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2201 S Interstate 35 E
Locales 3.821 m² En alquiler Denton, TX 76205
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ASPECTOS DESTACADOS
- El centro comercial Golden Triangle ofrece espacio para tiendas, comidas y bebidas, servicios, entretenimiento y acondicionamiento físico para aprovechar un entorno fresco y dinámico.
- Oportunidad de anclaje para el antiguo espacio de 41,124 pies cuadrados de los grandes almacenes de Conn's, que cuenta con señalización directa frente a la Interestatal 35.
- Atiende a un mercado floreciente, ya que la población en un radio de 5 millas creció un 14,8% entre 2021 y 2024 y se prevé que aumente otro 20,5% para 2029.
- La renovación de 60 millones de dólares creó una fachada elegante, entradas modernas, interiores de suites mejorados, el patio central, acogedoras áreas comunes y un nuevo patio de comidas.
- Muy visible y accesible para los lugareños y visitantes, la posición conectada del Golden Triangle Mall en la Interestatal 35 y la autopista 288 tiene más de 210 000 VPD.
- Más de 130 000 hogares que se encuentran a 15 minutos en coche reportan un ingreso anual promedio de 114 000 dólares, lo que contribuye a un gasto anual de 2,8 mil millones de dólares.
DISPONIBILIDAD DEL ESPACIO (1)
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- TIPO DE ALQUILER
| Espacio | Tamaño | Plazo | Precio | Tipo de alquiler | ||
| Planta 1 | 3.821 m² | Negociable | Bajo solicitud Bajo solicitud Bajo solicitud Bajo solicitud | Negociable |
Planta 1
Espacio de segunda generación de una tienda departamental anteriormente ocupado por Conn's. Ubicado junto a Floor & Decor en el lado oeste del centro comercial, con visibilidad directa desde la Interestatal 35.
- Construido parcialmente como Espacio comercial estándar
- Espacio muy demandado en un extremo de un área comercial
- Interior pulido
- Oportunidad de copresentadora
Tipos de alquiler
La cuota y el tipo de alquiler que el inquilino (arrendatario) es responsable de pagar al propietario (arrendador) a lo largo del plazo del alquiler se negocian antes de que ambas partes firmen el contrato de alquiler. El tipo de alquiler variará en función de los servicios que se ofrezcan. Por ejemplo, los precios de los alquileres con contrato triple neto suelen ser más bajos que los de los alquileres de servicio completo debido a los gastos adicionales que el inquilino debe pagar además del alquiler base. Contactar con el agente del anuncio para conocer mejor los costes asociados a cada tipo de alquiler o sus gastos adicionales.
1. Servicio completo: Precio de alquiler que incluye los servicios estándar del edificio tal como los proporciona el propietario en un precio base anual de alquiler.
2. Doble neto (NN): Pago por parte del inquilino de solo dos de los gastos del edificio; los gastos específicos los determinan el propietario y el inquilino antes de firmar el contrato de alquiler.
3. Triple neto (NNN): Alquiler en el que el inquilino es responsable de todos los gastos asociados a su parte proporcional de ocupación del edificio.
4. Bruto modificado: Un alquiler bruto modificado es un tipo general de precio de alquiler en la que normalmente el inquilino es responsable de su parte proporcional de uno o más gastos. El propietario paga los gastos restantes. En la lista siguiente se muestran varias estructuras habituales de precios de alquiler bruto modificado: 4. Más todos los servicios básicos: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de los servicios básicos además del alquiler. 4. Más limpieza: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de la limpieza además del alquiler. 4. Más electricidad: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de gastos de electricidad además del alquiler. 4. Más electricidad y limpieza: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de los gastos de electricidad y limpieza además del alquiler. 4. Más servicios básicos y otros gastos: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de gastos de servicios básicos y limpieza además del alquiler. 4. Bruto industrial: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino paga uno o más gastos además de la cuota de alquiler. Los gastos específicos los determinan el propietario y el inquilino antes de firmar el contrato de alquiler.
5. Electricidad a cargo del inquilino: El propietario paga todos los servicios y el inquilino es responsable del uso que hace de la luz y las tomas eléctricas del espacio que ocupa.
6. Negociable o bajo solicitud: Se usa cuando el contacto de alquiler no establece el alquiler o los gastos de comunidad.
7. Por determinar: Se usa para edificios cuyo alquiler o cuyos gastos de comunidad se desconocen. Suele emplearse con edificios que todavía no se han construido.
