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213 SE 192nd Ave
Edificio residencial 7 unidades 1.128.531 € (161.219 €/Unidad) Tasa de capitalización 5,01 % Portland, OR 97233



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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Lote de bandera de baja densidad: entorno sereno
- Bueno, un activo cuidado, con un Capex significativo en los últimos años
- Planos de planta grandes de 2 dormitorios, todos con conexiones W/D
- Importante alza operativa, entre un 15 y un 20% de aumento en los alquileres
RESUMEN EJECUTIVO
Los apartamentos SE 192nd, ubicados en Gresham, Oregón, representan una oportunidad de inversión llave en mano de 7 unidades, con una importante ventaja operativa para un nuevo inversor. La propiedad está situada en un terreno privado con bandera propia en un entorno tranquilo de baja densidad (terreno de 0,7 acres). La posición y los atributos de la propiedad han dado como resultado un arrendamiento a largo plazo y una fuerte demanda del mercado de las unidades.
La propiedad se compone de amplios planos de planta de 2 dormitorios, todos con conexiones para lavadora/secadora en la unidad, y ha experimentado una ocupación estable en los últimos años (no hubo vacantes en 2024). Los alquileres vigentes actualmente están a la zaga del mercado, aproximadamente entre un 15 y un 20%, lo que permite a los inversores capitalizar un aumento adicional de los alquileres en el futuro. Además, los propietarios actuales no han implementado la devolución de las facturas de los servicios públicos (un cargo comúnmente aceptado en el mercado), lo que proporciona al inversor una vía adicional para aumentar el NOI.
Los propietarios actuales han adoptado un enfoque basado en el orgullo de la propiedad del activo, y desde su adquisición se ha invertido una cantidad importante de capital en el edificio. Las mejoras incluyen la construcción de nuevos techos, estacionamientos, bordillos y pasarelas, el reemplazo de las líneas de alcantarillado, las cercas y amplias renovaciones interiores (en las unidades de muestra), incluida la adición de conexiones para lavadora/secadora en todas las unidades.
Una oportunidad verdaderamente única para adquirir un activo bien posicionado y con un rendimiento sólido, con una trayectoria realista para impulsar los ingresos operativos netos a corto plazo.
La propiedad se compone de amplios planos de planta de 2 dormitorios, todos con conexiones para lavadora/secadora en la unidad, y ha experimentado una ocupación estable en los últimos años (no hubo vacantes en 2024). Los alquileres vigentes actualmente están a la zaga del mercado, aproximadamente entre un 15 y un 20%, lo que permite a los inversores capitalizar un aumento adicional de los alquileres en el futuro. Además, los propietarios actuales no han implementado la devolución de las facturas de los servicios públicos (un cargo comúnmente aceptado en el mercado), lo que proporciona al inversor una vía adicional para aumentar el NOI.
Los propietarios actuales han adoptado un enfoque basado en el orgullo de la propiedad del activo, y desde su adquisición se ha invertido una cantidad importante de capital en el edificio. Las mejoras incluyen la construcción de nuevos techos, estacionamientos, bordillos y pasarelas, el reemplazo de las líneas de alcantarillado, las cercas y amplias renovaciones interiores (en las unidades de muestra), incluida la adición de conexiones para lavadora/secadora en todas las unidades.
Una oportunidad verdaderamente única para adquirir un activo bien posicionado y con un rendimiento sólido, con una trayectoria realista para impulsar los ingresos operativos netos a corto plazo.
DATOS DEL INMUEBLE
Precio | 1.128.531 € | Estilo del apartamento | Edificios bajos |
Precio por unidad | 161.219 € | Clase de edificio | C |
Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,28 ha |
Tasa de capitalización | 5,01 % | Tamaño del edificio | 584 m² |
N.º de unidades | 7 | N.º de plantas | 2 |
Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción | 1972 |
Subtipo de inmueble | Apartamento | Zona de oportunidad |
Sí
|
Precio | 1.128.531 € |
Precio por unidad | 161.219 € |
Tipo de venta | Inversión |
Tasa de capitalización | 5,01 % |
N.º de unidades | 7 |
Tipo de inmueble | Edificio residencial |
Subtipo de inmueble | Apartamento |
Estilo del apartamento | Edificios bajos |
Clase de edificio | C |
Tamaño de la parcela | 0,28 ha |
Tamaño del edificio | 584 m² |
N.º de plantas | 2 |
Año de construcción | 1972 |
Zona de oportunidad |
Sí |
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Conexiones para lavadora/secadora
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
---|---|---|---|
2+1 | 4 | 1.097 € | 76 |
2+1.5 | 3 | 1.361 € | 94 |
1 of 1
Walk Score®
Muy accesible a pie (72)
Bike Score®
Se puede ir en bici a muchos servicios (80)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela | R708546 | Evaluación de las mejoras | 0 € |
Evaluación del terreno | 0 € | Evaluación total | 466.616 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
R708546
Evaluación del terreno
0 €
Evaluación de las mejoras
0 €
Evaluación total
466.616 €
ZONIFICACIÓN
Código de zonificación | TR |
TR |
1 de 25
VÍDEOS
TOUR EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
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