NNN Class-A STNL QSR Retail | 12-Yr NNN Lease 2101 San Pablo Ave

DWG Capital Group se complace en presentar esta oportunidad exclusiva de inversión minorista en Berkeley, California. Esta propiedad NNN de un solo inquilino de clase A ofrece una inversión segura y a largo plazo con 12 años restantes del arrendamiento absoluto original de 15 años de NNN. Con una tasa de capitalización del 5,25%, este activo bursátil preferencial 1031 se encuentra en un corredor minorista de alta demanda, con un bajo volumen histórico de transacciones y una sólida combinación de inquilinos.

Resumen de la inversión

Situada en el corazón de Berkeley, California, esta inversión minorista de clase A de un solo inquilino de NNN representa una oportunidad excepcional para 1031 compradores e inversores bursátiles que buscan estabilidad y crecimiento a largo plazo. La propiedad, ubicada en el 2101 de la avenida San Pablo, está arrendada a Lavender Bakery & Café, un arrendatario regional bien establecido y en expansión, y le quedan 12 años para terminar su arrendamiento absoluto original de 15 años con NNN.

Esta inversión llave en mano se beneficia de la ausencia de responsabilidades del propietario, lo que garantiza unos ingresos verdaderamente pasivos. Las altas garantías de arrendamiento de ocho cifras brindan una seguridad excepcional, lo que lo convierte en un activo de bajo riesgo y alta recompensa. El arrendamiento presenta incrementos anuales del 2%, lo que garantiza el crecimiento de los alquileres a largo plazo y la apreciación de los ingresos.

El activo se encuentra en un corredor minorista con altas barreras de entrada, con un volumen de transacciones limitado y una fuerte demanda de inquilinos. El denso relleno urbano es el hogar de una mezcla de inquilinos nacionales, regionales y boutique, lo que lo convierte en un mercado probado y atractivo para los inversores.

Construida originalmente en 1927, la propiedad se sometió a una remodelación completa en 2020, con mejoras adicionales en 2023, para ofrecer un espacio comercial de primera clase A en condiciones inmejorables. El submercado minorista de Berkeley mantiene una baja tasa de vacantes del 4,8%, lo que respalda aún más la solidez de esta inversión.

Esta oferta presenta una oportunidad única de adquirir una inversión de arrendamiento neto a largo plazo con alto nivel de crédito en un mercado de alto crecimiento y con una oferta limitada.

Descripción de la propiedad e información de mercado

Descripción general de la propiedad
• Dirección: 2101 San Pablo Ave, Berkeley, CA 94702
• Tamaño del edificio: ± 2.765 pies cuadrados
• Tamaño del lote: ±0.06 AC
• Zonificación: C-1
• Año de construcción: 1927 (completamente remodelado en 2020 y renovado nuevamente en 2023)

Aspectos financieros destacados
• Precio: 3.238.000 dólares
• Tasa de capitalización: 5,25%
• Ingresos operativos netos (NOI): 169.994 dólares
• Estructura de alquiler: 5,12$ PSF (14.166 dólares/mes)
• Escalamientos: 2% anual
• Plazo de arrendamiento: 12 años restantes (originalmente un arrendamiento absoluto NNN de 15 años)

Aspectos destacados de la fortaleza del mercado y la ubicación
• Ubicación de relleno urbano de alta demanda con un bajo volumen histórico de transacciones
• Proximidad a la Universidad de California en Berkeley (1. 8 millas)
• WalkScore: 97% | BikeScore: 99% — Accesibilidad extremadamente alta para peatones y ciclistas
• Baja tasa de vacantes en comercios minoristas del 4,8%: lo que demuestra un mercado sólido y establecido

Aspectos destacados de la solidez y seguridad del arrendamiento
• Arrendamiento absoluto de NNN: sin responsabilidades del propietario
• Garantías de arrendamiento elevadas de ocho cifras: garantizan la estabilidad y la seguridad
• Dos opciones de renovación de 10 años: amplían el potencial de inversión a largo plazo

Cierre y preparación para el intercambio de 1031
Esta inversión de arrendamiento neto a largo plazo con alto nivel crediticio es ideal para 1031 inversores privados y compradores de bolsa que buscan estabilidad, ingresos pasivos y una sólida seguridad para los inquilinos en una ubicación privilegiada de Berkeley. Con informes recientes disponibles, esta inversión absoluta llave en mano en NNN garantiza un proceso de transacción sin problemas.