DATOS DEL INMUEBLE DE 2201 S INTERSTATE 35 E , DENTON, TX 76205
| Espacio total disponible | 3.821 m² | Superficie bruta alquilable | 3.821 m² |
| Tipo de inmueble | Local | Año de construcción | 1980 |
| Subtipo de inmueble | Gran almacén |
| Espacio total disponible | 3.821 m² |
| Tipo de inmueble | Local |
| Subtipo de inmueble | Gran almacén |
| Superficie bruta alquilable | 3.821 m² |
| Año de construcción | 1980 |
ACERCA DEL INMUEBLE
El Golden Triangle Mall es el único centro comercial de Denton y ofrece una experiencia de compras, restaurantes y entretenimiento sin igual. Esta es una oportunidad excepcional para los inquilinos que buscan una presencia destacada en un destino minorista dominante. El espacio ofrecido para los grandes almacenes de segunda generación abarca 41,124 pies cuadrados y anteriormente estaba ocupado por Conn's. Está en excelentes condiciones, lo que permite a los nuevos ocupantes cambiar rápidamente el espacio y reforzar su presencia aquí. Rediseñado recientemente con una renovación de 60 millones de dólares, este centro comercial combina nuevos y vibrantes conceptos con marcas consolidadas que encantan a los compradores. Las renovaciones integrales han transformado el Golden Triangle Mall en un destino vanguardista con interiores elegantes, escaparates contemporáneos y áreas comunes mejoradas, que incluyen un patio central y un patio de comidas rediseñados. Con la presencia de nombres importantes como Dillard's, JCPenney, H&M y Ross Stores, y complementada con tiendas especializadas y opciones gastronómicas como Starbucks, Hawaiian Bros. y Supreme Crab Cajun Seafood & Bar, esta propiedad atrae a un grupo diverso de consumidores y crea una experiencia de compra vibrante. Con una ubicación estratégica en la Interestatal 35 y la Loop 288, el centro comercial Golden Triangle Mall se beneficia del crecimiento explosivo de Denton y de su ubicación privilegiada en el corazón de un próspero corredor minorista. Recientemente, el condado de Denton superó el millón de habitantes, con un área comercial alrededor del centro comercial que abarca a más de 200 000 residentes en un radio de 7 millas. Esta comunidad se caracteriza por su riqueza, con ingresos familiares promedio que superan los 110 000 dólares, y por su población joven y educada, ya que Denton cuenta con una edad promedio de 31,4 años y una tasa de obtención de títulos universitarios de más del 44%. La proximidad a dos universidades importantes, con una matrícula combinada de más de 55 000 estudiantes, refuerza aún más la base de consumidores. La reputación de Denton como centro regional en ascenso, combinada con su economía en rápido crecimiento y su alta calidad de vida, subraya la fuerte demanda de nuevos establecimientos minoristas y gastronómicos. La ubicación céntrica del centro comercial, cerca de las principales autopistas, ofrece un fácil acceso tanto para los lugareños como para los visitantes, lo que aumenta el tráfico. Con sus renovaciones transformadoras, su excelente oferta de inquilinos y su excelente posicionamiento en un mercado de alto crecimiento, Golden Triangle Mall ofrece la mejor oportunidad para unirse al destino más dinámico de Denton.
- Visibilidad de la autopista
- Centro comercial cubierto
DATOS DEMOGRÁFICOS
Datos demográficos
AMENITIES CERCANOS
BARES Y RESTAURANTES |
|||
|---|---|---|---|
| Sonic | Comida rápida | - | 7 min. a pie |
| Lone Spur Cafe | Cafetería | $$ | 9 min. a pie |
| Auntie Anne's | Panadería | - | 9 min. a pie |
| Italia Express | Italiano | - | 9 min. a pie |
| Starbucks | Cafetería | $ | 10 min. a pie |
| Hawaiian Bros Island Grill | Americano | - | 11 min. a pie |
| Old West Cafe | Mexicano | $ | 14 min. a pie |
| Jimmy John's | Comida rápida | $ | 13 min. a pie |
LOCALES |
||
|---|---|---|
| Dillard's | Grandes almacenes | 2 min. a pie |
| Floor & Decor | Revestimiento de suelos | 4 min. a pie |
| Office Depot | Suministros de oficina | 4 min. a pie |
| Bowlero | Bolos/Billar | 6 min. a pie |
| Burlington | Grandes almacenes | 6 min. a pie |
| JCPenney | Grandes almacenes | 7 min. a pie |
| Dollar Tree | Económica/Variedades/Ahorro | 8 min. a pie |
| Barnes & Noble | Libros | 9 min. a pie |
HOTELES |
|
|---|---|
| Staybridge Suites |
80 habitaciones
2 min. en coche
|
| Hilton Garden Inn |
101 habitaciones
5 min. en coche
|
| Best Western Premier |
74 habitaciones
5 min. en coche
|
| Courtyard |
92 habitaciones
5 min. en coche
|
| Hampton by Hilton |
85 habitaciones
6 min. en coche
|
| Holiday Inn Express |
87 habitaciones
6 min. en coche
|
EQUIPO DE ALQUILER
EQUIPO DE ALQUILER
Jeff Kittleson, Senior Vice President
Arrendamiento de agencias con un enfoque en grandes soluciones para vacantes
Adquisiciones y enajenaciones de sitios de pago
Arrendamiento y estrategia de restaurantes urbanos
Jeff aporta su experiencia y sus sólidas relaciones dentro de la red de CBRE a cada encargo de cliente, lo que le permite ofrecer un mayor nivel de experiencia y servicio en cada transacción.
