2038 Grant Ave
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2038 Grant Ave
Especializados 172 m² En venta Philadelphia, PA 19115 459.704 € (2.674,71 €/m²)
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Impuestos bajos: alrededor de 2.400 dólares al año.
RESUMEN EJECUTIVO
DISTRITO DE NEGOCIOS - COMERCIAL + RESIDENCIAL
2038 GRANT AVE. FILADELFIA, PA 19115
Para ver 250 fotos más, vaya a nuestro Google Drive -
https://drive.google.com/drive/folders/1yL9tv91J-BIwQNjA5eehfXR0S7HzG1ga
MLS # PAPH2151596
Zonificación RSA-3. Excelente estado. ¡ESTACIONAMIENTO PARA MÁS DE 10 AUTOS en un camino de 150 pies! MUCHO ESPACIO EN EL PATIO TRASERO PARA ADICIONES MUY GRANDES O UNA PISCINA. Vistas del centro de la ciudad, a poca distancia del bulevar, los centros comerciales, el transporte público, etc. Las escuelas mejor valoradas, la tasa de criminalidad más baja de Filadelfia, los impuestos más bajos. El tamaño es de 1250 metros en el interior, más 800 sótanos = 1850 pies cuadrados en total en el interior, más 400 en el segundo edificio y 4.138 terrenos. El tamaño del lote es de 33 pies (ancho) x 150 pies (largo).
Nuevo calentador de agua caliente de diciembre de 2022. Nuevo sistema de calefacción a gas HV, diciembre de 2015. Pintura nueva en todas partes cada 3 meses. A excepción de las 3 habitaciones de mármol y baldosas, todos los demás «pisos» y «escalones» son de madera auténtica original teñida de alto brillo, incluidos muchos «techos», como: (1) los techos de madera teñida del cuarto de servicio del sótano, + (2) los techos de madera teñida en el solario/porche, + (3) los techos de madera teñida en el ático + (4) los techos de madera teñida en el segundo edificio. No hay alfombras por ningún lado, suelo de cocina de mármol rojo auténtico, protector contra salpicaduras de esteatita y encimera de cocina de pizarra. Bath Tub & Surround es todo de una (1) pieza, por lo que no hay que calafatear en ninguna parte ni dejar moho. Nuevas molduras decorativas coloniales para ventanas y nuevos zócalos coloniales de 6 pulgadas por doquier. Modelado de techo y moldura para barandillas para sillas con paneles de madera maciza teñidos en madera maciza para paredes en el porche.
En el exterior, debajo del revestimiento, hay un aislante de plástico con burbujas que agregamos en 2004. El interior del segundo edificio tiene vigas estructurales de 4 x 4 x 4 pulgadas, marcos pintados de blanco brillante, paredes de color naranja o amarillo de alto brillo y techos teñidos de madera, además de electricidad por dentro y por fuera. Además, hay una gran área de almacenamiento detrás del segundo edificio.
Las trampas de bordillo y las tuberías de ventilación de las tuberías de ventilación pluviales y de alcantarillado que se encuentran debajo de la acera se reemplazaron el 26 de abril de 2021. La misma semana de 2021, PGW revisó con aire comprimido las tuberías de gas que estaban en la acera de toda la propiedad para detectar fugas. En agosto de 2021, se reemplazaron las alcantarillas y los desagües pluviales situados debajo de la entrada y el sótano. Además, en 2021, la propiedad tuvo un tratamiento para termitas válido durante 10 años.
Está dividido en zonas RSA-3 y eso se puede cambiar mediante un proceso judicial si es necesario a través de: https://www.phila.gov/services/permits-violations-licenses/apply-for-a-permit/zoning-permits/get-a-zoning-permit-for-a-change-in-use-of-a-property/
CON EL RSA-3, SE LE APRUEBA AUTOMÁTICAMENTE LA DESIGNACIÓN DE CIERTOS TIPOS DE EMPRESAS SIN NINGÚN CAMBIO DE ZONIFICACIÓN. Sin embargo, primero debes llamarlos a L&I y decirles qué tipo de negocio quieres establecer allí. Dirán que no al comercio minorista con mucho tráfico, pero sí a un negocio con pocas visitas, como un abogado, una compañía de seguros, un contador, una empresa inmobiliaria o similar, etc.
