originally designed for single-tenant occupancy, this property offers significant value-add potential through repositioning, lease-up, or redevelopment. The below-grade level currently includes a 12-car parking garage, expandable to 20 spaces, along with additional storage, a rare, exceptional feature for a building of this size. Zoned DX-5, the site supports approximately 70,000 buildable square feet. However, HED Architects' preliminary review suggests the potential to increase this to around 110,000 square feet with the application of bonus FAR, making the site highly attractive for office redevelopment, residential conversion, or mixed-use repositioning.
Situated in River North, 225 W Superior Street offers an enviable location in Chicago's premier tech and design hub. River North is a dynamic, ever-evolving district filled with a rich blend of art galleries, restaurants, retail stores, and tech startups. This location puts occupants at the center of the action, offering countless networking and partnership opportunities.
MATTERPORT TOURS (Tours virtuales en 3D)
FOLLETO DE VENTA
INFORMACIÓN DEL EDIFICIO
CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO
- Acceso 24 horas
- Línea de autobús
- Control de accesos
- Metro
- Señalización
- Cocina
- Recepción
- Almacén/trastero
- Sótano
- Almacenamiento de bicicletas
- Calefacción central
- Completamente enmoquetado
- Techos altos
- Exposición directa al ascensor
- Luz natural
- Espacio diáfano
- Conectar y usar
- Recepción
- Almacenamiento seguro
- Wifi
- Aire acondicionado
ESPACIOS DISPONIBLES
- ESPACIO
- TAMAÑO
- USO
- DISTRIBUCIÓN
- DISPONIBILIDAD
This full-floor office layout delivers a high-capacity, team-focused environment with a strategic blend of open workstations, private offices, and communal areas. The central workspace features over a dozen benching-style desk clusters, providing seating for approximately 100+ team members. Along the eastern side, a large conference room seats over 30 individuals in a classroom or training setup, ideal for presentations or company-wide meetings. Adjacent to the core are two medium-sized meeting rooms and restrooms. The western side of the suite is designed with hospitality in mind, featuring a spacious café-style lounge with soft seating and dining tables, offering an inviting retreat for informal collaboration or downtime.
This full-floor office offers a clean, efficient layout optimized for high-density occupancy and team-driven workflows. At its core are dozens of benching-style desks organized into pods, delivering capacity for over 120 workstations. The space supports collaborative productivity while maintaining flexibility for future layout adaptations. To the left, a spacious café and break area with abundant seating creates an inviting environment for team meals, informal meetings, or client hospitality. The right wing houses a large boardroom-style conference room and two adjacent training or classroom-style rooms, well-suited for team education, onboarding, or client presentations.
This full-floor office suite is designed to accommodate both collaborative teamwork and focused productivity. The open plan features over 100 benching-style workstations organized for high efficiency, surrounded by a thoughtful mix of meeting spaces, amenities, and breakout areas. The western wing includes a vibrant café-style lounge with soft seating and communal tables, ideal for fostering culture and informal collaboration. Adjacent to the lounge is a large executive-style conference room for board meetings or client presentations. Toward the east side of the floor, a large training or classroom-style space offers capacity for over 40 people and is supported by nearby restrooms and breakout seating. Two smaller meeting rooms and a bank of private restrooms are located at the core of the suite, ensuring convenience for employees across the floor.
