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2201 S Interstate 35 E
Locales 3.821 m² En alquiler Denton, TX 76205
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Aspectos destacados
- El centro comercial Golden Triangle ofrece espacios para tiendas, comidas y bebidas, servicios, entretenimiento y acondicionamiento físico para aprovechar un entorno fresco y dinámico.
- Oportunidad de anclaje para el antiguo espacio de 41,124 pies cuadrados de los grandes almacenes de Conn's, que cuenta con señalización directa frente a la Interestatal 35.
- Atiende a un mercado floreciente, ya que la población en un radio de 5 millas creció un 14,8% entre 2021 y 2024 y se prevé que aumente otro 20,5% para 2029.
- La renovación de 60 millones de dólares creó una fachada elegante, entradas modernas, interiores de suites mejorados, el patio central, acogedoras áreas comunes y un nuevo patio de comidas.
- Muy visible y accesible para los lugareños y visitantes, la posición conectada del Golden Triangle Mall en la Interestatal 35 y la autopista 288 tiene más de 210 000 VPD.
- Más de 130 000 hogares que se encuentran a 15 minutos en coche reportan un ingreso anual promedio de 114 000 dólares, lo que contribuye a un gasto anual de 2,8 mil millones de dólares.
Disponibilidad del espacio (1)
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- Precio
- Tipo de alquiler
| Espacio | Tamaño | Plazo | Precio | Tipo de alquiler | ||
| 1.ª planta | 3.821 m² | Negociable | Bajo solicitud Bajo solicitud Bajo solicitud Bajo solicitud | Negociable |
1.ª planta
Espacio de tienda departamental de segunda generación que anteriormente ocupaba Conn's. Ubicado junto a Floor & Decor, en el lado oeste del centro comercial, con visibilidad directa desde la Interestatal 35.
- Construido parcialmente como Espacio comercial estándar
- Espacio muy demandado en un extremo de un área comercial
- Interior pulido
- Oportunidad de copresentadora
Tipos de alquiler
La cuota y el tipo de alquiler que el inquilino (arrendatario) es responsable de pagar al propietario (arrendador) a lo largo del plazo del alquiler se negocian antes de que ambas partes firmen el contrato de alquiler. El tipo de alquiler variará en función de los servicios que se ofrezcan. Por ejemplo, los precios de los alquileres con contrato triple neto suelen ser más bajos que los de los alquileres de servicio completo debido a los gastos adicionales que el inquilino debe pagar además del alquiler base. Contactar con el agente del anuncio para conocer mejor los costes asociados a cada tipo de alquiler o sus gastos adicionales.
1. Servicio completo: Precio de alquiler que incluye los servicios estándar del edificio tal como los proporciona el propietario en un precio base anual de alquiler.
2. Doble neto (NN): Pago por parte del inquilino de solo dos de los gastos del edificio; los gastos específicos los determinan el propietario y el inquilino antes de firmar el contrato de alquiler.
3. Triple neto (NNN): Alquiler en el que el inquilino es responsable de todos los gastos asociados a su parte proporcional de ocupación del edificio.
4. Bruto modificado: Un alquiler bruto modificado es un tipo general de precio de alquiler en la que normalmente el inquilino es responsable de su parte proporcional de uno o más gastos. El propietario paga los gastos restantes. En la lista siguiente se muestran varias estructuras habituales de precios de alquiler bruto modificado: 4. Más todos los servicios básicos: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de los servicios básicos además del alquiler. 4. Más limpieza: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de la limpieza además del alquiler. 4. Más electricidad: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de gastos de electricidad además del alquiler. 4. Más electricidad y limpieza: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de los gastos de electricidad y limpieza además del alquiler. 4. Más servicios básicos y otros gastos: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino es responsable de su parte proporcional de gastos de servicios básicos y limpieza además del alquiler. 4. Bruto industrial: Tipo de alquiler bruto modificado en el que el inquilino paga uno o más gastos además de la cuota de alquiler. Los gastos específicos los determinan el propietario y el inquilino antes de firmar el contrato de alquiler.
5. Electricidad a cargo del inquilino: El propietario paga todos los servicios y el inquilino es responsable del uso que hace de la luz y las tomas eléctricas del espacio que ocupa.
6. Negociable o bajo solicitud: Se usa cuando el contacto de alquiler no establece el alquiler o los gastos de comunidad.
7. Por determinar: Se usa para edificios cuyo alquiler o cuyos gastos de comunidad se desconocen. Suele emplearse con edificios que todavía no se han construido.