Jeff se unió a CBRE tras la adquisición de Trammell Crow Company en 2006. En TCC, Jeff dirigió el proyecto de arrendamiento de más de 40 centros comerciales durante un período de 10 años. Mientras representaba a docenas de propietarios locales e institucionales, Jeff ha negociado contratos de arrendamiento con cientos de marcas minoristas, desde tiendas de comestibles de gran formato, medianas cajas, QSR y tiendas minoristas locales en línea.
Desde el punto de vista de los inquilinos, Jeff ha asesorado a muchos minoristas sobre su expansión en DFW, entre ellos 24 Hour Fitness, Floor & Décor, Bank of America y Adeptus Health.
Aprovechando la amplia plataforma de CBRE y las relaciones de corretaje nacionales, Jeff ayudó a Floor & Décor a lanzar sus tiendas nacionales, lo que llevó a la empresa a cotizar en bolsa en 2017.
Dan Shoevlin, Senior Vice President
Dan comenzó su carrera en el sector inmobiliario en 1985 en Hopkins-Shafer bajo la dirección de Mickey Ashmore, ex presidente de Retail Services Americas de CBRE. Dan se convirtió en vicepresidente sénior y socio de Hopkins Commercial Real Estate Company en 1991. Durante su mandato en las compañías Hopkins, fue el principal productor de la compañía de 1986 a 1989.
En 1992, Dan desempeñó un papel decisivo en el reinicio de la división comercial minorista de Henry S. Miller Company. Allí, fue uno de los 10 mejores productores de la compañía durante 14 de sus 16 años en la firma, y es miembro del prestigioso Consejo de Presidentes. Dan ocupó el cargo de vicepresidente ejecutivo de Henry S. Miller Company desde 1995 hasta 2008.
Dan se unió a la UCR en 2009 y encabezó la creación de su plataforma de arrendamiento de proyectos institucionales a nivel local, regional y nacional. En 2013, recibió el Jean Smith Service Award, el máximo galardón de la UCR por su excepcional liderazgo y servicio a la firma. Estuvo constantemente entre los 10 mejores productores de la UCR y se convirtió en socio de la UCR en 2014. En 2015, se unió a CBRE mediante la adquisición de la UCR. Actualmente, Dan es personalmente responsable de la supervisión y el mantenimiento de aproximadamente 4 millones de pies cuadrados de propiedades comerciales en todo el país y de más de media docena de propiedades de Big Box en el norte de Texas.
Los clientes institucionales de Dan incluyen AEW, Prudential Real Estate Services (PREI), RPAI, Heitman, Brixmor, Entrada Partners, LaSalle Investment Management, CIM Group, Ohio Teacher Retirement Fund, CW Capital, ACF Management, etc. Algunos de los casos de éxito más notables de Dan incluyen el arrendamiento de Central Texas Marketplace en Waco, Danada Square West en Wheaton, Illinois, Highlands of Flower Mound, Flower Mound, Texas; The Village at Allen, Allen TX; Sherman Commons, Sherman, TX; Plano Market Street, Plano, TX y Lakeside Market, Plano TX.
Dan ha sido reconocido en numerosas ocasiones por el Dallas Business Journal como un gran bateador y por Costar como uno de los principales corredores minoristas del país. Creció en un suburbio del oeste de Chicago. Se graduó de la Universidad Cristiana de Texas en 1985, donde obtuvo una licenciatura en administración de empresas en finanzas y una especialización en bienes raíces. Además, es miembro activo del Consejo Internacional de Centros Comerciales y de la Asociación Comercial de Agentes Inmobiliarios del Norte de Texas.
ACERCA DEL PROPIETARIO
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Empresa no proporcionada
2201 S Interstate 35 E
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