La señalización de las calles comerciales se puede colocar mediante un proceso comunitario a través de https://gbcl.online/ (Greater Bustleton Civic League). La comunidad debe aprobar el diseño y las palabras de su nuevo letrero de tráfico.
Los valores de este código postal aumentaron considerablemente desde el COVID-19, ya que muchas personas se mudaron de los edificios de apartamentos del centro de la ciudad y se mudaron a casas individuales. NO HAY CASAS ADOSADAS EN ESTE CÓDIGO POSTAL.
En 2021, fuimos una de las 60 empresas de Filadelfia que compitieron en el concurso «Bloom Philly Contest», organizado por el Philadelphia Flower Show, con el objetivo de dar a conocer el próximo evento principal, la mayor y más antigua exposición floral de Estados Unidos, lo que explica las 200 fotos de paisajes que muestran nuestras 260 macetas de vivero rodeando el paisaje de la propiedad. CONSULTE EL ENLACE AL FINAL PARA VER 250 FOTOS.
Ideal para una empresa que quiera poner una señal en la calle, ya que recibimos 25 000 coches al día, según los informes disponibles en: https://www.dvrpc.org/webmaps/TrafficCounts
y también
https://gis.penndot.gov/BPR_PDF_FILES/MAPS/Traffic/Traffic_Volume/County_Maps/Philadelphia_tv.pdf
Básicamente estás comprando un local comercial, pero pagando una tasa porcentual hipotecaria residencial.
Por ejemplo, con un 3,25% con un 10% de anticipo, sus pagos son de 1400$ al mes. Esto es mucho más barato que el alquiler de una tienda minorista en Grant Ave., y esta propiedad es 10 veces más grande que las tiendas promedio de esta calle.
Esta propiedad tiene un precio de 250 000 a 500 000 dólares menos que los «comerciales» que se venden en Castor Ave y Bustleton Ave. Somos mucho más grandes y estamos en un vecindario mejor. Tenemos mucho espacio para construir una adición muy grande en el patio trasero.
Para ver 250 fotos más, vaya a nuestro Google Drive -
https://drive.google.com/drive/folders/1yL9tv91J-BIwQNjA5eehfXR0S7HzG1ga
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COMPASES CON UNA DISTANCIA DE 1/2 MILLA O MENOS -
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2.700 pies cuadrados
1832 Grant Ave, Filadelfia, PA 19115
Vendido: 475.000 dólares
Vendido el 09/08/22
Lote: 9,018 pies cuadrados
2 dormitorios-- con 2,491 pies cuadrados
9413 Bustleton Ave, Filadelfia, PA 19115
Vendido: 405.000 dólares
Vendido el 20/09/22
Área del lote: 7,840 pies cuadrados
Tamaño del lote: 27.4 x 325.2
4 dormitorios 2 bar 3,334 pies cuadrados
1914 Kohl St, Filadelfia, PA 19115
Vendido: 500.000 dólares
Vendido el 4/06/22
Lote: 0.29 Acres
4 dormitorios, 3 bares, 2.347 pies cuadrados
9408 Evans St, Filadelfia, PA 19115
Vendido: 570.000 dólares
Vendido el 23/03/22
Lote: 6,098 pies cuadrados
4 dormitorios, 3 bares y 3,237 pies cuadrados
2021 Murray St, Filadelfia, PA 19115
Vendido: 510.000 dólares
Vendido el 12/10/21
Lote: 0. .
