Fully Leased NNN Medical Office Investment | 22 W 35th St
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Fully Leased NNN Medical Office Investment 22 W 35th St
1.832 m² 100 % Alquilado Oficina Venta de subasta en línea National City, CA 91950
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- El National City Medical Center ofrece a los inversores un consultorio médico renovado y estabilizado con una ubicación excepcional en South Bay y un sólido NOI.
- Ubicado en la puerta de entrada de Chula Vista y National City, el hotel atiende a una gran base de pacientes con una creciente demanda de servicios médicos.
- Su ubicación cerca de servicios de calidad y del Hospital Scripps Mercy atrae a los inquilinos y garantiza la comodidad de los profesionales médicos y los pacientes.
- Ocupado al 100% con arrendamientos de NNN, con acuerdos recientemente firmados que garantizan la estabilidad a largo plazo y un alto rendimiento.
- Las amplias mejoras de 2023 incluyen un toldo de estacionamiento solar, estaciones de carga para vehículos eléctricos y acabados y accesorios modernos, que lo hacen destacar en el mercado.
- El crecimiento económico de South Bay, impulsado por la infraestructura y el desarrollo comercial, mejora el valor de la propiedad y su potencial de revalorización.
RESUMEN EJECUTIVO
National City Medical Center offers savvy investors the chance to acquire a recently renovated medical office building in a prime location at the gateway between Chula Vista and National City in Southern California. A recent conversion from general office to medical use has driven strong demand for the property, which is currently 100% occupied by tenants on NNN leases. Several newly signed leases cement the property as a stabilized, long-term investment with a high yield.
Numerous recent renovations and upgrades set National City Medical Center apart from similar properties in the area. Recent renovations with upscale finishes and fixtures completed in 2024. Solar parking canopy and charging stations were installed in 2017 and 30 HVAC units were installed in 2011. The 19,717-square-foot building is defined by its modern stucco façade, large windows, and bright, contemporary interiors.
National City Medical Center attracts tenants with an easily accessible location near best-in-class amenities and synergistic medical providers. Tenants and patients can reach the building via Interstate 5 or Interstate 805 via Highway 54. The Chula Vista Center indoor mall is just five minutes away, providing over 100 upscale retail locations. Convenient options for lunch or after-work drinks are readily available, with popular local establishments lining the surrounding streets. The Scripps Mercy Hospital – Chula Vista is just 10 minutes away, providing inpatient and outpatient services and 173 beds. This fixture of the local healthcare industry delivers strength to medical facilities in the area.
Strategically placed on the boundary of Chula Vista, National City Medical Center enjoys an excellent location in a high-demand area for medical services. National City, known for its rich cultural heritage and vibrant community, offers a unique and diverse patient base. Its proximity to Chula Vista, a city recognized for its family-friendly environment, robust school system, and growing population, further enhances the demand for comprehensive healthcare services. The blend of these two dynamic communities ensures a substantial and consistent demand for medical services in the area, making this property a prime location for healthcare facilities.
The South Bay region is experiencing significant economic development, with Chula Vista and National City playing key roles in this growth. Chula Vista's economic landscape is marked by ongoing infrastructure projects, commercial developments, and investments in public amenities. This economic growth in Chula Vista enhances the overall value of properties in the surrounding areas, including National City, particularly those catering to essential services like healthcare. The increasing business activities and job opportunities in Chula Vista attract more residents to the region, which in turn boosts the demand for medical facilities in nearby National City. The rising economic prosperity in the South Bay region positions the National City Medical Center as a valuable asset with significant appreciation potential.
Numerous recent renovations and upgrades set National City Medical Center apart from similar properties in the area. Recent renovations with upscale finishes and fixtures completed in 2024. Solar parking canopy and charging stations were installed in 2017 and 30 HVAC units were installed in 2011. The 19,717-square-foot building is defined by its modern stucco façade, large windows, and bright, contemporary interiors.
National City Medical Center attracts tenants with an easily accessible location near best-in-class amenities and synergistic medical providers. Tenants and patients can reach the building via Interstate 5 or Interstate 805 via Highway 54. The Chula Vista Center indoor mall is just five minutes away, providing over 100 upscale retail locations. Convenient options for lunch or after-work drinks are readily available, with popular local establishments lining the surrounding streets. The Scripps Mercy Hospital – Chula Vista is just 10 minutes away, providing inpatient and outpatient services and 173 beds. This fixture of the local healthcare industry delivers strength to medical facilities in the area.
