211 Interstate Drive

SRS National Net Lease se complace en ofrecer la oportunidad de adquirir el interés simple (propiedad de terrenos y edificios) en una propiedad de inversión minorista de dos inquilinos, de nueva construcción, 100% ocupada, ubicada en Jennings, LA. La oferta incluye una sólida cartera de inquilinos minoristas formada por Starbucks y T-Mobile, quienes recientemente han firmado nuevos contratos de arrendamiento por 10 años con opciones adicionales de prórroga, lo que demuestra su compromiso con el terreno. Además, los arrendamientos incluyen aumentos programados de alquiler cada 5 años durante el período inicial y opciones (consulte la lista de alquileres), lo que aumenta el NOI y protege contra la inflación. El activo, que se construyó en 2023, no ofrece ninguna renovación a corto plazo con un plazo de arrendamiento promedio ponderado de casi 10 años y presenta un diseño vanguardista que utiliza materiales de la más alta calidad disponibles. Además, ambos arrendatarios operan en virtud de contratos de arrendamiento de naturaleza no reembolsable, lo que limita la pérdida de gastos para un futuro inversor.
La propiedad en cuestión está estratégicamente ubicada a lo largo de Elton Road, con una visibilidad clara y acceso a un promedio de 36,400 vehículos que pasan por allí diariamente. La propiedad también cuenta con acceso directo a la Interestatal 10 (62.300 VPD), lo que la convierte en una ubicación centralizada con fácil acceso para clientes y empleados. El activo tiene una ubicación ideal dentro de una densa zona comercial minorista y se encuentra junto a Jennings Plaza, donde se encuentra un Walmart Supercenter de más de 178 000 pies cuadrados, que recibió un promedio de 1,9 millones de visitas anuales entre marzo de 2023 y febrero de 2024. Entre los otros inquilinos cercanos se encuentran Tractor Supply Co., AutoZone, Lyons Mart, Stine Home & Yard, McDonald's, Walgreens e Hibbett Sports, entre otros. La fuerte sinergia entre los inquilinos aumenta la atracción de los consumidores hacia el área comercial inmediata y promueve la exposición del sitio en tiendas cruzadas. Además, la propiedad está cerca de numerosas comunidades unifamiliares y complejos multifamiliares, como Cory Park Apartments (30 unidades), Cyrus Homes (32 unidades), Southwind (36 unidades) y otros, lo que proporciona una base directa de consumidores residenciales para el sitio. La zona comercial de 8 kilómetros cuenta con el apoyo de más de 13.900 residentes y 7.200 empleados diurnos, con un ingreso familiar promedio anual de 76.623 dólares.