Downtown Augusta Investment Property 215 10th St

El Grupo Finem de Meybohm Commercial se enorgullece de presentar en exclusiva a la venta esta excelente oportunidad de inversión en el centro de Augusta.
El edificio arrendado tiene un espacio de ± 9,072 pies cuadrados ubicado junto a la calle Décima. Es un edificio de uso mixto que cuenta con dos espacios de restaurante en la planta inferior y tres unidades de apartamentos en la planta superior. Tanto el restaurante como los apartamentos están en muy buenas condiciones. En los últimos dos años, el propietario reparó el techo (2018), reemplazó las unidades de aire acondicionado (3) en los lofts de la planta superior, reemplazó 35 ventanas exteriores (2019) y repintó el exterior (2021).
La propiedad cuenta con un nuevo contrato de arrendamiento de 5 años por parte de NNN para uno de los espacios del restaurante. Este arrendamiento presenta aumentos anuales del 4%. Al otro espacio del restaurante le quedan 1,5 años de arrendamiento y tiene un aumento anual del 5%. Dos de los apartamentos están completamente amueblados: uno se utiliza como Air BnB y el otro se alquila a un inquilino. Por último, la otra unidad de apartamento se alquila a un inquilino.
Esta propiedad es la oportunidad perfecta para un inversor inmobiliario que busca flujo de caja desde el primer día y un edificio de primera calidad en un centro en crecimiento ubicado en una de las principales intersecciones con tráfico de todo el centro de la ciudad.
* El vendedor tiene actualmente contratos de arrendamiento con opción a compra de equipos para restaurantes con dos inquilinos. Es posible que lo mejor para el comprador sea asumir estos contratos como parte de la adquisición. Detalles adicionales disponibles a pedido (no incluidos en el precio de venta mostrado).
Esta propiedad está ubicada en la cuadra 10 del centro de Augusta, Georgia, y se encuentra en el corazón del distrito central de negocios de Augusta.
Se encuentra al otro lado de la calle de dos restaurantes favoritos locales (propiedad y operados por Frog Hollow Group), Taco Cat y Pho Ramen, y está rodeado de muchos más en Broad Street. Este es realmente uno de los principales corredores gastronómicos de todo el centro de la ciudad, lo que significa que hay mucho tráfico peatonal y solo aumenta la demanda de este lugar a largo plazo.
También está muy cerca del Distrito Médico, que consiste en el Hospital Piedmont, el VA, el Children's Hospital, el Hospital de Australia y la Facultad de Medicina de Georgia, entre otros. Por último, se encuentra cerca del Centro Cibernético de Georgia y de la Universidad de Augusta.
Gracias a su proximidad al distrito médico y a la facultad de enfermería, la facultad de odontología y la facultad de medicina, existe una gran demanda de buenas unidades residenciales en el centro de la ciudad.
TOTALMENTE ARRENDADA: Esta propiedad de inversión está totalmente arrendada con dos inquilinos minoristas en la planta baja y tres unidades de apartamentos en la planta superior. ARRENDAMIENTO MINORISTA A ESTRENAR: Esta propiedad cuenta con un nuevo arrendamiento NNN de 5 años ocupado por Lennox of Broad. El contrato de arrendamiento incluye un reembolso prorrateado de los impuestos y el seguro, junto con un aumento anual del 4% en el alquiler.
FUERTES AUMENTOS DE ALQUILER: Junto con el aumento del 4% anual de los alquileres de Lennox on Tenth, Manny's Off-Broad paga aumentos anuales del 5%, lo que proporciona a los nuevos propietarios una sólida protección contra la inflación.
HERMOSAS UNIDADES DE APARTAMENTOS: El segundo piso cuenta con tres unidades de apartamentos grandes y hermosas. Dos de ellos están completamente amueblados y uno de ellos funciona como Air Bnb. Cada unidad cuenta con hermosos pisos de madera y ladrillos a la vista.
UBICACIÓN PRIVILEGIADA: Tanto las tiendas como los apartamentos se benefician de la ubicación privilegiada de esta propiedad. Al estar ubicados en el corazón del centro de Augusta, los espacios comerciales se encuentran en un área de alta demanda debido al continuo crecimiento de nuevos restaurantes, bares y negocios que vuelven a ingresar a la zona. Además, las unidades de apartamentos se benefician de estar muy cerca del distrito médico, el cibercentro y la Universidad de Augusta, que es un centro importante para los estudiantes de medicina, odontología y enfermería.