
The Berkshire Apartments | 2050-2062 Commonwealth Ave
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The Berkshire Apartments 2050-2062 Commonwealth Ave
Edificio residencial 17 unidades 4.606.250 € (270.956 €/Unidad) Tasa de capitalización 5,20 % Los Angeles, CA 90027



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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- 2050 North Commonwealth Avenue es un encantador complejo de apartamentos con patio de 17 unidades en Los Feliz (90027)
- 2050 North Commonwealth Avenue tiene una puntuación de caminata de 89 sobre 100. Esta ubicación es muy transitable a pie, por lo que la mayoría de los recados se pueden hacer a pie
- Existe una brecha significativa de asequibilidad para ser propietario de una vivienda dentro del código postal 90027, y la SFR mediana se vende por más de 2.280.250 dólares
- Ubicada en Los Feliz, 2050 N Commonwealth Ave está a poca distancia de muchas tiendas de moda y a poca distancia en automóvil de los principales empleadores de Hollywood y DTLA.
- El submercado Hollywood-Silver Lake es uno de los centros de empleo más sólidos de la MSA de Los Ángeles y ofrece acceso a un conjunto diverso de empleadores.
- Hay catorce (14) espacios de estacionamiento en total. La propiedad completó la modernización obligatoria de los pisos blandos (2020)
RESUMEN EJECUTIVO
Construida en 1928, 2050 North Commonwealth Avenue es una propiedad con patio por excelencia de la década de 1920 que atrae a residentes de calidad que aprecian el estilo, el encanto irreplicable y la ubicación extremadamente deseable del activo. Una composición excepcional de unidades consiste en dos (2) unidades de 2 dormitorios/1 baño, once (11) unidades de 1 dormitorio/1 baño y cuatro (4) apartamentos tipo estudio. En total, 2050 North Commonwealth Avenue comprende +/- 12,251 pies cuadrados de mejoras y está ubicada en una parcela de +/- 13,499 pies cuadrados.
Se accede a la mayoría de los apartamentos a través de un patio ajardinado acogedor y con buen gusto. Cada unidad ofrece salida delantera y trasera, techos abovedados, pisos de madera, almacenamiento incorporado y detalles de época. En los últimos años, los propietarios actuales han realizado varios gastos de capital importantes, como la modernización obligatoria de los pisos blandos (2020), el reemplazo o la reparación de todas las barandas de las escaleras del edificio (2022), la renovación del techo con materiales de clase A (incluida la remoción) (2005) y la instalación de un nuevo calentador de agua de 100 galones (2019).
Se proporciona estacionamiento para 14 vehículos en once (11) espacios a nivel del suelo y tres (3) garajes cerrados. Los servicios de electricidad y gas se miden por separado y cada residente paga por su uso. También hay una gran sala de lavandería de área común con una gran capacidad de almacenamiento.
Los Feliz es un destino de alquiler de primer nivel en Los Ángeles y ofrece alquileres comparables a los de muchas comunidades del lado oeste y de playa. Los Feliz atrae a residentes jóvenes y diversos que aprecian las experiencias únicas, los restaurantes más modernos y los destinos del área inmediata. El 2050 de North Commonwealth Avenue está a poca distancia de muchas cafeterías y restaurantes de moda y a un corto trayecto en automóvil de los principales empleadores de la ciudad en Hollywood y el centro de Los Ángeles. El 2050 de North Commonwealth Avenue tiene una puntuación de 89 sobre 100. Este lugar es muy accesible a pie, por lo que la mayoría de los recados se pueden hacer a pie. Esta ubicación se encuentra en el vecindario de Greater Griffith Park en Los Ángeles. Los parques cercanos incluyen Barnsdall Park, Barnsdall Park y William Mulholland Memorial.
Se accede a la mayoría de los apartamentos a través de un patio ajardinado acogedor y con buen gusto. Cada unidad ofrece salida delantera y trasera, techos abovedados, pisos de madera, almacenamiento incorporado y detalles de época. En los últimos años, los propietarios actuales han realizado varios gastos de capital importantes, como la modernización obligatoria de los pisos blandos (2020), el reemplazo o la reparación de todas las barandas de las escaleras del edificio (2022), la renovación del techo con materiales de clase A (incluida la remoción) (2005) y la instalación de un nuevo calentador de agua de 100 galones (2019).
