Strack & Van Til (Hy-Vee) Anchored Retail 2168 W U.S. Highway 30

Marcus & Millichap se complace en presentar la oportunidad de comprar Coolwood Plaza, un centro comercial de abarrotes ubicado en Valparaíso, Indiana, aproximadamente a 45 minutos al este de Chicago, Illinois. Strack & Van Til, que Hy-Vee adquirió recientemente, ocupa el 85% de la propiedad, principalmente como una tienda de abarrotes de 69 000 pies cuadrados, junto con un economato que se utiliza para suministrar productos de panadería a la cadena de supermercados Strack & Van Til, más grande. El arrendamiento de la tienda de abarrotes de Strack vence en poco menos de 11 años, en diciembre de 2035. El contrato de arrendamiento también incluye aumentos de alquiler del 10% cada cinco años, y el próximo aumento se producirá en enero de 2028. Strack también acaba de hacer uso afirmativo de una opción de prórroga de 5 años para el espacio de la panadería, aumentando su alquiler en un 12% a partir de enero de 2026.
Coolwood Plaza ha sido un centro de distribución de abarrotes durante más de 40 años, y con la reciente adquisición de Strack & Van Til por parte de Hy-Vee, el centro ahora cuenta con un operador nacional de abarrotes «el mejor de su clase» que dirige el tráfico a este sitio. Ubicado en la autopista 30 de los Estados Unidos, en una intersección iluminada con un letrero de pilón iluminado internamente, los inquilinos pueden ver más de 30 000 vehículos por día. Este centro comercial es sin duda la propiedad comercial mejor ubicada y más accesible de la autopista 30 o la autopista 49, las dos principales zonas comerciales de Valparaíso.
Ubicada aproximadamente a 2 millas al oeste de la Universidad de Valparaíso y cerca del pintoresco centro de Valparaíso, la propiedad se beneficia de excelentes propiedades comerciales. Con ingresos familiares anuales que superan los 100.000 dólares al año, Valparaíso es un submercado histórico pero en crecimiento en el noroeste de Indiana. Conocida por su gobierno favorable a los negocios y por tener una calidad de vida asequible pero de alta calidad, esta zona del país ha sido un entorno excelente para la inversión inmobiliaria durante el último ciclo del mercado.
Coolwood Plaza se comercializa sin un precio de venta, así que póngase en contacto con los corredores que cotizan en bolsa para analizar el rango de precios probable del activo. Esta es una oportunidad para comprar un centro comercial cerrado en una tienda de abarrotes a un precio muy atractivo por pie cuadrado, con alquileres locales modestos que pueden aumentarse mediante un programa de arrendamiento más agresivo, en un lugar con importantes factores demográficos favorables.