| Espacio | Tamaño | Uso | Distribución | Disponible |
| Planta 1 | 1.301 m² | Oficina | Construcción total | Inmediata |
| Planta 2 | 1.301 m² | Oficina | Construcción total | Inmediata |
| Planta 3 | 1.301 m² | Oficina | Construcción total | Inmediata |
Planta 1
| Tamaño |
| 1.301 m² |
| Uso |
| Oficina |
| Distribución |
| Construcción total |
| Disponible |
| Inmediata |
Planta 2
| Tamaño |
| 1.301 m² |
| Uso |
| Oficina |
| Distribución |
| Construcción total |
| Disponible |
| Inmediata |
Planta 3
| Tamaño |
| 1.301 m² |
| Uso |
| Oficina |
| Distribución |
| Construcción total |
| Disponible |
| Inmediata |
Planta 1
| Tamaño | 1.301 m² |
| Uso | Oficina |
| Distribución | Construcción total |
| Disponible | Inmediata |
This full-floor office layout delivers a high-capacity, team-focused environment with a strategic blend of open workstations, private offices, and communal areas. The central workspace features over a dozen benching-style desk clusters, providing seating for approximately 100+ team members. Along the eastern side, a large conference room seats over 30 individuals in a classroom or training setup, ideal for presentations or company-wide meetings. Adjacent to the core are two medium-sized meeting rooms and restrooms. The western side of the suite is designed with hospitality in mind, featuring a spacious café-style lounge with soft seating and dining tables, offering an inviting retreat for informal collaboration or downtime.
Planta 2
| Tamaño | 1.301 m² |
| Uso | Oficina |
| Distribución | Construcción total |
| Disponible | Inmediata |
This full-floor office offers a clean, efficient layout optimized for high-density occupancy and team-driven workflows. At its core are dozens of benching-style desks organized into pods, delivering capacity for over 120 workstations. The space supports collaborative productivity while maintaining flexibility for future layout adaptations. To the left, a spacious café and break area with abundant seating creates an inviting environment for team meals, informal meetings, or client hospitality. The right wing houses a large boardroom-style conference room and two adjacent training or classroom-style rooms, well-suited for team education, onboarding, or client presentations.
Planta 3
| Tamaño | 1.301 m² |
| Uso | Oficina |
| Distribución | Construcción total |
| Disponible | Inmediata |
This full-floor office suite is designed to accommodate both collaborative teamwork and focused productivity. The open plan features over 100 benching-style workstations organized for high efficiency, surrounded by a thoughtful mix of meeting spaces, amenities, and breakout areas. The western wing includes a vibrant café-style lounge with soft seating and communal tables, ideal for fostering culture and informal collaboration. Adjacent to the lounge is a large executive-style conference room for board meetings or client presentations. Toward the east side of the floor, a large training or classroom-style space offers capacity for over 40 people and is supported by nearby restrooms and breakout seating. Two smaller meeting rooms and a bank of private restrooms are located at the core of the suite, ensuring convenience for employees across the floor.
ACERCA RÍO NORTE
River North es un destacado distrito de uso mixto situado justo al norte del Central Loop de Chicago. El barrio cuenta con una variada mezcla de edificios de oficinas y residenciales, fácilmente accesibles a través de múltiples líneas de transporte público. Su buena conexión con el transporte público y su proximidad a la interestatal 90 lo convierten en una de las zonas mejor comunicadas de la ciudad. River North ofrece comodidad y prestigio dentro del distrito financiero de Chicago y cerca de la emblemática Magnificent Mile.
La zona atrae a los visitantes con su vibrante escena gastronómica y sus atractivas experiencias, como los paseos en barca por el emblemático River Walk. Además de atraer a los visitantes, la zona es una de las favoritas de los lugareños y está reconocida como uno de los destinos de ocio y trabajo más vibrantes de Chicago.
River North alberga algunos de los edificios de oficinas más destacados de la ciudad, como el Merchandise Mart, el segundo edificio de oficinas más grande de la ciudad. Con una superficie de cuatro millones de pies cuadrados, fue el mayor edificio de oficinas del mundo cuando se terminó de construir en 1930. Junto al Mart se encuentra la estación "L", que da servicio a las líneas morada y marrón, y la línea roja, a sólo unas manzanas al este.
River North tiene una clara ventaja sobre otros barrios cercanos gracias a sus excelentes conexiones de transporte público. Esta accesibilidad favorece una vibrante mezcla de residentes, inquilinos de oficinas y visitantes, impulsando la inversión y el crecimiento continuos de la zona.