Strategically placed on the boundary of Chula Vista, National City Medical Center enjoys an excellent location in a high-demand area for medical services. National City, known for its rich cultural heritage and vibrant community, offers a unique and diverse patient base. Its proximity to Chula Vista, a city recognized for its family-friendly environment, robust school system, and growing population, further enhances the demand for comprehensive healthcare services. The blend of these two dynamic communities ensures a substantial and consistent demand for medical services in the area, making this property a prime location for healthcare facilities.
The South Bay region is experiencing significant economic development, with Chula Vista and National City playing key roles in this growth. Chula Vista's economic landscape is marked by ongoing infrastructure projects, commercial developments, and investments in public amenities. This economic growth in Chula Vista enhances the overall value of properties in the surrounding areas, including National City, particularly those catering to essential services like healthcare. The increasing business activities and job opportunities in Chula Vista attract more residents to the region, which in turn boosts the demand for medical facilities in nearby National City. The rising economic prosperity in the South Bay region positions the National City Medical Center as a valuable asset with significant appreciation potential.
MEMORANDO DE OFERTAS Haz clic aquí para acceder
DATA ROOM Haz clic aquí para acceder
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
- Miscellaneous
- Disclosures
ANÁLISIS DE MERCADO Haz clic aquí para acceder
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Precio de venta de mercado por pie²
San Diego - CA USA
Tasa de capitalización del mercado
San Diego - CA USA
Precio de venta de mercado por pie² por clasificación por estrellas
1 - 2 Estrella
3 Estrella
4 - 5 Estrella
Tasa de capitalización de mercado por calificación por estrellas
1 - 2 Estrella
3 Estrella
4 - 5 Estrella
Distribución del precio de venta de mercado por pie²
Distribución de la tasa de capitalización de mercado
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión triple neto
Condición de venta
Venta de subasta
Tipo de titularidad
Plena propiedad
Tipo de inmueble
Oficina
Subtipo de inmueble
Clínica médica
Tamaño del edificio
1.832 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción/renovación
1974/2024
Porcentaje alquilado
100 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
2 Plantas
Tamaño de planta tipo
916 m²
De losa a losa
3,05 m
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,47
Tamaño de la parcela
0,39 ha
Zonificación
CS - La zonificación permite actividades comerciales intensivas, establecimientos de servicios especializados, usos de fabricación ligera, venta mayorista y distribución.
Parking
70 Espacios (38,21 plazas por 1.000 m² alquilados)
AMENITIES
- Luz natural
- Aire acondicionado
1 of 1
DATOS DEMOGRÁFICOS
Datos demográficos
1 Milla
3 Milla
5 Milla
2024 Población
20.888
154.497
396.605
2020 Población
21.421
157.071
404.612
2029 Población
20.668
153.188
392.899
2024–2029 Aumento anual de la población
-1,1 %
-0,9 %
-0,9 %
Empleados de jornada diurna
12.062
101.423
165.335
Total de negocios
1.161
7.222
15.164
Media de ingresos del hogar
67.674 $
81.831 $
88.635 $
Mediana de ingresos de los hogares
53.916 $
63.036 $
68.236 $
Gasto de consumo total
184.560.947 $
1.442.032.176 $
3.923.496.447 $
Media de edad
36,5
35,6
36,3
Hogares 2024
7.249
46.726
117.549
Porcentaje de finalización de estudios universitarios o superiores
10 %
11 %
13 %
Valor medio de vivienda
420.691 $
604.742 $
617.988 $
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | CS (La zonificación permite actividades comerciales intensivas, establecimientos de servicios especializados, usos de fabricación ligera, venta mayorista y distribución.) |
| CS (La zonificación permite actividades comerciales intensivas, establecimientos de servicios especializados, usos de fabricación ligera, venta mayorista y distribución.) |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 562-310-72 | Evaluación de las mejoras | 3.170.121 € |
| Evaluación del terreno | 2.884.095 € | Evaluación total | 6.054.217 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
562-310-72
Evaluación del terreno
2.884.095 €
Evaluación de las mejoras
3.170.121 €
Evaluación total
6.054.217 €
ASESORES DE VENTA
ASESORES DE VENTA
Shirley Kanamu, Senior Broker Associate Sales & Leasing
(619) 787-6374
Contacto
Con más de 24 años de experiencia en ventas y arrendamiento de bienes raíces comerciales, Shirley tiene el conocimiento y los recursos para garantizar que se alcancen los objetivos inmobiliarios de cada cliente. Su vasta experiencia incluye el análisis de inversiones y arrendamientos, el análisis de mercado, la negociación de contratos y la valoración del valor tanto para la venta como para el arrendamiento de propiedades comerciales. En todas las transacciones, Shirley mantiene una participación activa en la resolución de problemas y la negociación de principio a fin. En marketing, es creativa y proactiva en el desarrollo y la utilización de estrategias de promoción. Con su historial de más de 500 transacciones cerradas con éxito, sigue siendo un recurso valioso para su red establecida de clientes de bienes raíces comerciales. Shirley tiene la experiencia necesaria para gestionar todos los aspectos de los bienes raíces comerciales.
