2025/2027 N. Highland Ave 2027 N Highland Ave

Descripción general de la propiedad: * Las dos parcelas ubicadas en 2025 y 2027 N. Highland Avenue representan una oportunidad única para reconstruir en el corazón de Los Ángeles. Ubicada justo al sur del Hollywood Bowl, la propiedad está estratégicamente ubicada cerca del transporte público, lo que ofrece importantes ventajas a los desarrolladores gracias a las bonificaciones por densidad y los programas de incentivos. La propiedad tiene una superficie total de 125,660 pies cuadrados (aproximadamente 2,9 acres) y tiene dos designaciones de zonificación ([Q] R4-1VL y R2-1XL), que permiten diferentes desarrollos residenciales y comerciales. Potencial de desarrollo: * El sitio ofrece un potencial considerable gracias a los programas de incentivos de Los Ángeles, que incluyen el programa TOC Tier 3, el programa de bonificaciones por densidad de viviendas asequibles (bonificación de densidad del 50%) y la última ley estatal AB 1287, que permite un proyecto de bonos de densidad «acumulables» del 88,75 al 100% en la ciudad de Los Ángeles. * La Highland 2025 puede albergar hasta 72 unidades, mientras que la Highland 2027 ofrece la posibilidad de construir una segunda residencia unifamiliar de gran tamaño y dos ADU independientes, lo que la hace ideal para una propiedad personal de lujo. Esto hace que la propiedad sea atractiva tanto para proyectos multifamiliares de alta densidad como para desarrollos residenciales de primera calidad. Oportunidades de desarrollo creativo: * Esta propiedad es ideal para un desarrollador visionario que busca crear un proyecto único en su tipo. El área de Hollywood ha visto una creciente demanda de viviendas multifamiliares, hospitalidad, viviendas para personas mayores e incluso escuelas de producción y música. Las comodidades similares a las de una finca, como un anfiteatro, senderos y jardines, podrían integrarse fácilmente en un lujoso proyecto multifamiliar, hotelero o residencial para personas mayores, lo que añadiría un valor significativo. Edificios históricos y usos creativos: * Los edificios históricos existentes en el sitio están declarados monumentos histórico-culturales y deben conservarse, pero ofrecen la oportunidad de reutilizarlos como espacios de entretenimiento o, posiblemente, como un club privado. Se necesitaría una solicitud discrecional para poder usarlo en hoteles o clubes privados y, dada su proximidad a lugares emblemáticos de Los Ángeles, como el Hollywood Bowl, el Greek Theatre y el Castillo Mágico, es un candidato ideal para una remodelación creativa y de alto nivel. Detalles clave de zonificación y desarrollo: * 2025 N. Highland: divididas en zonas [Q] R4-1VL, con la posibilidad de fabricar hasta 72 unidades con los incentivos del TOC y la AB 1287. * 2027 N. Highland: dividida en zonas como la R2-1XL, lo que permite alojar dos unidades por derecho, con oportunidades adicionales para una segunda residencia, además de la residencia unifamiliar existente, y dos ADU independientes. * Incentivos para el desarrollo: el nivel 3 del TOC, el programa de bonificaciones por densidad de Los Ángeles y las bonificaciones AB 1287 permiten una flexibilidad significativa con respecto a la altura y los contratiempos, lo que permite un desarrollo premium de alta densidad. * Highland de 2027 podría desarrollarse como una propiedad personal de lujo o integrarse con Highland de 2025 para maximizar la densidad general. Los edificios históricos existentes agregan valor como posibles espacios de servicios, lo que ofrece un atractivo excepcional para los posibles residentes o visitantes. Mercado inmobiliario y sector hotelero de Hollywood: * Hollywood ha experimentado un aumento en los principales proyectos inmobiliarios, con una gran demanda de desarrollos de lujo: * El rascacielos de Onni Group en 1360 N. Vine Street fue aprobado recientemente y contará con 429 unidades, lo que remodelará significativamente el horizonte de Hollywood. Fuente: The Registry Southern California Real Estate (agosto de 2024) * 6007 Sunset Boulevard: se está construyendo el nuevo apartamento de uso mixto de siete pisos de CIM Group con 190 unidades de apartamentos que ofrecen espacios comerciales y residenciales. Fuente: LA YIMBY (septiembre de 2024) * 5420 Sunset Boulevard: Un complejo de uso mixto con 735 apartamentos y 95.000 pies cuadrados de espacio comercial mejorará el corredor de Hollywood. Fuente: LA YIMBY (septiembre de 2024) * Hotel Whitley: Se está construyendo un hotel de 10 pisos en el 1719 de la avenida North Whitley, que ofrece 156 habitaciones y una terraza con piscina en la azotea. Fuente: The Real Deal (julio de 2024) * El sector hotelero de Los Ángeles ha mostrado una fuerte recuperación tras la pandemia, y se espera que el RevPAR (ingresos por habitación disponible) crezca un 3,7% en 2024. El segmento hotelero de precios más altos, en particular, se está beneficiando del aumento de la demanda y de la limitada oferta nueva, y se prevé que el RevPAR crezca un 4,4%. Los hoteles de Hollywood y sus alrededores están teniendo un buen desempeño, y se espera una ocupación del 76,2% para 2024, una de las más altas del país. FUENTE: Informe sobre el mercado hotelero de Los Ángeles de Marcus & Millichap a mediados de 2024 Próximos pasos: * Los desarrolladores tienen una amplia gama de opciones con esta propiedad, lo que brinda un amplio espacio para la creatividad. Ya sea que esté desarrollando una residencia para personas mayores, un complejo de apartamentos de lujo o un hotel boutique, este sitio ofrece un potencial infinito para un proyecto verdaderamente único. Los edificios históricos existentes se pueden utilizar como espacios de entretenimiento, y el extenso terreno abre oportunidades para incorporar características de alta gama, como jardines, anfiteatros y senderos privados. * Crest Real Estate ayudará a analizar todo el potencial de desarrollo del terreno, a realizar un análisis detallado del uso del suelo y a ayudar a los desarrolladores a gestionar el proceso de concesión de derechos a la ciudad. Crest Real Estate será su socio para elaborar un plan de desarrollo sólido que optimice tanto la rentabilidad como el impacto en la comunidad, desde determinar cuál es el mejor uso del terreno hasta obtener las aprobaciones necesarias para las bonificaciones de densidad y los ajustes de zonificación.