2109-2127 E. Valley Parkway

PARQUE INDUSTRIAL MULTIINQUILINO DE 4 EDIFICIOS CON UN TOTAL DE 36,715 PIES CUADRADOS
* RENOVACIÓN IMPORTANTE COMPLETADA | Techo nuevo, HVAC, tragaluces, estacionamiento, jardines, programa de señalización y pintura exterior nuevos. No se requieren gastos de capital para un nuevo propietario.
* IMPORTANTE ALZA COMPARATIVA CON EL PRECIO DE MERCADO | Los alquileres vigentes solo cuestan 1,19 USD/PSF NNN, un 18% por debajo del mercado (lo demuestra un contrato de arrendamiento reciente firmado a 1,45/PSF NNN), lo que arroja una tasa de capitalización «a precio de mercado» del 6,61%. Los nuevos propietarios tendrán la posibilidad de continuar con las renovaciones o los nuevos arrendamientos a precios de mercado, dada la falta de vacantes y la «constante» nómina de alquileres.
CARACTERÍSTICAS ÚNICAS DEL PROYECTO
* Excelente proporción de oficinas por almacén (5% de oficinas y 95% de almacén) | Ubicación muy visible y atractiva junto a las autopistas 15 y 78
* Tanto el edificio 2109 como el 2121 tienen puertas enrollables en la parte delantera y trasera que permiten circular por ellas | Varias unidades tienen patios cercados | La zonificación «comercial general» es muy flexible y permite la venta minorista, industrial, automotriz, etc.
* Inquilinos bien establecidos, como The Royal Collison, se encargan de todas las reparaciones de carrocerías de vehículos BMW y Mercedes de Escondido | Un tamaño promedio de inquilino bien equilibrado, de 2,824 pies cuadrados, perfecto para los inquilinos del norte de San Diego.
* Tiene un precio un 39% inferior al costo de reemplazo y muy por debajo del precio entre propietario y usuario, que supera con creces los 300 dólares/persona.
LOS FUNDAMENTOS DEL MERCADO SON EXTREMADAMENTE SÓLIDOS Y RESPALDAN UN AUMENTO ALCISTA/NULO
* El mercado industrial del área metropolitana de Escondido tiene una de las tasas de vacantes más bajas de todo el sur de California, actualmente de solo el 1,0%. Este submercado tiene la vacante más baja de todo el norte del condado de San Diego, con más de 51 millones de pies cuadrados de producto industrial.
* Dentro del mercado del área metropolitana de Escondido, «Low Finish Industrial» de Escondido también tiene una tasa de vacantes del 1,0%.
* Las tasas promedio de vacantes industriales de 1, 3, 5 y 10 años en Escondido están todas por debajo del 2,0% (los promedios más bajos del condado de San Diego).