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2009 S Wells Ave

Local 1.014 m² En venta Meridian, ID 83642 4.385.732 € (4.325 €/m²) Tasa de capitalización 6 %

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

Premier Tenant: The Goddard School, una marca preescolar nacional confiable y establecida.
Arrendamiento absoluto de NNN: sin responsabilidades del propietario; el inquilino es totalmente responsable de todos los gastos, incluidos los impuestos, el seguro y el mantenimiento. Perfecto
Ubicación privilegiada en Meridian: situada en una de las comunidades de más rápido crecimiento de Idaho, con una fuerte demografía y una demanda de servicios de cuidado infantil de alta calidad

Estabilidad a largo plazo: el inquilino ejecutará un nuevo contrato de arrendamiento de 7 años al cierre.
Aumentos anuales de alquiler: los incrementos anuales del 2% proporcionan un crecimiento de los ingresos incorporado.
Boise, Idaho: Boise es actualmente la sexta ciudad de más rápido crecimiento en los EE. UU., e Idaho ha experimentado más crecimiento que cualquier otro estado del condado.

RESUMEN EJECUTIVO

Nos complace presentar una excelente oportunidad de inversión neta arrendada con The Goddard School, líder en educación infantil. Esta propiedad construida en 2019 ofrece un nuevo arrendamiento absoluto de 7 años por NNN, lo que garantiza la estabilidad de los inquilinos a largo plazo y la ausencia de responsabilidades del propietario. El arrendamiento incluye un aumento anual del 2% en el alquiler, lo que proporciona un crecimiento constante de los ingresos y protección contra la inflación. Situada en una de las ciudades de más rápido crecimiento de Idaho, la propiedad se beneficia de la fuerte demanda local de servicios de cuidado infantil. Esto
La inversión pasiva y resistente a la recesión ofrece un flujo de caja predecible sin obligaciones de gestión, ideal para los inversores que buscan un activo de alta calidad a largo plazo. Póngase en contacto con nosotros para obtener más información.

The-Goddard-School-OM-03

DATOS DEL INMUEBLE

Tipo de venta

Inversión triple neto

Condiciones de venta

Intercambio 1031

Tipo de inmueble

Local

Subtipo de inmueble

Guardería

Tamaño del edificio

1.014 m²

Clase de edificio

Año de construcción

2019

Precio

4.385.732 €

Precio por m²

4.325 €

Tasa de capitalización

6 %

Ingresos netos de explotación

263.144 €

Alquiler

Única

Altura del edificio

1 Planta

Coeficiente de edificabilidad del edificio

0,22

Tamaño de la parcela

0,45 ha

PRINCIPALES INQUILINOS

Servicios educativos
9 m²
259,54 €
Triple neto
Feb. 2032

The Goddard School® es un centro privado de educación preescolar y de la primera infancia con sedes en los Estados Unidos. Su enfoque de aprendizaje preescolar se centra en actividades basadas en el juego y en experiencias prácticas, que ayudan a los niños a desarrollar el amor por el aprendizaje y, al mismo tiempo, a desarrollar habilidades importantes en áreas como la alfabetización, las matemáticas y el desarrollo socioemocional. Además de proporcionar un entorno enriquecedor y de apoyo para los niños, la Escuela Goddard también pone un gran énfasis en la comunicación y la colaboración con los padres para apoyar el crecimiento y el desarrollo de sus hijos tanto dentro como fuera del aula. Encuentre el preescolar privado más cercano a usted utilizando su herramienta de localización de escuelas.