20 Units Plus Billboard in Beverlywood | 2008 S Robertson Blvd
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20 Units Plus Billboard in Beverlywood 2008 S Robertson Blvd
Edificio residencial 20 unidades 4.785.894 € (239.295 €/Unidad) Tasa de capitalización 5,66 % Los Angeles, CA 90034
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- 2 APN independientes para evitar el impuesto de transferencia de la ULA (el comprador debe verificar)
- Una tasa máxima de casi el 6% sobre los ingresos existentes con un aumento masivo
- Excelente combinación de unidades de una y dos habitaciones más una cartelera
- Gran potencial de ADU (garajes fuera del callejón)
RESUMEN EJECUTIVO
Los apartamentos S Robertson Blvd 2008-2012 constan de dos edificios de apartamentos adyacentes de 10 unidades, cada uno con su número de parcela (APN). La propiedad, que consta de 20 apartamentos y 1 anuncio publicitario, está situada en el barrio de Beverlywood de Los Ángeles, California, justo al sur de Beverly Hills. Situada en una superficie de ±16,572 pies cuadrados brutos, la propiedad ofrece 8 unidades de una habitación que mide ±750 pies cuadrados cada una, 10 unidades de dos habitaciones de ±950 pies cuadrados cada una, 2 estudios de ±500 pies cuadrados cada una y 1 valla publicitaria. El tamaño promedio de las unidades es de aproximadamente ±825 pies cuadrados. La propiedad tiene una impresionante ventaja en términos de alquiler, ya que el precio promedio de una habitación es actualmente de 1.777 dólares, mientras que el alquiler de mercado de los apartamentos de una habitación en la zona es de aproximadamente 2.100 dólares y el apartamento promedio de dos habitaciones y un baño es de 1.677 dólares, mientras que el alquiler de los apartamentos de dos habitaciones en la zona es de aproximadamente 2.500 dólares. La propiedad es una oportunidad única de valor agregado con una ventaja de alquiler e incluye una valla publicitaria en Robertson Blvd. Los residentes disfrutan de los beneficios de vivir cerca de la playa, los centros comerciales, el transporte público y las principales autopistas (405 y 10). Hay 8 garajes privados en la parte trasera de la propiedad y las unidades se miden individualmente para el gas y la electricidad.
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ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
$99,999
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$9.99
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| Otros ingresos |
$99,999
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$9.99
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| Pérdida de vacío |
$99,999
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$9.99
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| Ingresos brutos efectivos |
$99,999
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$9.99
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| Impuestos |
$99,999
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$9.99
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| Gastos de explotación |
$99,999
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$9.99
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| Gastos totales |
$99,999
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$9.99
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| Ingresos netos de explotación |
$99,999
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$9.99
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| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 4.785.894 € | Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Precio por unidad | 239.295 € | Clase de edificio | C |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,15 ha |
| Tasa de capitalización | 5,66 % | Tamaño del edificio | 1.144 m² |
| Multiplicador de alquiler bruto | 11.35 | Ocupación media | 100% |
| N.º de unidades | 20 | N.º de plantas | 2 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción | 1954 |
| Subtipo de inmueble | Apartamento | Ratio de parking | 0,04/1.000 m² |
| Precio | 4.785.894 € |
| Precio por unidad | 239.295 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 5,66 % |
| Multiplicador de alquiler bruto | 11.35 |
| N.º de unidades | 20 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,15 ha |
| Tamaño del edificio | 1.144 m² |
| Ocupación media | 100% |
| N.º de plantas | 2 |
| Año de construcción | 1954 |
| Ratio de parking | 0,04/1.000 m² |
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Preinstalación de cables
- Zona de eliminación de desechos
- Cocina
- Horno
- Bañera/Ducha
AMENITIES DEL SITIO
- Acceso las 24 horas
- Instalaciones de lavandería
- Climatización controlada por el inquilino
- Transporte público
- Detector de humo
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| Estudios | 2 | 1.311 € | 46 |
| 1+1 | 8 | 1.537 € | 70 |
| 2+1 | 8 | 1.558 € | 88 |
| 2+2 | 2 | 2.036 € | 88 |
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Walk Score®
Muy accesible a pie (83)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Números de parcela | Evaluación total | 1.804.605 € (2024) | |
| Evaluación del terreno | 1.110.534 € (2024) | Impuestos anuales | -1 € (0,00 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 694.072 € (2024) | Año fiscal | 2025 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Números de parcela
Evaluación del terreno
1.110.534 € (2024)
Evaluación de las mejoras
694.072 € (2024)
Evaluación total
1.804.605 € (2024)
Impuestos anuales
-1 € (0,00 €/m²)
Año fiscal
2025
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | C2-1, Los Angeles (Comercial) |
| C2-1, Los Angeles (Comercial) |
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