21-45 23rd St
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21-45 23rd St
Edificio residencial 16 unidades 4.277.340 € (267.334 €/Unidad) Tasa de capitalización 4,82 % Astoria, NY 11105
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Ubicación privilegiada a pocos pasos del parque Astoria, la estación de tren de Ditmars Blvd, tiendas, restaurantes y vida nocturna
RESUMEN EJECUTIVO
Alquiler sin cita previa de 16 unidades | Precio de venta: 4.500.000$ | Tasa de capitalización del 4,86%
Descripción general de la propiedad
Esta es una oportunidad única fuera del mercado para adquirir un edificio de 16 unidades con renta estabilizada, bien mantenido y totalmente ocupado en el corazón de Ditmars, Astoria. Este activo, un hallazgo poco frecuente, ofrece tanto un flujo de caja inmediato como un potencial de revalorización a largo plazo.
• Tamaño del edificio: 9.520 pies cuadrados en un terreno de 4.400 pies cuadrados
• Unidades: 16 apartamentos con renta estabilizada
• Ocupación: 100%
• Ingresos anuales por alquiler: 319.509,72 dólares
• Ingresos operativos netos (NOI): 218.867,72 dólares
• Zonificación: Distrito residencial R5B
• Impuestos inmobiliarios: 47.142 dólares (2.946 dólares por unidad)
Actualizaciones recientes y potencial de valor agregado
• Apartamento C4 completamente renovado: características interiores mejoradas y acabados modernizados.
• Apartamento A1 del superintendente: actualmente registrado como exento temporal, lo que brinda la oportunidad de establecer una nueva estructura de arrendamiento. Este apartamento es un dúplex legal, que ofrece espacio adicional y potencial de alquiler.
• Potencial de mejoras de capital importantes (MCI): no se han presentado solicitudes previas de MCI, lo que permite a los nuevos propietarios implementar mejoras e impulsar el crecimiento futuro de los alquileres.
• Potencial de mejora individual de un apartamento (IAI): una unidad ha sido renovada por el IAI, lo que deja 15 unidades adicionales con potencial de mejora para aumentar los ingresos.
Ubicación privilegiada en Astoria
• Proximidad al transporte: a solo 8 cuadras del tren N en Ditmars Blvd, que ofrece un viaje rápido a Manhattan.
• Atracciones cercanas: ubicado a 3 cuadras del parque Astoria, con impresionantes vistas al mar, instalaciones recreativas y espacios verdes.
• Barrio vibrante: Astoria ofrece una mezcla diversa de restaurantes, cafeterías y centros comerciales, lo que lo convierte en un lugar residencial muy atractivo.
Se trata de una venta directa fuera del mercado. Solo se tendrán en cuenta los inversores cualificados.
Descripción general de la propiedad
Esta es una oportunidad única fuera del mercado para adquirir un edificio de 16 unidades con renta estabilizada, bien mantenido y totalmente ocupado en el corazón de Ditmars, Astoria. Este activo, un hallazgo poco frecuente, ofrece tanto un flujo de caja inmediato como un potencial de revalorización a largo plazo.
• Tamaño del edificio: 9.520 pies cuadrados en un terreno de 4.400 pies cuadrados
• Unidades: 16 apartamentos con renta estabilizada
• Ocupación: 100%
• Ingresos anuales por alquiler: 319.509,72 dólares
• Ingresos operativos netos (NOI): 218.867,72 dólares
• Zonificación: Distrito residencial R5B
• Impuestos inmobiliarios: 47.142 dólares (2.946 dólares por unidad)
Actualizaciones recientes y potencial de valor agregado
• Apartamento C4 completamente renovado: características interiores mejoradas y acabados modernizados.
• Apartamento A1 del superintendente: actualmente registrado como exento temporal, lo que brinda la oportunidad de establecer una nueva estructura de arrendamiento. Este apartamento es un dúplex legal, que ofrece espacio adicional y potencial de alquiler.
• Potencial de mejoras de capital importantes (MCI): no se han presentado solicitudes previas de MCI, lo que permite a los nuevos propietarios implementar mejoras e impulsar el crecimiento futuro de los alquileres.
• Potencial de mejora individual de un apartamento (IAI): una unidad ha sido renovada por el IAI, lo que deja 15 unidades adicionales con potencial de mejora para aumentar los ingresos.
Ubicación privilegiada en Astoria
• Proximidad al transporte: a solo 8 cuadras del tren N en Ditmars Blvd, que ofrece un viaje rápido a Manhattan.
• Atracciones cercanas: ubicado a 3 cuadras del parque Astoria, con impresionantes vistas al mar, instalaciones recreativas y espacios verdes.
• Barrio vibrante: Astoria ofrece una mezcla diversa de restaurantes, cafeterías y centros comerciales, lo que lo convierte en un lugar residencial muy atractivo.
Se trata de una venta directa fuera del mercado. Solo se tendrán en cuenta los inversores cualificados.
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025) Haz clic aquí para acceder |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
$99,999
|
$9.99
|
| Otros ingresos |
-
|
-
|
| Pérdida de vacío |
-
|
-
|
| Ingresos brutos efectivos |
$99,999
|
$9.99
|
| Impuestos |
$99,999
|
$9.99
|
| Gastos de explotación |
$99,999
|
$9.99
|
| Gastos totales |
$99,999
|
$9.99
|
| Ingresos netos de explotación |
$99,999
|
$9.99
|
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025) Haz clic aquí para acceder
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 4.277.340 € | Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Precio por unidad | 267.334 € | Estilo del apartamento | Edificio de mediana altura |
| Tipo de venta | Inversión | Clase de edificio | C |
| Tasa de capitalización | 4,82 % | Tamaño de la parcela | 0,04 ha |
| Condición de venta | Venta en lote/de cartera | Tamaño del edificio | 799 m² |
| Multiplicador de alquiler bruto | 14.6 | Ocupación media | 100% |
| N.º de unidades | 16 | N.º de plantas | 4 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción | 1928 |
| Precio | 4.277.340 € |
| Precio por unidad | 267.334 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 4,82 % |
| Condición de venta | Venta en lote/de cartera |
| Multiplicador de alquiler bruto | 14.6 |
| N.º de unidades | 16 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Edificio de mediana altura |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,04 ha |
| Tamaño del edificio | 799 m² |
| Ocupación media | 100% |
| N.º de plantas | 4 |
| Año de construcción | 1928 |
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 16 | - | 49 |
1 of 1
Walk Score®
Muy accesible a pie (89)
Transit Score®
Transporte público excelente (77)
Bike Score®
Se puede ir en bici a muchos servicios (76)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 00879-0015 | Evaluación total | 365.970 € (2024) |
| Evaluación del terreno | 66.072 € (2024) | Impuestos anuales | -1 € (0,00 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 299.898 € (2024) | Año fiscal | 2025 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
00879-0015
Evaluación del terreno
66.072 € (2024)
Evaluación de las mejoras
299.898 € (2024)
Evaluación total
365.970 € (2024)
Impuestos anuales
-1 € (0,00 €/m²)
Año fiscal
2025
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | R5B (El Distrito Residencial R5B es una designación de zonificación de densidad media que permite edificios multifamiliares, casas adosadas y apartamentos pequeños.) |
| R5B (El Distrito Residencial R5B es una designación de zonificación de densidad media que permite edificios multifamiliares, casas adosadas y apartamentos pequeños.) |
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21-45 23rd St
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