COMPOSICIONES C-1 -
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VENDIDO 716.000 DÓLARES EN FECHA 17/12/2021
716 Red Lion Road
Filadelfia, PA 19115
699.900 dólares
Avenida Bustleton 1206
Filadelfia, PA 19116
VENDIDO 1.800.000 DÓLARES EN FECHA 29-01-2021
Avenida Castor 7601
Filadelfia, PA 19152
VENDIDO 1.200.000 DÓLARES EN FECHA 19/04/2021
Avenida Castor 8014
Filadelfia, PA 19152
VENDIDO 585.000 DÓLARES EL 28 DE AGOSTO DE 2020
8298 Avenida Bustleton
Filadelfia, PA 19152
VENDIDO 680.000 DÓLARES EL 17 DE NOVIEMBRE DE 2020
6447-49 Avenida del Sol Naciente- Avenida del Sol Naciente
Filadelfia, PA 19111
629.900 dólares
7816 de la calle Halstead
Filadelfia, PA 19111 649.000 dólares
8725 Avenida Frankford
Filadelfia, PA 19136
VENDIDO 780.000 DÓLARES EN FECHA 28-01-2022
7602 - 7604- Avenida Castor
Filadelfia, PA 19152
VENDIDO 639.900 DÓLARES EL 17 DE DICIEMBRE DE 2021
10159 Verree Road
Filadelfia, PA 19116
VENDIDO 475.000 DÓLARES EL 31/08/2021
8407 Avenida Bustleton
Filadelfia, PA 19152
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Teléfono: 215-888-8080
MF@LaserLightShow.ORG
2038 Grant Ave.
Filadelfia, PA 19115
Para ver 200 fotos ir a Zillow -
https://www.zillow.com/homedetails/2038-Grant-Ave-Philadelphia-PA-19115/10518912_zpid.
2038 GRANT AVE. FILADELFIA, PA 19115
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MLS # PAPH2151596
Zonificación RSA-3. Excelente estado. ¡ESTACIONAMIENTO PARA MÁS DE 10 AUTOS en un camino de 150 pies! MUCHO ESPACIO EN EL PATIO TRASERO PARA ADICIONES MUY GRANDES O UNA PISCINA. Vistas del centro de la ciudad, a poca distancia del bulevar, los centros comerciales, el transporte público, etc. Las escuelas mejor valoradas, la tasa de criminalidad más baja de Filadelfia, los impuestos más bajos. El tamaño es de 1250 metros en el interior, más 800 sótanos = 1850 pies cuadrados en total en el interior, más 400 en el segundo edificio y 4.138 terrenos. El tamaño del lote es de 33 pies (ancho) x 150 pies (largo).
Nuevo calentador de agua caliente de diciembre de 2022. Nuevo sistema de calefacción a gas HV, diciembre de 2015. Pintura nueva en todas partes cada 3 meses. A excepción de las 3 habitaciones de mármol y baldosas, todos los demás «pisos» y «escalones» son de madera auténtica original teñida de alto brillo, incluidos muchos «techos», como: (1) los techos de madera teñida del cuarto de servicio del sótano, + (2) los techos de madera teñida en el solario/porche, + (3) los techos de madera teñida en el ático + (4) los techos de madera teñida en el segundo edificio. No hay alfombras por ningún lado, suelo de cocina de mármol rojo auténtico, protector contra salpicaduras de esteatita y encimera de cocina de pizarra. Bath Tub & Surround es todo de una (1) pieza, por lo que no hay que calafatear en ninguna parte ni dejar moho. Nuevas molduras decorativas coloniales para ventanas y nuevos zócalos coloniales de 6 pulgadas por doquier. Modelado de techo y moldura para barandillas para sillas con paneles de madera maciza teñidos en madera maciza para paredes en el porche.
En el exterior, debajo del revestimiento, hay un aislante de plástico con burbujas que agregamos en 2004. El interior del segundo edificio tiene vigas estructurales de 4 x 4 x 4 pulgadas, marcos pintados de blanco brillante, paredes de color naranja o amarillo de alto brillo y techos teñidos de madera, además de electricidad por dentro y por fuera. Además, hay una gran área de almacenamiento detrás del segundo edificio.
Las trampas de bordillo y las tuberías de ventilación de las tuberías de ventilación pluviales y de alcantarillado que se encuentran debajo de la acera se reemplazaron el 26 de abril de 2021. La misma semana de 2021, PGW revisó con aire comprimido las tuberías de gas que estaban en la acera de toda la propiedad para detectar fugas. En agosto de 2021, se reemplazaron las alcantarillas y los desagües pluviales situados debajo de la entrada y el sótano. Además, en 2021, la propiedad tuvo un tratamiento para termitas válido durante 10 años.
