213 SE 192nd Ave

Los apartamentos SE 192nd, ubicados en Gresham, Oregón, representan una oportunidad de inversión llave en mano de 7 unidades, con una importante ventaja operativa para un nuevo inversor. La propiedad está situada en un terreno privado con bandera propia en un entorno tranquilo de baja densidad (terreno de 0,7 acres). La posición y los atributos de la propiedad han dado como resultado un arrendamiento a largo plazo y una fuerte demanda del mercado de las unidades.
La propiedad se compone de amplios planos de planta de 2 dormitorios, todos con conexiones para lavadora/secadora en la unidad, y ha experimentado una ocupación estable en los últimos años (no hubo vacantes en 2024). Los alquileres vigentes actualmente están a la zaga del mercado, aproximadamente entre un 15 y un 20%, lo que permite a los inversores capitalizar un aumento adicional de los alquileres en el futuro. Además, los propietarios actuales no han implementado la devolución de las facturas de los servicios públicos (un cargo comúnmente aceptado en el mercado), lo que proporciona al inversor una vía adicional para aumentar el NOI.
Los propietarios actuales han adoptado un enfoque basado en el orgullo de la propiedad del activo, y desde su adquisición se ha invertido una cantidad importante de capital en el edificio. Las mejoras incluyen la construcción de nuevos techos, estacionamientos, bordillos y pasarelas, el reemplazo de las líneas de alcantarillado, las cercas y amplias renovaciones interiores (en las unidades de muestra), incluida la adición de conexiones para lavadora/secadora en todas las unidades.
Una oportunidad verdaderamente única para adquirir un activo bien posicionado y con un rendimiento sólido, con una trayectoria realista para impulsar los ingresos operativos netos a corto plazo.