2200 Biscayne Blvd

Colliers se complace en presentar 2200 Biscayne, una oportunidad única de reurbanización generadora de ingresos de 2.04 acres en el epicentro de Edgewater, Miami, que cuenta con una flexibilidad de zonificación excepcional para el desarrollo de alta densidad. Este céntrico emplazamiento cuenta con 269 pies de fachada comercial en el ajetreado bulevar Biscayne, por lo que se ven expuestos más de 48.000 vehículos por día. La propiedad se compone de un edificio de oficinas de dos pisos en el lado sureste, un edificio de oficinas de siete pisos en el lado noreste y un estacionamiento de dos pisos en la parte trasera. En conjunto, estas estructuras incluyen aproximadamente 45,770 pies cuadrados de espacio de oficinas que abarcan los pisos 2 a 7, complementados con 1,255 pies cuadrados de tiendas en la planta baja. El posible comprador tiene la opción de emprender un proyecto unificado de una sola fase después de que venza el arrendamiento u optar por un desarrollo gradual manteniendo los flujos de ingresos. Esta estrategia garantiza un uso inmediato y ventajoso del terreno, proporcionando un camino claro hacia una reurbanización exitosa.
Con una ubicación estratégica en Biscayne Boulevard, en el corazón de Edgewater, 2200 Biscayne cuenta con una conectividad y accesibilidad excepcionales, ya que se encuentra en el epicentro de uno de los barrios más vibrantes y en rápida transformación de Miami. Con la impresionante bahía de Biscayne como telón de fondo y su proximidad al centro de Miami y al Distrito de Diseño, Edgewater combina a la perfección el encanto histórico con la sofisticación moderna. Este sitio ofrece vistas sin obstáculos y un potencial significativo para el desarrollo de alta densidad, lo que lo convierte en la base ideal para un proyecto residencial emblemático de uso mixto. Su atractivo se ve reforzado por el cómodo acceso a los principales centros de empleo, lugares de interés cultural y servicios de primer nivel, que satisfacen la creciente demanda de viviendas de lujo. Ubicado a solo minutos de Midtown, Wynwood y South Beach, y a solo 15 minutos en automóvil del Aeropuerto Internacional de Miami, y con proximidad inmediata a la futura estación de tren de Wynwood/Edgewater, garantiza una conectividad de primera clase.
Ubicado dentro de una zona de oportunidad y que reúne los requisitos para recibir los incentivos de Live Local, 2200 Biscayne ofrece importantes beneficios fiscales que mejoran la viabilidad y la rentabilidad de los proyectos futuros. El sitio cuenta con una flexibilidad de zonificación excepcional para el desarrollo de alta densidad, respaldada por los incentivos de Live Local y las opciones de transferencia de densidad. Los centros de tránsito planificados y el ferrocarril FEC aumentan aún más su potencial para beneficiarse de la zonificación del tránsito rápido (RTZ) y el desarrollo orientado al tránsito (TOD). Este sitio presenta una oportunidad ideal para un proyecto residencial dinámico, de alta densidad y uso mixto. Según las directrices de Live Local, el sitio puede albergar más de 2000 unidades y más de 3 millones de pies cuadrados edificables, con la opción de incluir condominios en lugar de las unidades a precio de mercado del 60%. Esto permite a los desarrolladores diseñar un proyecto de uso mixto más denso y maximizar el potencial del sitio de varias maneras.

Ventajas de Live Local:
LEJOS: 36
Área edificable: 3,23 millones de pies cuadrados
Unidades edificables: 2,040
Altura: 649 pies (límite de la FAA).