Philmore Commons 224 Phillip Morris Dr

El precio de lista será la oferta de apertura en una subasta solo en línea. La subasta en línea se realizará en el sitio web de Auctioneers. La subasta comienza el miércoles 26 de marzo y finaliza el lunes 31 de marzo de 2025 a las 12:00 p.m. ¡Oportunidad de inversión exclusiva con un potencial de crecimiento excepcional en la ruta 50 de Salisbury!
El complejo médico Philmore Commons ofrece una inversión inmobiliaria de primera calidad, ya que cuenta con un edificio de oficinas de dos pisos y 40,017 pies cuadrados situado en un terreno de 1,06 +/- acres, más 3 acres adicionales de terreno sin mejorar en la parte trasera de la propiedad.
Arrendamiento: en su mayoría consultorios médicos con inquilinos regionales y nacionales, que incluyen
• Prótesis Hanger
• Conductual de segunda oportunidad
• Smiley Therapeutics
Alquiler mensual neto actual de 31.358,41 dólares
Alquiler programado anual neto actual de 360,000.00+/-
Ingresos proyectados anuales de alquiler bruto: más de 500 000$ por año
Potencial de desarrollo adicional: 3 acres de terreno disponibles para el desarrollo, con renderizados disponibles para un espacio adicional de más de 60,000 pies cuadrados.
Ventaja del segundo año: Potencial significativo de aumentos de alquiler en el segundo año, lo que proporcionaría un impulso sustancial al flujo de caja.
Aproximadamente la mitad de los techos se han renovado en los últimos 18 meses y la mayoría de los sistemas de climatización se han reemplazado en los últimos 2 años.
224 Phillip Morris Drive:
Mejorado con un edificio de oficinas de 2 pisos de 40,017 pies cuadrados en un terreno de 1,06 +/- acres
Tasado recientemente en 5 millones de dólares**, consulte la sección de documentos (la lista completa de alquileres y los arrendamientos se encuentra en la sección de documentos)
Las características incluyen:
• Amplio estacionamiento (aproximadamente 111 espacios)
• Ascensor
• Frente a la U.S. 50
Esta inversión presenta una oportunidad única con un flujo de caja inmediato y un potencial de crecimiento a largo plazo.
La propiedad está dividida en la zona LB1, distrito industrial y de negocios ligeros:
«El objetivo del distrito empresarial ligero e institucional es reconocer que los terrenos ubicados a lo largo de las principales autopistas de acceso limitado que atraviesan Salisbury están expuestos a grandes volúmenes de tráfico y a altos grados de visibilidad, y garantizar su desarrollo y, al mismo tiempo, proteger las áreas residenciales contiguas. Por lo general, estos terrenos se encuentran entre las carreteras principales y las calles paralelas que bordean las áreas residenciales contiguas. El acceso a estas tierras solo se puede obtener desde las carreteras de acceso a las principales autopistas y calles que bordean las áreas residenciales. Debido a su ubicación y su exposición a las carreteras, es poco probable que estos terrenos se desarrollen como residenciales y están sujetos a presiones para que se desarrollen con usos que se beneficien del alto grado de visibilidad y los volúmenes de tráfico. Se recomienda a los usos que puedan generar ruido y olores y que tengan horarios nocturnos o de fin de semana que se ubiquen junto a las principales autopistas de acceso en la intersección de las carreteras de acceso para estar lo más lejos posible de las áreas residenciales vecinas. Los siguientes usos, normas y reglamentos de área se han desarrollado sobre la base de este propósito, que está de acuerdo con las conclusiones y recomendaciones del elemento de uso del suelo adoptado por la ciudad en el plan integral básico metropolitano».
Paquete de diligencia: En la sección de documentos del sitio web del subastador, en la sección de documentos del sitio web del subastador, puedes encontrar una copia del acuerdo de compraventa, la licencia, el contrato de arrendamiento, el certificado de compra y venta, así como varios anexos. Para poder acceder, debes crear una cuenta gratuita y aceptar un acuerdo de confidencialidad.
Notas de subasta: ¡Solo subasta en línea! La oferta finaliza el miércoles 26 de marzo y finaliza el lunes 31 de marzo de 2025 a las 12:00 p.m.
Notas sobre la oferta en línea: El depósito inicial debe realizarse mediante tarjeta de crédito, transferencia bancaria o cheque de caja. Consulte las condiciones de la oferta en línea y el formulario de transferencia de depósitos en la sección de documentos para obtener más información. Si un lote recibe una oferta en los últimos 3 minutos, permanecerá abierto durante 3 minutos más. Si se produce una nueva puja, el temporizador de extensión se restablecerá a 3 minutos. Si no se produce ninguna otra actividad de puja, el lote se cierra cuando se acaba el tiempo.