Está dividido en zonas RSA-3 y eso se puede cambiar mediante un proceso judicial si es necesario a través de: https://www.phila.gov/services/permits-violations-licenses/apply-for-a-permit/zoning-permits/get-a-zoning-permit-for-a-change-in-use-of-a-property/
CON EL RSA-3, SE LE APRUEBA AUTOMÁTICAMENTE LA DESIGNACIÓN DE CIERTOS TIPOS DE EMPRESAS SIN NINGÚN CAMBIO DE ZONIFICACIÓN. Sin embargo, primero debes llamarlos a L&I y decirles qué tipo de negocio quieres establecer allí. Dirán que no al comercio minorista con mucho tráfico, pero sí a un negocio con pocas visitas, como un abogado, una compañía de seguros, un contador, una empresa inmobiliaria o similar, etc.
La señalización de las calles comerciales se puede colocar mediante un proceso comunitario a través de https://gbcl.online/ (Greater Bustleton Civic League). La comunidad debe aprobar el diseño y las palabras de su nuevo letrero de tráfico.
Los valores de este código postal aumentaron considerablemente desde el COVID-19, ya que muchas personas se mudaron de los edificios de apartamentos del centro de la ciudad y se mudaron a casas individuales. NO HAY CASAS ADOSADAS EN ESTE CÓDIGO POSTAL.
En 2021, fuimos una de las 60 empresas de Filadelfia que compitieron en el concurso «Bloom Philly Contest», organizado por el Philadelphia Flower Show, con el objetivo de dar a conocer el próximo evento principal, la mayor y más antigua exposición floral de Estados Unidos, lo que explica las 200 fotos de paisajes que muestran nuestras 260 macetas de vivero rodeando el paisaje de la propiedad. CONSULTE EL ENLACE AL FINAL PARA VER 250 FOTOS.
Ideal para una empresa que quiera poner una señal en la calle, ya que recibimos 25 000 coches al día, según los informes disponibles en: https://www.dvrpc.org/webmaps/TrafficCounts
y también
https://gis.penndot.gov/BPR_PDF_FILES/MAPS/Traffic/Traffic_Volume/County_Maps/Philadelphia_tv.pdf
Básicamente estás comprando un local comercial, pero pagando una tasa porcentual hipotecaria residencial.
Por ejemplo, con un 3,25% con un 10% de anticipo, sus pagos son de 1400$ al mes. Esto es mucho más barato que el alquiler de una tienda minorista en Grant Ave., y esta propiedad es 10 veces más grande que las tiendas promedio de esta calle.
Esta propiedad tiene un precio de 250 000 a 500 000 dólares menos que los «comerciales» que se venden en Castor Ave y Bustleton Ave. Somos mucho más grandes y estamos en un vecindario mejor. Tenemos mucho espacio para construir una adición muy grande en el patio trasero.
Para ver 250 fotos más, vaya a nuestro Google Drive -
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COMPASES CON UNA DISTANCIA DE 1/2 MILLA O MENOS -
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2.700 pies cuadrados
1832 Grant Ave, Filadelfia, PA 19115
Vendido: 475.000 dólares
Vendido el 09/08/22
Lote: 9,018 pies cuadrados
2 dormitorios-- con 2,491 pies cuadrados
9413 Bustleton Ave, Filadelfia, PA 19115
Vendido: 405.000 dólares
Vendido el 20/09/22
Área del lote: 7,840 pies cuadrados
Tamaño del lote: 27.4 x 325.2
4 dormitorios 2 bar 3,334 pies cuadrados
1914 Kohl St, Filadelfia, PA 19115
Vendido: 500.000 dólares
Vendido el 4/06/22
Lote: 0.29 Acres
4 dormitorios, 3 bares, 2.347 pies cuadrados
9408 Evans St, Filadelfia, PA 19115
Vendido: 570.000 dólares
Vendido el 23/03/22
Lote: 6,098 pies cuadrados
4 dormitorios, 3 bares y 3,237 pies cuadrados
2021 Murray St, Filadelfia, PA 19115
Vendido: 510.000 dólares
Vendido el 12/10/21
Lote: 0. .
