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221 Raymond Ave

Edificio residencial 9 unidades 4.703.181 € (522.576 €/Unidad) Tasa de capitalización 5,27 % Pasadena, CA 91103

Parte de la información se ha traducido automáticamente.

ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

  • El vendedor tiene un interés del 5,50% solo a compradores calificados y está protegido contra la reevaluación automática después de la venta por la Ley de Fábricas. El impuesto a la propiedad se establece en 22.325 dólares/año.
  • Atractivo local que ofrece una tasa de capitalización real del 4,40% con una tasa de capitalización proforma del 5,27%
  • Los inquilinos tienen acceso a un estacionamiento externo en el Marriott, con varias opciones locales adicionales disponibles para soluciones más asequibles
  • El ahorro estimado en virtud de la Ley Mills es de 30 000 dólares al año. En esencia, sumando los ingresos de una unidad adicional de un dormitorio, sin gastos.
  • Tres (3) unidades de dos pisos, dos dormitorios y dos baños y medio (2B2.5B) más habitación adicional en el dormitorio principal.
  • Medido individualmente para todos los servicios públicos. Existe un sistema de submedición del agua. Actualmente cuenta con un contador maestro de agua, con 9 contadores de agua individuales instalados.

RESUMEN EJECUTIVO

(PROPIEDAD PROTEGIDA POR LA LEY MILLS) La histórica casa adosada de Fannie Bonham en 221 N Raymond Ave, Pasadena, CA, es una propiedad meticulosamente restaurada y el único ejemplo que queda de construcción de casas adosadas en la ciudad.
La propiedad cuenta con una atractiva combinación de unidades, que incluye seis (6) unidades de un solo piso, 1 dormitorio y 1 baño y tres (3) unidades tipo casa adosada de 2 dormitorios y 2.5 baños. Cada unidad adosada también incluye una habitación adicional en el dormitorio principal, que ofrece un espacio flexible ideal para una guardería, una oficina en casa o un dormitorio adicional.
Este edificio histórico se sometió a una extensa restauración para preservar sus detalles arquitectónicos originales y, al mismo tiempo, modernizar los sistemas clave de construcción esenciales. Jackson Milling & Lumber, Inc. contribuyó de manera significativa a este esfuerzo, utilizando abeto de Douglas fresado a medida para reemplazar la madera
Revestimiento y réplica de intrincadas molduras de corona fieles a los materiales utilizados en la construcción original. Además, American Window Restoration reparó o reemplazó todas las ventanas para mantener su precisión histórica. Esta dedicación a preservar el patrimonio del edificio le valió el Premio de Preservación Histórica de la ciudad de Pasadena y el reconocimiento del entonces senador Anthony Portantino.

RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2024) Haz clic aquí para acceder

ANUAL ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler $99,999 $9.99
Otros ingresos $99,999 $9.99
Pérdida de vacío $99,999 $9.99
Ingresos brutos efectivos $99,999 $9.99
Impuestos $99,999 $9.99
Gastos de explotación $99,999 $9.99
Gastos totales $99,999 $9.99
Ingresos netos de explotación $99,999 $9.99

RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2024) Haz clic aquí para acceder

Ingresos brutos por alquiler
Anual $99,999
Anual por m² $9.99
Otros ingresos
Anual $99,999
Anual por m² $9.99
Pérdida de vacío
Anual $99,999
Anual por m² $9.99
Ingresos brutos efectivos
Anual $99,999
Anual por m² $9.99
Impuestos
Anual $99,999
Anual por m² $9.99
Gastos de explotación
Anual $99,999
Anual por m² $9.99
Gastos totales
Anual $99,999
Anual por m² $9.99
Ingresos netos de explotación
Anual $99,999
Anual por m² $9.99

DATOS DEL INMUEBLE

Precio 4.703.181 €
Precio por unidad 522.576 €
Tipo de venta Inversión
Tasa de capitalización 5,27 %
Multiplicador de alquiler bruto 14.87
N.º de unidades 9
Tipo de inmueble Edificio residencial
Subtipo de inmueble Apartamento
Estilo del apartamento Casa adosada
Clase de edificio C
Tamaño de la parcela 0,07 ha
Tamaño del edificio 796 m²
Ocupación media 100%
N.º de plantas 2
Año de construcción/renovación 1898/2017
Calles transversales Walnut Ave

UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA

DESCRIPCIÓN N.º DE UNIDADES MEDIA ALQUILER/MES
1+1 6 2.567 € 66
2+2.5 3 3.651 € 133
Walk Score®
El paraíso del peatón (96)
Transit Score®
Transporte público excelente (72)
Bike Score®
Se puede ir en bici a muchos servicios (86)
¿Qué es un(a) Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mide el acceso a pie de la dirección en cuestión.
Transit Score® mide el acceso a transporte público.
Bike Score® mide el acceso en bicicleta de una ubicación.
¿Qué es un(a) Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mide el acceso a pie
de la dirección en cuestión. Transit Score®
mide el acceso a transporte público. Bike Score®
mide el acceso en bicicleta de una ubicación.®

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela
5723-001-019
Evaluación del terreno
1.163.854 €
Evaluación de las mejoras
499.713 €
Evaluación total
1.663.567 €
Impuestos anuales
-1 € (0,00 €/m²)
Año fiscal
2024

ZONIFICACIÓN

Código de zonificación PSC-
PSC-
  • ID del anuncio: 33909423

  • Fecha en el mercado: 18/11/2024

  • Última actualización:

  • Dirección: 221 Raymond Ave, Pasadena, CA 91103

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