CVS-BBB Credit-LT Abs NNN Lse-Affluent Demos 2105 Cleary Ave

CORREDOR DE REGISTRO DE LUISIANA: STEVEN R. REISIG, CCIM - Socio (SRSA) - LICENCIA DE LOS ÁNGELES Nº 14916-A
Faris Lee Investments se complace en ofrecer una farmacia CVS independiente y con garantía corporativa en régimen de arrendamiento triple neto (propiedad del terreno) en Metairie, LA, un suburbio poblado y próspero a solo 6 millas al noroeste del centro de Nueva Orleans. CVS es un arrendatario con grado de inversión con una calificación crediticia de BBB de S&P. Al arrendamiento le quedan más de 12 años e incluye aumentos del 10% cada 5 años, lo que ofrece al inversor un flujo de ingresos creciente y una cobertura contra la inflación. CVS ha estado operando en este lugar desde 2010 (14 años), lo que demuestra el compromiso continuo de la empresa con el sitio. Esta inversión completamente pasiva también cuenta con un servicio de autoservicio, lo que proporciona un valor inmobiliario intrínseco y una mayor comodidad para el consumidor.
CVS Pharmacy, fundada en 1963, se ha convertido en una de las marcas de farmacia más confiables de EE. UU., con más de 9,100 establecimientos en todo el país. En 2023, CVS registró unos ingresos totales de la empresa que superaron los 358 000 millones de dólares, respaldados por una capitalización bursátil de 75 000 millones de dólares (septiembre de 2024). CVS sigue manteniendo una calificación crediticia con grado de inversión de BBB (calificación S&P) y opera con más de 300 000 empleados.
La propiedad en cuestión se encuentra en la intersección señalizada en la esquina dura de Clearview Pkwy y W Napoleon Ave, que cuenta con un tráfico de 22 000 VPD. La sucursal de CVS en cuestión se sitúa en el percentil 92 (la 8ª entre 111 tiendas de Luisiana según Placer.ai), lo que refleja la fuerte demanda del mercado y el rendimiento constante de la zona. Metairie es la cuarta comunidad más poblada de Luisiana, con más de 143 000 residentes, y el área cuenta con el apoyo de una población acomodada con un ingreso familiar promedio de 102.015 dólares en un radio de 5 millas. La propiedad también se encuentra muy cerca de la sede corporativa y las instalaciones de entrenamiento de los New Orleans Saints y New Orleans Pelicans. La ubicación privilegiada de la propiedad y la sólida base de inquilinos la convierten en una oportunidad de inversión excepcional.