7 Unit in Clinton / Bella Vista Neighborhood | 2244 12th Ave
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7 Unit in Clinton / Bella Vista Neighborhood 2244 12th Ave
Edificio residencial 7 unidades 1.423.815 € (203.402 €/Unidad) Tasa de capitalización 5,26 % Oakland, CA 94606
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Ventajas de los alquileres con remodelaciones: algunas unidades se han remodelado ligeramente a lo largo de los años, lo que brinda la oportunidad de mejorar y obtener alquileres más altos con el tiempo.
- Cerca del lago Merritt: a pocos pasos de las principales tiendas, restaurantes, bares y cafeterías de la zona de Lake Merritt.
- Exento de historias blandas: la propiedad está pendiente de ser eliminada de la lista de historias blandas de la ciudad de Oakland tras una revisión por parte de un ingeniero en 2024.
RESUMEN EJECUTIVO
Tasa de capitalización: 5.26% (actual)
GRM - 10.18 (actual)
Tasa de capitalización: 7,18% (proforma)
GRM: Proforma 8.48 (Proforma)
Davide F. Pio se enorgullece de presentar a la venta el 2244 12th Ave en Oakland, California. El activo multifamiliar cuenta con siete (7) unidades, todas grandes con 2 dormitorios y 1 baño. La propiedad ha sido bien mantenida y mejorada a lo largo de los años. Las mejoras incluyen las ordenanzas de punto de venta exigidas por la ciudad, como la sustitución de los laterales de las alcantarillas, el cumplimiento de las inspecciones contra incendios, la construcción de aceras y la eliminación de la lista de pisos poco fiables (pendiente de confirmación por parte de la ciudad).
Un garaje para 2 autos y un pequeño estacionamiento, además de una lavandería alquilada, proporcionan ingresos adicionales. La propiedad permite tanto una inversión llave en mano como remodelaciones rentables en algunas unidades que permiten alquileres más altos.
Ubicada en la frontera entre el vecindario de Clinton/Bella Vista, la propiedad se encuentra cerca de las empresas locales al este de Lake Merritt. Un corto trayecto en coche proporciona un acceso rápido a las autopistas 580 u 880, lo que permite conexiones fáciles con San Francisco, Berkeley y Silicon Valley.
GRM - 10.18 (actual)
Tasa de capitalización: 7,18% (proforma)
GRM: Proforma 8.48 (Proforma)
Davide F. Pio se enorgullece de presentar a la venta el 2244 12th Ave en Oakland, California. El activo multifamiliar cuenta con siete (7) unidades, todas grandes con 2 dormitorios y 1 baño. La propiedad ha sido bien mantenida y mejorada a lo largo de los años. Las mejoras incluyen las ordenanzas de punto de venta exigidas por la ciudad, como la sustitución de los laterales de las alcantarillas, el cumplimiento de las inspecciones contra incendios, la construcción de aceras y la eliminación de la lista de pisos poco fiables (pendiente de confirmación por parte de la ciudad).
Un garaje para 2 autos y un pequeño estacionamiento, además de una lavandería alquilada, proporcionan ingresos adicionales. La propiedad permite tanto una inversión llave en mano como remodelaciones rentables en algunas unidades que permiten alquileres más altos.
Ubicada en la frontera entre el vecindario de Clinton/Bella Vista, la propiedad se encuentra cerca de las empresas locales al este de Lake Merritt. Un corto trayecto en coche proporciona un acceso rápido a las autopistas 580 u 880, lo que permite conexiones fáciles con San Francisco, Berkeley y Silicon Valley.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
134.380 €
|
263,23 €
|
| Otros ingresos |
3.921 €
|
7,68 €
|
| Pérdida de vacío |
4.032 €
|
7,90 €
|
| Ingresos brutos efectivos |
134.269 €
|
263,01 €
|
| Impuestos |
23.680 €
|
46,39 €
|
| Gastos de explotación |
34.809 €
|
68,19 €
|
| Gastos totales |
58.489 €
|
114,57 €
|
| Ingresos netos de explotación |
75.780 €
|
148,44 €
|
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 134.380 € |
| Anual por m² | 263,23 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | 3.921 € |
| Anual por m² | 7,68 € |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | 4.032 € |
| Anual por m² | 7,90 € |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 134.269 € |
| Anual por m² | 263,01 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 23.680 € |
| Anual por m² | 46,39 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 34.809 € |
| Anual por m² | 68,19 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 58.489 € |
| Anual por m² | 114,57 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 75.780 € |
| Anual por m² | 148,44 € |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 1.423.815 € | Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Precio por unidad | 203.402 € | Clase de edificio | C |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,07 ha |
| Tasa de capitalización | 5,26 % | Tamaño del edificio | 511 m² |
| Multiplicador de alquiler bruto | 10.18 | Ocupación media | 100% |
| N.º de unidades | 7 | N.º de plantas | 2 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción | 1962 |
| Subtipo de inmueble | Apartamento | Ratio de parking | 0,12/1.000 m² |
| Precio | 1.423.815 € |
| Precio por unidad | 203.402 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 5,26 % |
| Multiplicador de alquiler bruto | 10.18 |
| N.º de unidades | 7 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,07 ha |
| Tamaño del edificio | 511 m² |
| Ocupación media | 100% |
| N.º de plantas | 2 |
| Año de construcción | 1962 |
| Ratio de parking | 0,12/1.000 m² |
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Balcón
- Zona de eliminación de desechos
AMENITIES DEL SITIO
- Instalaciones de lavandería
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 7 | - | 70 |
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Walk Score®
Muy accesible a pie (74)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 022-0301-015-00 | Evaluación total | 1.554.543 € |
| Evaluación del terreno | 434.844 € | Impuestos anuales | 23.680 € (46,39 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 1.119.699 € | Año fiscal | 2024 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
022-0301-015-00
Evaluación del terreno
434.844 €
Evaluación de las mejoras
1.119.699 €
Evaluación total
1.554.543 €
Impuestos anuales
23.680 € (46,39 €/m²)
Año fiscal
2024
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | RM-2 (RM-2 (Vivienda mixta tipo residencial - 2 zonas)) |
| RM-2 (RM-2 (Vivienda mixta tipo residencial - 2 zonas)) |
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