DATOS DEMOGRÁFICOS
Datos demográficos
PUNTOS DE INTERÉS
BARES Y RESTAURANTES |
|||
|---|---|---|---|
| Wow Bao | - | - | 1 min. a pie |
| Union Sushi + Barbeque Bar | Americano | $$$ | 2 min. a pie |
| Naf Naf Grill | - | - | 2 min. a pie |
| Brett's Kitchen | Bocadillos | $ | 1 min. a pie |
| The Franklin Room | Americano | $$ | 2 min. a pie |
| Prosecco | Italiano | $$$ | 2 min. a pie |
| Cocoro Restaurant | Vegano | $$$ | 2 min. a pie |
| GT Prime | Bistec | $$$$ | 3 min. a pie |
| Green Door Tavern | Americano | $$ | 3 min. a pie |
| Starbucks | Cafetería | $ | 5 min. a pie |
LOCALES |
||
|---|---|---|
| Cycle Bar | Fitness | 3 min. a pie |
| Puttshack | Otros tipos de locales de comercio minorista | 3 min. a pie |
| Walgreens | Farmacia | 3 min. a pie |
| drybar | Salón/Peluquería/Spa | 4 min. a pie |
| Target | Grandes almacenes | 5 min. a pie |
| Whole Foods Market | Supermercado | 5 min. a pie |
| FedEx Office | Servicios empresariales/copia/postales | 8 min. a pie |
| Life Time Fitness | Fitness | 9 min. a pie |
| Petco | Cuidado/Peluquería de animales | 9 min. a pie |
HOTELES |
|
|---|---|
| Sonder by Marriott Bonvoy |
28 habitaciones
7 min. a pie
|
| MOXY |
156 habitaciones
7 min. a pie
|
| Kasa |
118 habitaciones
7 min. a pie
|
| Hyatt Place |
212 habitaciones
10 min. a pie
|
| The Peninsula |
337 habitaciones
11 min. a pie
|
| Warwick Hotel |
439 habitaciones
12 min. a pie
|
| Homewood Suites by Hilton |
127 habitaciones
14 min. a pie
|
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de terreno | 17-09-209-023-0000 | Evaluación de las mejoras | 1.097.155 € |
| Evaluación del terreno | 446.933 € | Evaluación total | 1.544.088 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
ASESORES DE VENTA
Matt Tarshis, Principal / Managing Partner
Matt representa a las REIT, firmas de capital privado, corporaciones multinacionales, oficinas familiares, bancos, entidades administradoras especiales, fondos de deuda y propietarios privados en todo el país. Ofrece soluciones estratégicas junto con servicios de consultoría y asesoramiento que permiten a sus clientes tomar las mejores decisiones en función del clima actual del mercado. Además de actuar como corredor y asesor de docenas de prestamistas y administradores especiales, Matt también actúa como administrador judicial designado por el tribunal en todo el país y es un fiduciario y asesor de confianza en situaciones complejas de ejecución hipotecaria y quiebra que requieren la experiencia, el conocimiento y la creatividad en la negociación que acompañan a los típicos casos inmobiliarios en dificultades.
En 2019, como miembro clave del equipo de corretaje, Matt enajenó más de 70 millones de dólares en activos comerciales, incluidos centros comerciales de un solo inquilino y multiinquilino, edificios de oficinas, almacenes industriales, propiedades multifamiliares y propiedades de uso mixto. También representa tanto a propietarios como a inquilinos y participa en las negociaciones de arrendamiento, las ventas, las compras, los estudios de mercado y la selección de terrenos. Matt consiguió con éxito docenas de nuevos inquilinos y negoció nuevos arrendamientos de más de 100 000 pies cuadrados, incluidas transacciones notables de 25 000 y 18 000 pies cuadrados. Ha representado tanto a inquilinos como a propietarios y ha completado transacciones de arrendamiento con minoristas nacionales como Starbucks, Biolife/Takeda Pharmaceuticals, Davita Dialysis, Great Clips, Pizza Hut, Verizon, Heartland Dental, Sprint, Dunkin' Donuts y más. Matt también supervisa la cartera de propiedad de Frontline en el área metropolitana de Chicago, que consta de más de 1 000 000 000 pies cuadrados.