Blanche Golia, Senior Advisor - Sales & Leasing
(619) 469-3600
Contacto
Blanche hizo la transición al sector inmobiliario comercial en 2014 después de
perfeccionando sus habilidades en la industria hotelera. Su experiencia lo equipó
ella con excelentes ventas, servicio al cliente, organizacional y
habilidades de comunicación. A lo largo de su carrera, Blanche ha
representó tanto a propietarios/vendedores como a arrendatarios/compradores en diversos sectores, incluidos el comercio minorista, de oficinas y el industrial. Si bien su enfoque principal se encuentra en South Bay, Blanche ha gestionado con éxito transacciones en todo el condado de San Diego.
perfeccionando sus habilidades en la industria hotelera. Su experiencia lo equipó
ella con excelentes ventas, servicio al cliente, organizacional y
habilidades de comunicación. A lo largo de su carrera, Blanche ha
representó tanto a propietarios/vendedores como a arrendatarios/compradores en diversos sectores, incluidos el comercio minorista, de oficinas y el industrial. Si bien su enfoque principal se encuentra en South Bay, Blanche ha gestionado con éxito transacciones en todo el condado de San Diego.
Valley Coleman, Sales & Leasing Associate
(619) 944-1979
Contacto
Con más de 40 años de experiencia de vida y trabajo en el sur de San Diego, Valley es nuestro experto en el área al que acudir con una ventaja privilegiada. Valley ha servido a la comunidad como oficial de policía, profesor universitario y entrenador voluntario de deportes juveniles.
Con un currículum basado en organizaciones de servicio y sin fines de lucro. Valley ha tenido un éxito continuo al trabajar con organizaciones locales sin fines de lucro. Actualmente, Valley se especializa en la región del sur de San Diego, trabajando con organizaciones sin fines de lucro e identificando oportunidades fuera del mercado para sus clientes.
Con su mantra «imparable», Valley superó recientemente el diagnóstico de cáncer en estadio cuatro y actualmente se encuentra en remisión. Valley se compromete a llevar un estilo de vida saludable y a promover la concienciación sobre la salud. Cuando no esté trabajando, lo encontrará disfrutando de actividades al aire libre o viajando por el mundo con su esposa, Sylvia, y sus dos hijas.
Con un currículum basado en organizaciones de servicio y sin fines de lucro. Valley ha tenido un éxito continuo al trabajar con organizaciones locales sin fines de lucro. Actualmente, Valley se especializa en la región del sur de San Diego, trabajando con organizaciones sin fines de lucro e identificando oportunidades fuera del mercado para sus clientes.
Con su mantra «imparable», Valley superó recientemente el diagnóstico de cáncer en estadio cuatro y actualmente se encuentra en remisión. Valley se compromete a llevar un estilo de vida saludable y a promover la concienciación sobre la salud. Cuando no esté trabajando, lo encontrará disfrutando de actividades al aire libre o viajando por el mundo con su esposa, Sylvia, y sus dos hijas.