Se proporciona estacionamiento para 14 vehículos en once (11) espacios a nivel del suelo y tres (3) garajes cerrados. Los servicios de electricidad y gas se miden por separado y cada residente paga por su uso. También hay una gran sala de lavandería de área común con una gran capacidad de almacenamiento.
Los Feliz es un destino de alquiler de primer nivel en Los Ángeles y ofrece alquileres comparables a los de muchas comunidades del lado oeste y de playa. Los Feliz atrae a residentes jóvenes y diversos que aprecian las experiencias únicas, los restaurantes más modernos y los destinos del área inmediata. El 2050 de North Commonwealth Avenue está a poca distancia de muchas cafeterías y restaurantes de moda y a un corto trayecto en automóvil de los principales empleadores de la ciudad en Hollywood y el centro de Los Ángeles. El 2050 de North Commonwealth Avenue tiene una puntuación de 89 sobre 100. Este lugar es muy accesible a pie, por lo que la mayoría de los recados se pueden hacer a pie. Esta ubicación se encuentra en el vecindario de Greater Griffith Park en Los Ángeles. Los parques cercanos incluyen Barnsdall Park, Barnsdall Park y William Mulholland Memorial.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
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Ingresos brutos por alquiler |
372.268 €
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327,08 €
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Otros ingresos |
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Pérdida de vacío |
7.446 €
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6,54 €
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Ingresos brutos efectivos |
364.822 €
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320,54 €
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Impuestos |
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Gastos de explotación |
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Gastos totales |
127.153 €
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111,72 €
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Ingresos netos de explotación |
237.670 €
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208,82 €
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RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023)
Ingresos brutos por alquiler | |
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Anual | 372.268 € |
Anual por m² | 327,08 € |
Otros ingresos | |
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Anual | - |
Anual por m² | - |
Pérdida de vacío | |
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Anual | 7.446 € |
Anual por m² | 6,54 € |
Ingresos brutos efectivos | |
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Anual | 364.822 € |
Anual por m² | 320,54 € |
Impuestos | |
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Anual | - |
Anual por m² | - |
Gastos de explotación | |
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Anual | - |
Anual por m² | - |
Gastos totales | |
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Anual | 127.153 € |
Anual por m² | 111,72 € |
Ingresos netos de explotación | |
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Anual | 237.670 € |
Anual por m² | 208,82 € |
DATOS DEL INMUEBLE
Precio | 4.606.250 € | Estilo del apartamento | Edificios bajos |
Precio por unidad | 270.956 € | Clase de edificio | C |
Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,13 ha |
Tasa de capitalización | 5,20 % | Tamaño del edificio | 1.138 m² |
Multiplicador de alquiler bruto | 12.4 | Ocupación media | 94% |
N.º de unidades | 17 | N.º de plantas | 2 |
Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción | 1928 |
Subtipo de inmueble | Apartamento | Ratio de parking | 0,14/1.000 m² |
Precio | 4.606.250 € |
Precio por unidad | 270.956 € |
Tipo de venta | Inversión |
Tasa de capitalización | 5,20 % |
Multiplicador de alquiler bruto | 12.4 |
N.º de unidades | 17 |
Tipo de inmueble | Edificio residencial |
Subtipo de inmueble | Apartamento |
Estilo del apartamento | Edificios bajos |
Clase de edificio | C |
Tamaño de la parcela | 0,13 ha |
Tamaño del edificio | 1.138 m² |
Ocupación media | 94% |
N.º de plantas | 2 |
Año de construcción | 1928 |
Ratio de parking | 0,14/1.000 m² |
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Aire acondicionado
- Microondas
- Cocina
- Nevera
- Horno
- Fogón
- Bañera/Ducha
- Sala familiar
- Con jardín
- Barandillas
AMENITIES DEL SITIO
- Acceso las 24 horas
- Patio
- Baño privado
- Detector de humo
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
---|---|---|---|
2+1 | 2 | 2.705 € | - |
1+1 | 11 | 2.106 € | - |
Estudios | 4 | 1.685 € | - |
1 of 1
Walk Score®
Muy accesible a pie (88)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela | 5591-008-027 | Evaluación de las mejoras | 272.930 € (2024) |
Evaluación del terreno | 242.391 € (2024) | Evaluación total | 515.321 € (2024) |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
5591-008-027
Evaluación del terreno
242.391 € (2024)
Evaluación de las mejoras
272.930 € (2024)
Evaluación total
515.321 € (2024)
ZONIFICACIÓN
Código de zonificación | R1 (residencial unifamiliar) |
R1 (residencial unifamiliar) |
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