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RARA OPORTUNIDAD PARA PROPIETARIOS/USUARIOS INDUSTRIALES DEL SUR DE SAN DIEGO CON COMPONENTE DE ALMACENAMIENTO AL AIRE LIBRE
* UBICACIÓN INSUSTITUIBLE | Edificio industrial de 24.140 pies cuadrados que se encuentra en una parcela de 2,04 acres, situado entre la I-5 y la bahía de San Diego en National City, California.
* ZONIFICACIÓN POCO COMÚN | La propiedad está designada como zona industrial mediana (IM), adecuada para la fabricación, el alquiler y la venta de equipos, las instalaciones de reciclaje y las actividades de venta al por mayor.
* ALMACENAMIENTO INDUSTRIAL AL AIRE LIBRE | Esta parcela tiene un total de 2,04 acres con un índice de cobertura del sitio de 0,27. Esta propiedad cuenta con un importante espacio de patio adicional adecuado para el almacenamiento al aire libre. Estas características son muy deseables entre los inquilinos del área de San Diego, ya que las leyes de zonificación de la ciudad a menudo limitan las opciones de almacenamiento similares.
* SERVICIO FERROVIARIO | La propiedad cuenta con servicio ferroviario de BNSF, lo que la convierte en una de las propiedades más raras de todo el condado de San Diego. Hay un número mínimo de sitios que proporcionan tanto servicio adicional de estacionamiento como de ferrocarril.
* MEJORAS EN EL EDIFICIO | Los propietarios actuales están gastando más de 1 millón de dólares para mejorar el edificio.
EXCELENTES FUNDAMENTOS DEL MERCADO QUE RESPALDAN EL ALZA
* National City tiene una de las tasas de vacantes industriales más bajas de todo el sur de California, con una tasa global actual de vacantes industriales del 3,8% en comparación con su base industrial de 3,5 millones de pies cuadrados. Este mercado ha superado con creces al del resto del condado de San Diego, que actualmente tiene una tasa de vacantes del 6,2%.
* El 42% de la población total de San Diego se encuentra a 10 minutos en coche de la propiedad en cuestión. La demanda industrial con múltiples inquilinos seguirá siendo extremadamente alta, ya que esta zona sigue siendo densamente poblada debido a su demografía.
* Junto al desarrollo frente a la bahía de Chula Vista, el desarrollo frente al mar más grande de la costa oeste. Este proyecto de 535 acres se desarrollará alrededor de un puerto deportivo existente y estará anclado por un nuevo centro de conferencias del resort. El proyecto, que ya se inició en 2019, se espera que genere aproximadamente 2,8 mil millones de dólares para la economía regional, incluidos más de 11,5 millones de dólares en ingresos tributarios anuales. También creará más de 20 000 empleos permanentes, casi 10 000 empleos en la construcción y numerosos empleos indirectos.
* Junto a los astilleros navales y terminales marítimas que abastecen a los submercados industriales circundantes. San Diego sigue registrando un aumento en el gasto naval y de defensa, con 56 buques navales actuales y es la mayor base naval de los Estados Unidos en la costa oeste. National City seguirá beneficiándose del aumento del gasto en defensa gracias a la presencia naval circundante.