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2055 Laguna Canyon Rd
Terreno 0,08 ha En venta 1.812.099 € Laguna Beach, CA 92651
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Ubicación privilegiada: Situado en la codiciada carretera Laguna Canyon Road, con alta visibilidad y tráfico.
- Frente estratégico: ubicado en Laguna Canyon Rd, a solo 1 milla del centro de Laguna Beach y de la autopista de la costa del Pacífico (PCH).
- Oferta limitada: Laguna Beach tiene un espacio industrial y comercial extremadamente limitado, lo que lleva a un aumento del valor de las propiedades y un potencial de apreciación a largo plazo
- Potencial de desarrollo futuro: la zonificación M1 permite el desarrollo a largo plazo de espacios de almacenamiento, industria ligera o oficinas creativas.
- Atractivo para la inversión: se ofrece a una tasa de capitalización bursátil del 4,3% con incrementos anuales del 2%, lo que proporciona rentabilidades similares a las de los bonos
- Demografía acomodada: la propiedad se beneficia de la demografía de altos ingresos de Laguna Beach y de la sólida economía local
RESUMEN EJECUTIVO
NUEVO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE 10 AÑOS CON 7 AÑOS RESTANTES MÁS 1 (UNA) PRÓRROGA DE 10 AÑOS
Gracias por su interés en la cotización industrial exclusiva de DWG Capital Group, dirigida por el director Judd Dunning (anteriormente miembro de Newmark ARA). Nos complace ofrecer una oportunidad de inversión única ubicada en 2055 Laguna Canyon Rd, Laguna Beach, CA. Este raro activo está disponible por 1.967.000 dólares y ofrece un valor excepcional en una ubicación privilegiada con una tasa de capitalización bursátil del 5,5%.
La propiedad industrial NNN en cuestión, ubicada en 2055 Laguna Canyon Rd, Laguna Beach, California, es una instalación industrial ligera independiente de ±863 pies cuadrados construida en 1991 en un amplio terreno de ±9,148 pies cuadrados. Esta inversión de clase A en una ciudad costera ofrece una excelente ubicación frente a la carretera Laguna Canyon Road, proximidad al Océano Pacífico y fácil acceso a las principales autopistas. Con una posición estratégica, la inversión se beneficia del sólido entorno económico de Laguna Beach y de su mercado muy solicitado. Con una oferta extremadamente limitada de espacio industrial y comercial en Laguna Beach, junto con una demografía de altos ingresos, el valor de las propiedades sigue aumentando, lo que impulsa una posible revalorización del valor a largo plazo.
2055 Laguna Canyon, que cotizó recientemente en 1.967.000 dólares con una tasa de capitalización bursátil del 5,5%, representa una oportunidad para obtener rentabilidades similares a las de los bonos, reforzada aún más por los incrementos anuales del 2%. La propiedad está asegurada por un arrendamiento de 10 años (con 7 años restantes) y una opción de prórroga adicional de 10 años, lo que la convierte en una excelente oportunidad de canje de 1031 dólares. Las bajas tasas de vacantes de la zona y las tasas de capitalización, que promedian alrededor del 3%, subrayan el atractivo inversor del sitio. La próspera demografía de Laguna Beach, la sólida economía local y el inventario extremadamente limitado para la venta posicionan a esta propiedad como un activo superior para la preservación y el crecimiento del patrimonio a largo plazo, atrayendo a inversores que buscan estabilidad y ventajas futuras en una región de alta demanda.
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- Offering Memorandum
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 1.812.099 € | Tipo de inmueble | Terreno |
| Tipo de venta | Inversión | Subtipo de inmueble | Comercial |
| Condición de venta | Intercambio 1031 | Tamaño total de la parcela | 0,08 ha |
| N.º de parcelas | 1 |
| Precio | 1.812.099 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Condición de venta | Intercambio 1031 |
| N.º de parcelas | 1 |
| Tipo de inmueble | Terreno |
| Subtipo de inmueble | Comercial |
| Tamaño total de la parcela | 0,08 ha |
1 PARCELA DISPONIBLE
Parcela
| Precio | 1.812.099 € | Tamaño de la parcela | 0,08 ha |
| Precio por ha | 21.321.912,21 € |
| Precio | 1.812.099 € |
| Precio por ha | 21.321.912,21 € |
| Tamaño de la parcela | 0,08 ha |
La propiedad industrial en cuestión NNN, ubicada en 2055 Laguna Canyon Rd, Laguna Beach, California, es una instalación industrial ligera independiente de ±863 pies cuadrados construida en 1991 en un amplio terreno de ±9,148 pies cuadrados. Excelente zonificación de la M1 para futuros proyectos de desarrollo de uso mixto a largo plazo.
DESCRIPCIÓN
Esta rara inversión de clase A con un 6% de capitalización máxima en una ciudad costera ofrece una excelente oportunidad para la preservación y el crecimiento del patrimonio a largo plazo en uno de los mercados más codiciados de California. A aproximadamente una milla del centro de Laguna Beach y de la autopista de la costa del Pacífico (PCH), el sitio está rodeado de vibrantes servicios, que incluyen restaurantes, tiendas y atracciones culturales, lo que lo convierte en un lugar popular tanto para empleados como para clientes. La combinación única del área de impresionantes paisajes costeros, un turismo próspero y un fuerte énfasis en el arte y la cultura aumenta aún más la conveniencia de este lugar para uso comercial e industrial. Con una base de residentes de aproximadamente 100 000 personas en las cercanías, la propiedad ofrece una oportunidad excepcional para las empresas que buscan establecer una presencia en un mercado de alta demanda.
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 632-111-06 | Evaluación de las mejoras | 42.770 € |
| Evaluación del terreno | 1.347.009 € | Evaluación total | 1.389.779 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | M1-A |
| M1-A |
Elaborado por
2055 Laguna Canyon Rd
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