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2228-2232 E Cesar E Chavez Ave

Local 1.616 m² 100 % Alquilado En venta Los Angeles, CA 90033 4.004.364 € (2.478 €/m²) Tasa de capitalización 5,87 %

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

Edificio comercial creativo con tiendas en la planta baja ubicado en el corazón de Boyle Heights
Antiguo restaurante, salón de cócteles
Tasa de capitalización del 5,87% con un aumento en el alquiler

Excelente visibilidad en la avenida Cesear Chavez con +/- 22,733 automóviles por día
Cómodo acceso a las autopistas I-10, 101, I-5 y 710

RESUMEN EJECUTIVO

La propiedad en cuestión está ubicada en 2228 E Cesar E Chavez Avenue, situada en el lado sur de la calle entre North Breed Street y North Chicago Street en la ciudad de Los Ángeles, condado de Los Ángeles, California, en el vecindario de Boyle Heights. El edificio es una estructura de dos pisos de antes de la guerra (alrededor de 1927) con bodega y subbodega, que sirve para usos mixtos. La planta baja cuenta con un espacio comercial de 6,431 pies cuadrados, que, junto con un sótano terminado de 6,431 pies cuadrados, tiene un total de 12,862 pies cuadrados, que está completamente ocupado por el mismo inquilino, la Academia ZMS. El segundo piso, que abarca 6,347 pies cuadrados, está subdividido en seis espacios profesionales que van desde 450 a 1250 pies cuadrados. El tamaño total del edificio del tasador es de 12,510 pies cuadrados y un área bruta alquilable (GLA) de 17,396 +/- pies cuadrados. La propiedad se encuentra en un lote de 7,775 pies cuadrados dividido en la zona LAC2.

228 E Cesar ChavezAve_OM

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)	ANUAL	ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler	330.074 €	204,24 €
Otros ingresos	-	-
Pérdida de vacío	9.902 €	6,13 €
Ingresos brutos efectivos	320.172 €	198,11 €
Impuestos	-	-
Gastos de explotación	-	-
Gastos totales	85.147 €	52,69 €
Ingresos netos de explotación	235.025 €	145,42 €

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)

Ingresos brutos por alquiler
Anual	330.074 €
Anual por m²	204,24 €

Otros ingresos
Anual	-
Anual por m²	-

Pérdida de vacío
Anual	9.902 €
Anual por m²	6,13 €

Ingresos brutos efectivos
Anual	320.172 €
Anual por m²	198,11 €

Impuestos
Anual	-
Anual por m²	-

Gastos de explotación
Anual	-
Anual por m²	-

Gastos totales
Anual	85.147 €
Anual por m²	52,69 €

Ingresos netos de explotación
Anual	235.025 €
Anual por m²	145,42 €

DATOS DEL INMUEBLE

Tipo de venta

Inversión

Condición de venta

Intercambio 1031

Tipo de inmueble

Local

Subtipo de inmueble

Local exento

Tamaño del edificio

1.616 m²

Clase de edificio

Año de construcción

1927

Precio

4.004.364 €

Precio por m²

2.478 €

Tasa de capitalización

5,87 %

Ingresos netos de explotación

235.056 €

Porcentaje alquilado

100 %

Alquiler

Múltiple

Altura del edificio

2 Plantas

Coeficiente de edificabilidad del edificio

1,90

Tamaño de la parcela

0,08 ha

Zonificación

C2, Los Angeles - LAC2

Fachada

20 m en E Cesar E Chavez Ave

AMENITIES

Línea de autobús

PRINCIPALES INQUILINOS

Utopia
Servicios
-
-
-

Zms The Academy
Servicios educativos
-
-
-

INQUILINO	SECTOR	m² Ocupado	Alquiler/m²	FIN DEL ALQUILER
Utopia	Servicios	-	-	-
Zms The Academy	Servicios educativos	-	-	-

DISPONIBILIDAD DEL ESPACIO

ESPACIO
TAMAÑO
USO DEL ESPACIO
POSICIÓN
DISPONIBLE

Planta 2
139 – 581 m²
Oficinas
-
30 días

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2228-2232 E Cesar E Chavez Ave, Los Angeles, CA en venta Foto del interior- Imagen 1 de 4 — Foto del interior

2228-2232 E Cesar E Chavez Ave, Los Angeles, CA en venta Foto del interior- Imagen 2 de 4 — Foto del interior

2228-2232 E Cesar E Chavez Ave, Los Angeles, CA en venta Foto del interior- Imagen 3 de 4 — Foto del interior

2228-2232 E Cesar E Chavez Ave, Los Angeles, CA en venta Foto del interior- Imagen 4 de 4 — Foto del interior

Gran espacio creativo en Boyle Heights con techos altos y mucho potencial. Dos puntos de acceso a la planta superior; uno desde la calle y otro desde la parte trasera.