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Walgreens 218 E Main St

Local 1.268 m² En venta Clinton, CT 06413 4.425.384 € (3.490 €/m²) Tasa de capitalización 7,50 %

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

Walgreens Co. — S&P: crédito con grado de inversión de BBB — Arrendamiento absoluto de triple neto (NNN) — cero responsabilidades del propietario
A 2 millas de Clinton Commons Premium Outlets: 2,8 millones de visitantes al año (Fuente: Placer.ai)
Casi 20 años de exitosa trayectoria operativa en esta ubicación

Aumentos de alquiler en los períodos de opción
Shadow Anchored by Clinton Plaza (100.360 pies cuadrados) — Centro comercial Grocery Anchored

RESUMEN EJECUTIVO

Construida en 2004, la propiedad consta de un edificio comercial de 13.650 pies cuadrados con un carril de autoservicio que se encuentra en una parcela de aproximadamente 2.14 acres. Este Walgreens tiene un contrato de arrendamiento absoluto que no deja ninguna responsabilidad al propietario. Está situado entre dos centros Stop & Shop y ShopRite anclados en tiendas de abarrotes. El edificio está arrendado a Walgreens Co. en régimen de arrendamiento corporativo, lo que garantiza una calificación crediticia con grado de inversión de «BBB» otorgada por Standard of Poor's. La empresa matriz, Walgreens Boots Alliance (NASDAQ: WBA), cotiza en bolsa con una impresionante capitalización bursátil de 50 000 millones de dólares. La AMB también es el mayor operador de farmacias minoristas de EE. UU. y Europa, con más de 13 000 tiendas en más de 9 países.

OM_Walgreens-ClintonCT.pdf

DATOS DEL INMUEBLE

Tipo de venta

Inversión

Condición de venta

Intercambio 1031

Tipo de inmueble

Local

Subtipo de inmueble

Farmacia

Tamaño del edificio

1.268 m²

Clase de edificio

Año de construcción

2004

Precio

4.425.384 €

Precio por m²

3.490 €

Tasa de capitalización

7,50 %

Ingresos netos de explotación

331.904 €

Alquiler

Única

Altura del edificio

1 Planta

Coeficiente de edificabilidad del edificio

0,15

Tamaño de la parcela

0,87 ha

Zonificación

B-4

AMENITIES

Señalización del monumento

PRINCIPALES INQUILINOS

Minorista
-
261,68 €
Triple neto
Jul. 2029

Walgreens es un destino de salud local conveniente y confiable en el que millones de estadounidenses confían todos los días. Su fundador, Charles R. Walgreen Sr., era conocido por encontrar nuevas formas de conectarse con los clientes a nivel personal y por tratar a cada persona como a un huésped en su propia casa. Durante más de un siglo, han ampliado esa conexión personal a través de su red de farmacias locales y sus innovadores servicios y productos de salud. La base de todo esto es su experiencia farmacéutica de confianza y los miembros de su equipo, que brindan una atención esencial que ayuda a las personas a lograr mejores resultados de salud a un costo asequible.

INQUILINO	SECTOR	m² Ocupado	Alquiler/m²	TIPO DE ALQUILER		FIN DEL ALQUILER
	Minorista	-	261,68 €	Triple neto		Jul. 2029

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IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela	CLIN-000078-000070-000159	Evaluación de las mejoras	2.641.259 €
Evaluación del terreno	562.232 €	Evaluación total	3.203.491 €

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela

CLIN-000078-000070-000159

Evaluación del terreno

562.232 €

Evaluación de las mejoras

2.641.259 €

Evaluación total

3.203.491 €

(760) 448-2449

CONTACTOS

Ryan Bennett
Drew Olson
Lee & Associates

ID del anuncio: 29490365
Fecha en el mercado: 11/09/2023
Última actualización:
Dirección: 218 E Main St, Clinton, CT 06413

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