213 1st Ave S
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213 1st Ave S
Edificio residencial 5.243.810 € Tasa de capitalización 5,13 % Seattle, WA 98104
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Distrito turístico
- Paredes de ladrillo a la vista
- Terrazas en la azotea, vistas
RESUMEN EJECUTIVO
Invierta en una parte del pasado histórico de Seattle con esta propiedad llave en mano de uso mixto en Pioneer Square. Este edificio de 4 pisos, que data de 1900, se mantiene meticulosamente y combina ingeniosamente el carácter histórico con las mejoras modernas, lo que promete una rentabilidad confiable y un crecimiento futuro.
La sección residencial ofrece 13 unidades diseñadas con buen gusto, que incluyen 4 áticos de lujo con terrazas en la azotea, 4 lofts espaciosos, 4 microlofts eficientes y 1 amplio estudio. Las unidades cuentan con diseños abiertos, acabados contemporáneos y lujosos pisos de madera, con comodidades adicionales como lavandería en el lugar y un ascensor que da servicio a los cuatro pisos.
En la planta baja, dos espacios comerciales están totalmente arrendados, lo que garantiza un flujo de caja constante. Ubicado en la bulliciosa calle 1, con estacionamiento en la calle y una puntuación de 96, este activo se presenta como una oportunidad de inversión dinámica en el corazón de Pioneer Square.
La sección residencial ofrece 13 unidades diseñadas con buen gusto, que incluyen 4 áticos de lujo con terrazas en la azotea, 4 lofts espaciosos, 4 microlofts eficientes y 1 amplio estudio. Las unidades cuentan con diseños abiertos, acabados contemporáneos y lujosos pisos de madera, con comodidades adicionales como lavandería en el lugar y un ascensor que da servicio a los cuatro pisos.
En la planta baja, dos espacios comerciales están totalmente arrendados, lo que garantiza un flujo de caja constante. Ubicado en la bulliciosa calle 1, con estacionamiento en la calle y una puntuación de 96, este activo se presenta como una oportunidad de inversión dinámica en el corazón de Pioneer Square.
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
375.754 €
|
238,28 €
|
| Otros ingresos |
56.347 €
|
35,73 €
|
| Pérdida de vacío |
21.605 €
|
13,70 €
|
| Ingresos brutos efectivos |
410.496 €
|
260,31 €
|
| Impuestos |
34.543 €
|
21,91 €
|
| Gastos de explotación |
106.825 €
|
67,74 €
|
| Gastos totales |
141.368 €
|
89,65 €
|
| Ingresos netos de explotación |
269.128 €
|
170,66 €
|
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 375.754 € |
| Anual por m² | 238,28 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | 56.347 € |
| Anual por m² | 35,73 € |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | 21.605 € |
| Anual por m² | 13,70 € |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 410.496 € |
| Anual por m² | 260,31 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 34.543 € |
| Anual por m² | 21,91 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 106.825 € |
| Anual por m² | 67,74 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 141.368 € |
| Anual por m² | 89,65 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 269.128 € |
| Anual por m² | 170,66 € |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 5.243.810 € | Tamaño de la parcela | 0,04 ha |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño del edificio | 1.577 m² |
| Tasa de capitalización | 5,13 % | N.º de plantas | 4 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción/renovación | 1900/1970 |
| Subtipo de inmueble | Apartamento | Zona de oportunidad |
Sí
|
| Clase de edificio | B |
| Precio | 5.243.810 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 5,13 % |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Clase de edificio | B |
| Tamaño de la parcela | 0,04 ha |
| Tamaño del edificio | 1.577 m² |
| N.º de plantas | 4 |
| Año de construcción/renovación | 1900/1970 |
| Zona de oportunidad |
Sí |
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El paraíso del peatón (96)
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Se puede ir en bici a muchos servicios (89)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 524780-0110 | Evaluación total | 3.621.470 € (2024) |
| Evaluación del terreno | 1.381.029 € (2024) | Impuestos anuales | 34.543 € (21,91 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 2.240.442 € (2024) | Año fiscal | 2025 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
524780-0110
Evaluación del terreno
1.381.029 € (2024)
Evaluación de las mejoras
2.240.442 € (2024)
Evaluación total
3.621.470 € (2024)
Impuestos anuales
34.543 € (21,91 €/m²)
Año fiscal
2025
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | PSM100 |
| PSM100 |
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