Chase Pelton, Sales & Leasing Advisor
(619) 535-9177
Contacto
Chase Pelton, que creció en el área del norte del condado y se graduó de la Academia de San Dieguito, ha estado en la industria inmobiliaria desde los 19 años. Comenzó como el primer gerente de oficina de Crighton Real Estate Holdings en Las Vegas, Nevada, en 2005 antes de pasar a la administración de propiedades. Luego pasó a ocupar el cargo de vicepresidente de Deluxe Property Management, una empresa de administración de propiedades residenciales, donde fue responsable de administrar más de 75 propiedades en el área de Las Vegas/Henderson y sus alrededores. Allí supervisó todos los aspectos de su amplia cartera, incluidos los esfuerzos de marketing, contabilidad, administración y arrendamiento en nombre de sus numerosos clientes. En 2008, pasó a ser agente de arrendamiento comercial en Rothwell Gornt Companies y RCS Development en Las Vegas, donde fue responsable del arrendamiento de los proyectos minoristas de la agencia de corretaje.
Tras mudarse a San Diego en 2013, Four Seasons Properties contrató a Chase como director de arrendamiento y ventas comerciales, especializándose en la representación de inquilinos en el área de San Diego. Durante su mandato allí, Chase fue la principal empresa productora comercial de todo el país y representó exclusivamente a inquilinos y compradores de inmuebles comerciales en todo San Diego y el país. Se asoció con Jeff Saywitz, de The Tenant Rep Group en Voit Real Estate Services, para llevar sus habilidades transaccionales a uno de los equipos mejor valorados del condado de San Diego. Chase se centra en los requisitos de los usuarios de oficinas, industriales, de I+D/flexibilidad, minoristas y médicos, y ha representado a más de 100 inquilinos y compradores en una multitud de sectores industriales de todo el mercado.
Tras mudarse a San Diego en 2013, Four Seasons Properties contrató a Chase como director de arrendamiento y ventas comerciales, especializándose en la representación de inquilinos en el área de San Diego. Durante su mandato allí, Chase fue la principal empresa productora comercial de todo el país y representó exclusivamente a inquilinos y compradores de inmuebles comerciales en todo San Diego y el país. Se asoció con Jeff Saywitz, de The Tenant Rep Group en Voit Real Estate Services, para llevar sus habilidades transaccionales a uno de los equipos mejor valorados del condado de San Diego. Chase se centra en los requisitos de los usuarios de oficinas, industriales, de I+D/flexibilidad, minoristas y médicos, y ha representado a más de 100 inquilinos y compradores en una multitud de sectores industriales de todo el mercado.
ACERCA DE LA PLATAFORMA DE SUBASTAS
Ten-X Commercial es la plataforma líder de transacciones digitales extremo a extremo de oficinas, locales, naves, terrenos y otros inmuebles terciarios. Con más de 26 mil millones de dólares vendidos, la plataforma de Ten-X apoya a agentes, vendedores y compradores con tecnología basada en datos y completas herramientas de marketing para ampliar la visibilidad de mercado y disminuir el tiempo necesario para cerrar un trato. Ten-X produce constantemente tasas de comercio del doble de la media de la industria. Ten-X agiliza todos los plazos de las transacciones de inmobiliarias, ya que permite a los agentes y vendedores aprovechar una plataforma digital que facilita la incorporación de inmuebles, la evaluación del éxito de campañas de marketing omnicanal complementarias y el seguimiento de los contactos precualificados más sólidos. Los compradores se correlacionan con precisión con inmuebles dependiendo de sus objetivos de inversión, con un acceso sin precedentes a análisis de mercado y documentos de diligencia debida. Todo lo anterior para ayudarles a adquirir inmuebles en línea con seguridad y confianza.
Más información
CONTACTO DE LA SUBASTA
Derek Rudd
Contacto
Licencia de subastador:
Ten-X Jessica Figueroa RE Brkr 01937601. Ten-X Auction Surety Bond 106465786
CONTACTOS
-
Shirley Kanamu -
Blanche Golia -
Valley Coleman -
Chase Pelton -
Pacific Coast Commercial
1 de 75
VÍDEOS
TOUR EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
Lista de tarifas de las transacciones
Basado en el porcentaje del importe de la puja ganadora.
Importe de la puja ganadora
Tarifa de transacción
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Ejemplo de cálculo
Importe de la puja ganadora
$4,000,000
Tarifa de transacción
$100,000 (2.5%)
Precio total de la compra
$4,100,000
1 of 1
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