Además, Matt apoya al equipo de Frontline en las adquisiciones, que incluyen la identificación de oportunidades, la negociación de contratos de compra y venta, la diligencia debida, la construcción, la gestión de proyectos y las negociaciones de arrendamiento.
Antes de unirse a Frontline, Matt fue miembro de RKF (Robert K. Futterman & Associates), donde apoyó al equipo de corretaje de Chicago de la firma en las actividades de representación de propietarios e inquilinos. Anteriormente, Matt fue socio gerente y director de operaciones comerciales en Passaglia Trading durante más de nueve años. Allí desarrolló, implementó y ejecutó estrategias de negociación y, al mismo tiempo, reclutó, contrató y capacitó a nuevos operadores.
Matt obtuvo una licenciatura en oratoria y retórica en la Universidad de Illinois en Urbana-Champaign. Es agente inmobiliario autorizado en el estado de Illinois y miembro de la junta directiva de Big Brothers Big Sisters del área metropolitana de Chicago. Además, Matt es miembro del Consejo Internacional de Centros Comerciales y miembro activo de la Organización Comunitaria West Loop.
Andrew Rubin, Executive Vice President
Antes de unirse a Frontline, Andrew trabajó en Alpha Alternatives de 2011 a 2012, donde trabajó directamente con los socios principales de la firma en la obtención de capital para varios fondos inmobiliarios de capital privado y operaciones puntuales. También realizó la debida diligencia con una amplia gama de operadores inmobiliarios y proveedores de capital.
Andrew se graduó con una licenciatura en Administración de Finanzas Públicas en la Universidad de Indiana en 2010 y obtuvo su maestría en Finanzas en la Escuela de Posgrado de Negocios DePaul Kellstadt en 2012. Andrew es un corredor inmobiliario con licencia en el estado de Illinois.
Zack Pearlstein, Senior Vice President
Antes de unirse a Frontline Real Estate Partners, Zachary realizó una pasantía en Morgan Stanley, donde realizó estudios de mercado, planificación de planes 401 (k) y análisis bursátil a clientes y otros asesores financieros. Trabajó directamente con Stanford Slovin, vicepresidente sénior, y con Patrick Callaghan en relación con las preocupaciones de los clientes y la planificación financiera.
Zachary se graduó de la Universidad de Iowa con una licenciatura en Ciencias de la Comunicación en 2014. Mientras terminaba su carrera, su interés por el sector inmobiliario creció, lo que lo llevó a buscar empleo en una empresa inmobiliaria integral que gestiona una variedad de propiedades, incluidas propiedades comerciales, industriales y residenciales.
Andrew Picchietti, Vice President
Antes de unirse a Frontline Real Estate Partners, Andrew pasó tres años trabajando para International Capital Investment Company en un programa de rotación gerencial que consistía en atención médica, bienes raíces, inversiones alternativas y otros proyectos comerciales. Tras finalizar su programa, se incorporó a International Capital Investment Company como analista financiero, donde permaneció durante un año. Durante su etapa como analista financiero, brindó apoyo contable, de planificación y análisis financieros y tributario y bancario a varias empresas propiedad de la empresa.
Andrew se graduó de la Universidad de Michigan con una licenciatura en Psicología. Además, Andrew se desempeña como analista de inversiones y utiliza el software Argus para realizar modelos financieros y valoraciones de propiedades.
Andrew Slovis, Associate Broker
Andrew se graduó de la Universidad de Miami de Ohio con una licenciatura en economía. Además, Andrew se desempeña como analista de inversiones y utiliza el software Argus para realizar modelos financieros y tasar propiedades.
Elaborado por
225 W Superior St
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