28 Acre Regional HQ - STNL - Motivated Owner! 2150 Dixie Blvd

Ubicada en el corazón de Odessa, Texas, esta instalación industrial de 39,580 pies cuadrados se encuentra en un extenso terreno de 28,63 acres y sirve como un centro operativo de misión crítica para KLX Energy Services, LLC (NYSE: KLXE). Como proveedor líder de servicios para yacimientos petrolíferos en EE. UU., KLX Energy Services se especializa en actividades de terminación, intervención y producción, y presta servicio a algunos de los pozos más exigentes desde el punto de vista técnico de Norteamérica. KLX ocupa esta instalación desde 2016, lo que subraya su compromiso a largo plazo con el sitio. El inquilino renovó recientemente su contrato de arrendamiento después de la COVID por 7 años más, lo que demuestra la importancia de esta instalación dentro de sus operaciones nacionales. El contrato de arrendamiento ahora finaliza el 30 de junio de 2028, y quedan 39 meses a partir del 1 de abril de 2025. Además, KLX ofrece dos opciones de renovación de 36 meses, lo que permite una posible estabilidad a largo plazo y una posible prórroga del arrendamiento al precio justo de mercado (FMV). Esta estructura de arrendamiento de NNN minimiza las obligaciones del propietario, y el inquilino es el único responsable de los gastos operativos, incluidos los impuestos a la propiedad, los seguros y el mantenimiento rutinario. Las únicas responsabilidades del propietario son el reemplazo del techo y el mantenimiento estructural, lo que lo convierte en un activo de alto rendimiento y bajo mantenimiento. La tasa máxima del 8,5% de la propiedad y un flujo de ingresos estable de 642.000 dólares anuales la convierten en una inversión industrial llave en mano en uno de los mercados energéticos más codiciados de EE. UU.
- La opción de expansión para inquilinos brinda la oportunidad de aumentar la tasa de capitalización efectiva a más del 10% con una extensión del plazo
- Construcción más nueva: menos de 12 años
- Sólido terreno subyacente: grúa de 10 toneladas, mejoras en los servicios públicos que permiten alojar a más de 50 empleados, lavadero para la limpieza del equipo y patio de 28 acres
- Inquilino que cotiza en bolsa con una oferta de servicios diversificada que ha ocupado la propiedad desde 2016 y ha ejercido una opción de renovación
- Las opciones de renovación de FMV permiten al propietario restablecer los alquileres a precios más altos del mercado. El alquiler actual está entre un 10 y un 15% por debajo del mercado