COMPOSICIONES C-1 -
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VENDIDO 716.000 DÓLARES EN FECHA 17/12/2021
716 Red Lion Road
Filadelfia, PA 19115
699.900 dólares
Avenida Bustleton 1206
Filadelfia, PA 19116
VENDIDO 1.800.000 DÓLARES EN FECHA 29-01-2021
Avenida Castor 7601
Filadelfia, PA 19152
VENDIDO 1.200.000 DÓLARES EN FECHA 19/04/2021
Avenida Castor 8014
Filadelfia, PA 19152
VENDIDO 585.000 DÓLARES EL 28 DE AGOSTO DE 2020
8298 Avenida Bustleton
Filadelfia, PA 19152
VENDIDO 680.000 DÓLARES EL 17 DE NOVIEMBRE DE 2020
6447-49 Avenida del Sol Naciente- Avenida del Sol Naciente
Filadelfia, PA 19111
629.900 dólares
7816 de la calle Halstead
Filadelfia, PA 19111 649.000 dólares
8725 Avenida Frankford
Filadelfia, PA 19136
VENDIDO 780.000 DÓLARES EN FECHA 28-01-2022
7602 - 7604- Avenida Castor
Filadelfia, PA 19152
VENDIDO 639.900 DÓLARES EL 17 DE DICIEMBRE DE 2021
10159 Verree Road
Filadelfia, PA 19116
VENDIDO 475.000 DÓLARES EL 31/08/2021
8407 Avenida Bustleton
Filadelfia, PA 19152
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Teléfono: 215-888-8080
MF@LaserLightShow.ORG
2038 Grant Ave.
Filadelfia, PA 19115
Para ver 200 fotos ir a Zillow -
https://www.zillow.com/homedetails/2038-Grant-Ave-Philadelphia-PA-19115/10518912_zpid.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
17.688 €
|
152,31 €
|
| Otros ingresos |
-
|
-
|
| Pérdida de vacío |
-
|
-
|
| Ingresos brutos efectivos |
17.688 €
|
152,31 €
|
| Impuestos |
2.219 €
|
19,11 €
|
| Gastos de explotación |
-
|
-
|
| Gastos totales |
2.219 €
|
19,11 €
|
| Ingresos netos de explotación |
-
|
-
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RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 17.688 € |
| Anual por m² | 152,31 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 17.688 € |
| Anual por m² | 152,31 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 2.219 € |
| Anual por m² | 19,11 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 2.219 € |
| Anual por m² | 19,11 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 459.704 € | Tamaño de la parcela | 0,04 ha |
| Precio por m² | 2.674,71 € | Tamaño del edificio | 172 m² |
| Tipo de venta | Inversión o usuario propietario | N.º de plantas | 2 |
| Condición de venta | Intercambio 1031 | Año de construcción/renovación | 1949/2023 |
| Tipo de inmueble | Especializados | Alquiler | Única |
| Subtipo de inmueble | Inmueble residencial de inversión | Ratio de parking | 0,5/1.000 m² |
| Clase de edificio | C |
| Precio | 459.704 € |
| Precio por m² | 2.674,71 € |
| Tipo de venta | Inversión o usuario propietario |
| Condición de venta | Intercambio 1031 |
| Tipo de inmueble | Especializados |
| Subtipo de inmueble | Inmueble residencial de inversión |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,04 ha |
| Tamaño del edificio | 172 m² |
| N.º de plantas | 2 |
| Año de construcción/renovación | 1949/2023 |
| Alquiler | Única |
| Ratio de parking | 0,5/1.000 m² |
AMENITIES
- Línea de autobús
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Walk Score®
Muy accesible a pie (81)
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | RSA3 (RSA-3. La zonificación se puede cambiar mediante un proceso judicial si es necesario. La señalización se puede colocar mediante un proceso comunitario.) |
| RSA3 (RSA-3. La zonificación se puede cambiar mediante un proceso judicial si es necesario. La señalización se puede colocar mediante un proceso comunitario.) |
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Mat Falcon
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