221 Raymond Ave
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221 Raymond Ave
Edificio residencial 9 unidades 4.703.181 € (522.576 €/Unidad) Tasa de capitalización 5,27 % Pasadena, CA 91103
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- El vendedor tiene un interés del 5,50% solo a compradores calificados y está protegido contra la reevaluación automática después de la venta por la Ley de Fábricas. El impuesto a la propiedad se establece en 22.325 dólares/año.
- Atractivo local que ofrece una tasa de capitalización real del 4,40% con una tasa de capitalización proforma del 5,27%
- Los inquilinos tienen acceso a un estacionamiento externo en el Marriott, con varias opciones locales adicionales disponibles para soluciones más asequibles
- El ahorro estimado en virtud de la Ley Mills es de 30 000 dólares al año. En esencia, sumando los ingresos de una unidad adicional de un dormitorio, sin gastos.
- Tres (3) unidades de dos pisos, dos dormitorios y dos baños y medio (2B2.5B) más habitación adicional en el dormitorio principal.
- Medido individualmente para todos los servicios públicos. Existe un sistema de submedición del agua. Actualmente cuenta con un contador maestro de agua, con 9 contadores de agua individuales instalados.
RESUMEN EJECUTIVO
(PROPIEDAD PROTEGIDA POR LA LEY MILLS) La histórica casa adosada de Fannie Bonham en 221 N Raymond Ave, Pasadena, CA, es una propiedad meticulosamente restaurada y el único ejemplo que queda de construcción de casas adosadas en la ciudad.
La propiedad cuenta con una atractiva combinación de unidades, que incluye seis (6) unidades de un solo piso, 1 dormitorio y 1 baño y tres (3) unidades tipo casa adosada de 2 dormitorios y 2.5 baños. Cada unidad adosada también incluye una habitación adicional en el dormitorio principal, que ofrece un espacio flexible ideal para una guardería, una oficina en casa o un dormitorio adicional.
Este edificio histórico se sometió a una extensa restauración para preservar sus detalles arquitectónicos originales y, al mismo tiempo, modernizar los sistemas clave de construcción esenciales. Jackson Milling & Lumber, Inc. contribuyó de manera significativa a este esfuerzo, utilizando abeto de Douglas fresado a medida para reemplazar la madera
Revestimiento y réplica de intrincadas molduras de corona fieles a los materiales utilizados en la construcción original. Además, American Window Restoration reparó o reemplazó todas las ventanas para mantener su precisión histórica. Esta dedicación a preservar el patrimonio del edificio le valió el Premio de Preservación Histórica de la ciudad de Pasadena y el reconocimiento del entonces senador Anthony Portantino.
La propiedad cuenta con una atractiva combinación de unidades, que incluye seis (6) unidades de un solo piso, 1 dormitorio y 1 baño y tres (3) unidades tipo casa adosada de 2 dormitorios y 2.5 baños. Cada unidad adosada también incluye una habitación adicional en el dormitorio principal, que ofrece un espacio flexible ideal para una guardería, una oficina en casa o un dormitorio adicional.
Este edificio histórico se sometió a una extensa restauración para preservar sus detalles arquitectónicos originales y, al mismo tiempo, modernizar los sistemas clave de construcción esenciales. Jackson Milling & Lumber, Inc. contribuyó de manera significativa a este esfuerzo, utilizando abeto de Douglas fresado a medida para reemplazar la madera
Revestimiento y réplica de intrincadas molduras de corona fieles a los materiales utilizados en la construcción original. Además, American Window Restoration reparó o reemplazó todas las ventanas para mantener su precisión histórica. Esta dedicación a preservar el patrimonio del edificio le valió el Premio de Preservación Histórica de la ciudad de Pasadena y el reconocimiento del entonces senador Anthony Portantino.
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2024) Haz clic aquí para acceder |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
$99,999
|
$9.99
|
| Otros ingresos |
$99,999
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$9.99
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| Pérdida de vacío |
$99,999
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$9.99
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| Ingresos brutos efectivos |
$99,999
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$9.99
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| Impuestos |
$99,999
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$9.99
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| Gastos de explotación |
$99,999
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$9.99
|
| Gastos totales |
$99,999
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$9.99
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| Ingresos netos de explotación |
$99,999
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$9.99
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| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 4.703.181 € | Estilo del apartamento | Casa adosada |
| Precio por unidad | 522.576 € | Clase de edificio | C |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,07 ha |
| Tasa de capitalización | 5,27 % | Tamaño del edificio | 796 m² |
| Multiplicador de alquiler bruto | 14.87 | Ocupación media | 100% |
| N.º de unidades | 9 | N.º de plantas | 2 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción/renovación | 1898/2017 |
| Subtipo de inmueble | Apartamento | Calles transversales | Walnut Ave |
| Precio | 4.703.181 € |
| Precio por unidad | 522.576 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 5,27 % |
| Multiplicador de alquiler bruto | 14.87 |
| N.º de unidades | 9 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Casa adosada |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,07 ha |
| Tamaño del edificio | 796 m² |
| Ocupación media | 100% |
| N.º de plantas | 2 |
| Año de construcción/renovación | 1898/2017 |
| Calles transversales | Walnut Ave |
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 2.567 € | 66 |
| 2+2.5 | 3 | 3.651 € | 133 |
1 of 1
Walk Score®
El paraíso del peatón (96)
Transit Score®
Transporte público excelente (72)
Bike Score®
Se puede ir en bici a muchos servicios (86)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 5723-001-019 | Evaluación total | 1.663.567 € |
| Evaluación del terreno | 1.163.854 € | Impuestos anuales | -1 € (0,00 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 499.713 € | Año fiscal | 2024 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
5723-001-019
Evaluación del terreno
1.163.854 €
Evaluación de las mejoras
499.713 €
Evaluación total
1.663.567 €
Impuestos anuales
-1 € (0,00 €/m²)
Año fiscal
2024
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | PSC- |
| PSC- |
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