DATOS DEL INMUEBLE DE 2201 S Interstate 35 E , Denton, TX 76205
| Espacio total disponible | 3.821 m² | Superficie bruta alquilable | 3.821 m² |
| Tipo de inmueble | Locales | Año de construcción | 1980 |
| Subtipo de inmueble | Grandes almacenes |
| Espacio total disponible | 3.821 m² |
| Tipo de inmueble | Locales |
| Subtipo de inmueble | Grandes almacenes |
| Superficie bruta alquilable | 3.821 m² |
| Año de construcción | 1980 |
Acerca del inmueble
Golden Triangle Mall se erige como el único centro comercial de Denton y ofrece una experiencia de compras, restaurantes y entretenimiento sin igual. Esta es una oportunidad excepcional para los inquilinos que buscan una presencia destacada en un destino minorista dominante. El espacio ofrecido para los grandes almacenes de segunda generación abarca 41,124 pies cuadrados y anteriormente estaba ocupado por Conn's. Está en excelentes condiciones, lo que permite a los nuevos ocupantes cambiar rápidamente el espacio y reforzar su presencia aquí. Rediseñado recientemente con una renovación de 60 millones de dólares, este centro comercial combina nuevos y vibrantes conceptos con marcas consolidadas que encantan a los compradores. Las renovaciones integrales han transformado el Golden Triangle Mall en un destino vanguardista con interiores elegantes, escaparates contemporáneos y áreas comunes mejoradas, que incluyen un patio central y un patio de comidas rediseñados. Con la presencia de nombres importantes como Dillard's, JCPenney, H&M y Ross Stores, y complementada con tiendas especializadas y opciones gastronómicas como Starbucks, Hawaiian Bros. y Supreme Crab Cajun Seafood & Bar, esta propiedad atrae a un grupo diverso de consumidores y crea una experiencia de compra vibrante. Con una ubicación estratégica en la Interestatal 35 y la Loop 288, el centro comercial Golden Triangle Mall se beneficia del crecimiento explosivo de Denton y de su ubicación privilegiada en el corazón de un próspero corredor minorista. Recientemente, el condado de Denton superó el millón de habitantes, con un área comercial alrededor del centro comercial que abarca a más de 200 000 residentes en un radio de 7 millas. Esta comunidad se caracteriza por su riqueza, con ingresos familiares promedio que superan los 110 000 dólares, y por su población joven y educada, ya que Denton cuenta con una edad promedio de 31,4 años y una tasa de obtención de títulos universitarios de más del 44%. La proximidad a dos universidades importantes, con una matrícula combinada de más de 55 000 estudiantes, refuerza aún más la base de consumidores. La reputación de Denton como centro regional en ascenso, combinada con su economía en rápido crecimiento y su alta calidad de vida, subraya la fuerte demanda de nuevos establecimientos minoristas y gastronómicos. La ubicación céntrica del centro comercial, cerca de las principales autopistas, ofrece un fácil acceso tanto para los lugareños como para los visitantes, lo que aumenta el tráfico. Con sus renovaciones transformadoras, su excelente oferta de inquilinos y su excelente posicionamiento en un mercado de alto crecimiento, Golden Triangle Mall ofrece la mejor oportunidad para unirse al destino más dinámico de Denton.
- Visibilidad de la autopista
- Centro comercial cubierto
Amenities cercanos
Bares y restaurantes |
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|---|---|---|---|
| Sonic | Comida rápida | - | 7 min. a pie |
| Starbucks | Cafetería | $ | 9 min. a pie |
| Lone Spur Cafe | Cafetería | $$ | 9 min. a pie |
| El Fenix | Contemporáneo | $$$$ | 9 min. a pie |
| Italia Express | Italiano | - | 9 min. a pie |
| Hawaiian Bros Island Grill | Americano | - | 11 min. a pie |
| Jason's Deli | - | - | 13 min. a pie |
Locales |
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|---|---|---|
| Dillard's | Grandes almacenes | 2 min. a pie |
| Floor & Decor | Revestimiento de suelos | 4 min. a pie |
| Office Depot | Suministros de oficina | 4 min. a pie |
| Burlington | Grandes almacenes | 6 min. a pie |
| Bank of America | Banco | 7 min. a pie |
| Dollar Tree | Económica/Variedades/Ahorro | 8 min. a pie |
Hoteles |
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|---|---|
| Staybridge Suites |
80 habitaciones
2 min. en coche
|
| Hilton Garden Inn |
101 habitaciones
5 min. en coche
|
| Best Western Premier |
74 habitaciones
5 min. en coche
|
| Courtyard |
92 habitaciones
5 min. en coche
|
| Holiday Inn Express |
87 habitaciones
6 min. en coche
|
Acerca del propietario
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